房屋买卖合同成交指南

房屋买卖合同成交指南合同编号：__________房屋买卖合同成交指南（本合同自双方签字（或盖章）之日起生效）第一章总则第一条本合同的订立，是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。第二条本合同所称房屋，是指位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______号的_______（房屋类型），房屋所有权证号：_______。第三条本合同所称乙方，是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。第二章房屋出卖人第四条甲方（出卖人）名称：甲方（出卖人）地址：甲方（出卖人）法定代表人（或负责人）：甲方（出卖人）联系电话：第五条甲方保证对其出卖的房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。第三章房屋购买人第六条乙方（购买人）名称：乙方（购买人）地址：乙方（购买人）法定代表人（或负责人）：乙方（购买人）联系电话：第七条乙方同意按照本合同的约定购买甲方出卖的房屋，并按照约定支付房价款。第四章房屋交易价格及支付方式第八条双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方未按约定时间履行购买义务的，甲方有权没收定金；甲方未按约定时间交付房屋的，甲方应双倍返还定金。2.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第十条甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。第五章房屋交付及验收第十一条甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋验收确认书。1.房屋结构安全，不存在重大质量问题；2.房屋内的家具、家电等设施设备齐全，能够正常使用；3.房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行；4.房屋不存在任何租赁合同纠纷、债务纠纷等影响房屋交付的法律问题。第六章违约责任第十三条甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第十四条甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比率×违约天数。日违约金比率为本合同约定的房价款总额的千分之一。第十五条乙方未按约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房价款×日违约金比率×违约天数。日违约金比率为本合同约定的房价款总额的千分之一。第七章争议解决第十六条本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十七条甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十八条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十九条本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（购买人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋验收确认书5.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付房价款3.甲方未履行对房屋的维护、保养义务4.乙方未按照约定使用房屋5.甲方提供的房屋存在重大质量问题三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同当事人之间的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。4.定金：一方为确保合同履行而支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价款解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，逾期支付的，应支付违约金。3.房屋验收不合格解决办法：甲乙双方应按照合同约定进行房屋验收，如验收不合格，甲方应承担修复责任。4.房屋存在重大质量问题解决办法：甲