无效房屋买卖合同的维权方法

无效房屋买卖合同的维权方法合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________1.5土地使用权证号：__________1.6土地使用权性质：__________二、买卖双方的权利和义务2.1甲方权利和义务：2.1.1甲方应保证对该房产的完整所有权和处置权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。2.1.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的问题。2.1.3甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供该房产的权属证明文件。2.2乙方权利和义务：2.2.1乙方应按照本合同约定的价格和时间，支付购房款项。2.2.2乙方应自合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项的____%，作为购房定金。2.2.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房产过户手续。三、合同价款及支付方式3.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。3.2乙方支付购房款项的方式为：3.2.1定金：自本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款项的____%作为定金。3.2.2尾款：在房产过户手续完成后，乙方支付剩余的购房款项。四、合同的履行及时间4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供该房产的权属证明文件。4.2乙方应自合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项的____%作为定金。4.3甲方应自收到乙方定金之日起____个工作日内，与乙方共同前往房产登记机构办理房产过户手续。4.4房产过户手续完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。五、合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格履行。如双方协商一致，可书面签订变更协议，对合同内容进行修改。5.2在合同履行过程中，如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无效，应承担相应的法律责任。6.2甲方如未能按照本合同约定时间提供权属证明文件，应支付乙方违约金，违约金为购房款项的____%。6.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后失效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产买卖合同复印件4.购房款项支付凭证复印件5.房产过户手续相关文件复印件6.不可抗力事件证明文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间提供权属证明文件，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.甲方未能履行合同约定的房屋交付义务，属于违约行为。4.乙方未能履行合同约定的购房义务，属于违约行为。5.双方未能履行合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.权属证明文件：指房屋所有权证、土地使用权证等相关证明甲方对该房产拥有所有权的文件。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.房产过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权属证明文件上的权利人名称变更至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间提供权属证明文件。解决办法：甲方应支付违约金，违约金为购房款项的____%。2.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。3.问题：房产过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，或寻求法律途径解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解