商业综合体物业招标策略

商业综合体物业招标策略合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系电话：一、物业管理范围及内容1.1本合同所指的商业综合体项目位于__________，包括但不限于__________（具体列出物业类型，如购物中心、办公楼、酒店等）等建筑物及配套设施。1.2乙方应提供的物业管理服务包括：（1）建筑物及设施设备的维护保养；（2）环境卫生清洁；（3）安全保卫；（4）绿化养护；（5）停车管理；（6）其他物业服务事项。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，合同期限为__________年，自__________年______月______日至__________年______月______日。2.2合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约__________年。三、物业管理费（1）物业建筑面积：__________元/平方米·月；（2）物业配套设施面积：__________元/平方米·月。3.2物业管理费支付周期为__________，甲方应在每期付款日前向乙方支付相应的物业管理费。四、质量保证4.1乙方应保证物业管理服务的质量，达到国家及行业标准。如甲方对乙方提供的物业管理服务有任何不满，甲方有权要求乙方在收到通知后的__________日内予以整改。4.2乙方在合同期内应确保物业管理服务未发生重大质量问题，如发生重大质量问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同的变更、解除和终止5.1在合同期限内，任何一方不得单方面解除或终止本合同。如一方确有特殊情况需要解除或终止本合同，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同变更、解除或终止后，乙方应按照双方约定和实际情况办理相关手续，确保物业管理服务的平稳过渡。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。6.2乙方如未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在收到通知后的__________日内予以整改。如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：签订日期：__________年______月______日一、附件列表：1.商业综合体项目规划图纸2.物业管理服务内容清单3.物业管理费支付明细表4.质量保证评估标准5.违约金计算公式6.争议解决方式及相关法律文件7.物业公司资质证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到国家标准。2.乙方未按约定时间支付物业管理费。3.乙方未按约定整改并解决甲方提出的重大质量问题。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、办公等多功能于一体的综合性建筑群。2.物业管理：指对商业综合体内的建筑物、设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护、停车管理等事项进行管理和服务的行为。3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量未达到约定标准。解决办法：甲方有权要求乙方在约定时间内整改，如仍未能达到标准，甲方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付物业管理费。解决办法：甲方有权催告乙方支付，如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同。3.问题：物业管理过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方有权向法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中，一方需要提前解除或终止合同。解决办法：提前书面通知对方，并经双方协商一致后解除或终止合同。五、所有应用场景：1.商业综合体项目的物业管理招标。2.物业管理公司提供商业综合体项目的物业管