2024年度成都市二手房屋买卖合同签订要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房屋买卖合同签订要点本合同目录一览1.房屋买卖双方的基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及期限3.3税费承担方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限6.房屋交易过程中的费用6.1交易费用6.2物业费、水电费等公共费用7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方约定的其他事项11.合同的签署地点和时间11.1签署地点11.2签署时间12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3出卖人身份证明复印件12.4买受人身份证明复印件13.补充协议14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方的基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人住址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：成都市区街道号2.2房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋土地使用权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币元整（大写：元整）3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付人民币元整作为定金，剩余房款人民币元整（大写：元整）于年月日前一次性支付完毕。3.3税费承担方式：根据法律法规规定，房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋基本信息，且房屋所有权证号和土地使用权证号应齐全有效。4.3过户手续及费用：买受人应自本合同签订之日起日内，按照法律法规规定，办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合我国法律法规规定的房屋质量标准，没有隐瞒重大质量问题。5.2维修责任范围：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由出卖人承担。5.3维修责任期限：自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易费用：房屋交易过程中产生的交易费用，按照法律法规规定由双方承担。6.2物业费、水电费等公共费用：自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，物业费、水电费等公共费用由出卖人承担。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿出卖人因此所遭受的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向所在地房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如双方同意仲裁，任何一方均有权按照双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式订立。9.3合同解除条件：合同解除必须符合我国法律法规的规定，并经双方协商一致。第十条双方约定的其他事项第十一条合同的签署地点和时间11.1签署地点：X11.2签署时间：年月日第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3出卖人身份证明复印件12.4买受人身份证明复印件第十三条补充协议第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第八条争议解决方式（续）8.5仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。8.6如双方未能达成仲裁协议或一方对仲裁裁决不服，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应遵守法院的有关规定，服从法院的调解或判决。第九条合同的生效、变更与解除（续）9.4合同的变更或解除，应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.5合同变更或解除后，未履行的部分无效，但对于已履行部分，双方仍应按照原合同的约定承担相应的义务。9.6合同变更或解除不影响双方因履行原合同所生的权利和责任。第十条双方约定的其他事项（续）10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式补充。10.2双方同意，本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署地点和时间（续）11.1签署地点：成都市区街道号11.2签署时间：年月日第十二条附件（续）12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3出卖人身份证明复印件12.4买受人身份证明复印件12.5房屋现状照片12.6其他相关文件第十三条补充协议13.1双方同意，本补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本补充协议一式两份，双方各执一份。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：一式两份，双方各执一份。14.2合同副本：一式两份，分别归双方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行过程，应向甲乙方出示合法的资质证明。2.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质进行核实。2.3甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行服务过程中，如有过错，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不承担责任。4.2第三方责任限额应在其服务协议中予以明确。4.3若第三方未经甲乙方同意，擅自增加服务内容或提高服务费用，甲乙方有权拒绝支付相应费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间形成的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利义务。5.3第三方不应干预甲乙方之间的合同履行，不得影响甲乙方的决策。第六条第三方介入后的合同变更6.1若第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容。6.2第三方介入产生的变更事项，应经甲乙方协商一致。6.3变更协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1因第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2协商不成的，甲乙方可向所在地房地产交易管理部门申请调解。7.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.2合同解除后，甲乙方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。8.3甲乙方因合同解除所遭受的损失，有权向第三方追偿。第九条第三方介入后的合同终止9.1本合同履行完毕后，第三方介入服务协议相应终止。9.2第三方介入服务协议终止后，第三方对甲乙方的承诺仍然有效，直至履行完毕。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲乙方应确保第三方介入本合同履行过程的合法性。10.2甲乙方应遵守与第三方签订的服务协议，不得擅自违约。10.3本合同未尽事宜，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条第三方介入后的合同的签署地点和时间11.1签署地点：成都市区街道号11.2签署时间：年月日第十二条附件12.1第三方资质证明复印件12.2第三方服务协议复印件12.3其他相关文件第十三条补充协议13.1双方同意，本补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本补充协议一式两份，双方各执一份。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：一式两份，双方各执一份。14.2合同副本：一式两份，分别归双方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：出卖人身份证明复印件附件4：买受人身份证明复印件附件5：房屋现状照片附件6：第三方资质证明复印件附件7：第三方服务协议复印件附件8：其他相关文件附件1的要求：房屋所有权证复印件应清晰，不得有任何涂改、污损。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方提供原件进行核对。附件2的要求：房屋土地使用权证复印件应清晰，不得有任何涂改、污损。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方提供原件进行核对。附件3的要求：出卖人身份证明复印件应清晰，不得有任何涂改、污损。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方提供原件进行核对。附件4的要求：买受人身份证明复印件应清晰，不得有任何涂改、污损。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方提供原件进行核对。附件5的要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部结构、设施设备等。照片应清晰，不得有任何篡改。附件6的要求：第三方资质证明复印件应清晰，不得有任何涂改、污损。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方提供原件进行核对。附件7的要求：第三方服务协议复印件应清晰，不得有任何涂改、污损。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方提供原件进行核对。附件8的要求：其他相关文件应包括但不限于评估报告、过户申请书、贷款审批文件等。文件应清晰，不得有任何涂改、污损。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付房款。2.乙方未按照合同约定交付房屋。3.第三方未按照服务协议约定提供服务。4.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付定金、房款等。5.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时办理过户手续、提供房屋等。6.第三方未按照服务协议约定履行义务，如未按时提供服务、服务不符合质量要求等。违约责任认定：1.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。2.违约方应支付合同金额一定比例的违约金。3.违约方应承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。4.甲方未按照合同约定支付房款，乙方有权拒绝交