整栋楼房购房合约

整栋楼房购房合约合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的所有人，房屋具体情况如下：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________结构，__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋占用土地使用权证号：__________1.5房屋是否为共有财产：是/否1.6共有权人姓名及关系：__________1.7房屋现状：__________二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方账户，首付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）甲方应按照乙方支付的房款，按月向乙方开具等额的正式发票。2.4乙方逾期支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为年利率的____%）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。4.2甲方应在本合同签订之日起____个月内，对房屋进行保修，保修范围及保修标准按照《住宅质量保证书》执行。五、双方的权利和义务5.1甲方应按照本合同的约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量和权属。5.2乙方应按照本合同的约定，按时支付房款。5.3双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法活动。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期天数支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应当按照逾期天数支付违约金。6.3双方的其他违约行为，应当按照本合同的约定承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋占用土地使用权证3.房屋结构及面积测量报告4.房屋现状照片或视频5.首付款收据6.每月房款支付凭证7.正式发票8.住宅质量保证书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，属于违约行为。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵的，属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定进行保修的，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定支付房款的，属于违约行为。5.乙方未按照本合同约定使用房屋，从事非法活动的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.首付款：指买家在签订房屋买卖合同后，首次支付给卖家的房款。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.保修：指房屋出售后，卖方对房屋质量问题提供一定期限的免费维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。2.问题：甲方无法保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项，赔偿损失。3.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方按照保修条款进行维修，或要求甲方支付违约金。4.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。5.问题：房屋过户手续复杂。解决办法：双方应共同前往相关部门办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买整栋楼房的情况。2.投资购房：适用于投资者