2024年度成都市二手住宅买卖协议（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅买卖协议（官方版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：_______（姓名/公司名称）1.2买方：_______（姓名/公司名称）1.3二手住宅：指已有人居住或有使用痕迹的住宅，包括公寓、别墅、住宅楼等。第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅地址：_______（具体地址）2.2住宅面积：_______平方米2.3交易价格：人民币_______元整（大写：_______________________元整）第三条：支付方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为定金。3.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币_______元整。第四条：过户及交房4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户至买方名下的手续。4.2卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。第五条：房屋质量及维修5.1卖方保证所述二手住宅不存在任何法律纠纷、债务问题。5.2卖方应对交付的房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合居住条件。第六条：违约责任6.1如卖方未能按约定时间完成过户手续，应向买方支付违约金人民币_______元整。6.2如买方未能按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金人民币_______元整。第七条：争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前_______日书面通知对方。8.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第九条：税费承担9.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。第十条：隐私保护10.1双方承诺在交易过程中，保护对方的个人隐私和商业秘密。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的副本12.1本合同一式两份，双方各执一份。第十三条：其他约定13.1双方对本合同的理解和履行，应遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。第十四条：合同签订日期14.1本合同签订日期：_______年_______月_______日。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手住宅：指已有人居住或有使用痕迹的住宅，包括公寓、别墅、住宅楼等。第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅地址：成都市区街号室2.2住宅面积：建筑面积为120平方米，实用面积为90平方米2.3交易价格：人民币1,500,000元整（大写：壹佰伍拾万元整）第三条：支付方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起3日内，向卖方支付人民币50,000元整作为定金。3.2买方应于2024年6月30日前，向卖方支付剩余房款人民币1,450,000元整。第四条：过户及交房4.1卖方应在本合同签订之日起15日内，完成房屋过户至买方名下的手续。4.2卖方应在本合同签订之日起30日内，将房屋交付给买方。第五条：房屋质量及维修5.1卖方保证所述二手住宅不存在任何法律纠纷、债务问题。5.2卖方应对交付的房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合居住条件。第六条：违约责任6.1如卖方未能按约定时间完成过户手续，应向买方支付违约金人民币10,000元整。6.2如买方未能按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金人民币10,000元整。第七条：争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：税费承担8.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。8.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。8.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。第九条：隐私保护9.1双方承诺在交易过程中，保护对方的个人隐私和商业秘密。9.2双方不得将对方的个人信息透露给第三方，除非法律法规要求或经对方同意。第十条：合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的生效不代表卖方对房屋内部装修、设施等的质量保证。第十一条：合同的副本11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损坏，应立即通知对方。第十二条：其他约定12.1双方对本合同的理解和履行，应遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。12.2本合同的任何修改和补充，必须经双方书面同意，方为有效。第十三条：合同的解除13.1在合同履行过程中，如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。13.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项。第十四条：合同签订日期14.1本合同签订日期：2024年4月15日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中提供服务或协助，以促成合同的顺利完成。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，确保合同的顺利履行。16.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有任何损害甲乙方利益的行为。16.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第十七条：第三方的权利及报酬17.1第三方有权根据其提供的服务向甲乙方收取相应的报酬。17.2甲乙方应按照合同约定或市场行情，支付第三方的报酬。17.3第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保服务的顺利进行。第十八条：第三方责任限额18.1第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任限额为人民币100,000元整。18.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限连带责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的任何承诺或行为，不代表另一方的立场。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应自行解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十条：第三方介入的书面确认20.1若有第三方介入本合同，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。20.2甲乙方应将第三方提供的服务及相关报酬纳入本合同的履行范围内。第二十一条：第三方介入的变更和解除21.1如甲乙方同意变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方。21.2经甲乙方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。第二十二条：合同的继续履行22.1即使有第三方的介入，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利义务。22.2甲乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保合同的顺利履行。第二十三条：合同的生效、变更和解除23.1本合同的修正部分自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同的修正部分不得与本合同的基本条款相冲突，如有冲突，以本合同的基本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋评估报告附件五：房屋过户申请表附件六：贷款申请表附件七：支付凭证附件八：房屋钥匙交接单附件九：物业交接单附件十：家具家电清单附件十一：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨。说明：证明房屋所有权归卖方所有，为合同履行的基础文件。附件二：房屋土地使用权证要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨。说明：证明卖方对土地享有使用权，为合同履行的基础文件。附件三：房屋买卖合同草稿要求：原件扫描或复印件，须包含双方约定的所有条款。说明：双方谈判过程中的初步协议，作为本合同的附件。附件四：房屋评估报告要求：原件扫描或复印件，须由专业评估机构出具。附件五：房屋过户申请表要求：原件扫描或复印件，须填写完整。说明：用于办理房屋过户手续的官方表格。附件六：贷款申请表要求：原件扫描或复印件，须填写完整。说明：如买方需贷款购买房屋，该表格为贷款申请的必备文件。附件七：支付凭证要求：原件扫描或复印件，须清晰显示支付金额和收款人信息。说明：证明买方已按约定支付房款或其他费用。附件八：房屋钥匙交接单要求：原件扫描或复印件，须有双方签字确认。说明：证明房屋已实际交付给买方。附件九：物业交接单要求：原件扫描或复印件，须有双方签字确认。说明：证明物业相关手续已办理完毕，物业公司已接收管理。附件十：家具家电清单要求：原件扫描或复印件，须详细列明家具家电的名称、数量和状态。说明：作为房屋交付时家具家电的确认依据。附件十一：合同履行过程中的其他重要文件要求：原件扫描或复印件，须包含对合同履行有重要影响的相关文件。说明：包括但不限于补充协议、第三方服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按约定时间完成过户手续。2.卖方未能按约定时间交付房屋。3.买方未能按约定时间支付房款。4.买方未能按约定时间接收房屋。5.第三方未能按约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金数额或比例计算。2.损害赔偿：因违约行为导致的直接经