二零二四年度物业服务合同(精准版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同(精准版)本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质第二条物业范围与服务内容2.1物业范围界定2.2物业服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务等级4.2服务响应时间4.3服务质量保证第五条服务费用5.1物业服务费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条维修养护6.1物业设施养护6.2设备维护保养6.3紧急维修事项第七条安全管理7.1公共安全7.2消防安全7.3出入管理第八条环境保护8.1环境管理责任8.2环保设施维护8.3环境违规处理第九条保险责任9.1甲方保险责任9.2乙方保险责任9.3丙方保险责任第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的事宜第十三条合同的附则13.1合同附件13.2补充协议13.3合同生效条件第十四条其他约定14.1甲方特殊需求14.2乙方服务支持14.3丙方协调职责第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“×××物业管理有限公司”，注册地为“×××”，统一社会信用代码为“××××××××××××××××”。甲方为物业服务合同的委托方，拥有物业的所有权或管理权。1.2乙方名称与资质乙方全称为“×××物业服务股份有限公司”，注册地为“×××”，统一社会信用代码为“××××××××××××××××”。乙方为物业服务合同的受托方，具备相应的物业服务资质，拥有提供专业物业管理服务的资格。1.3丙方名称与资质丙方全称为“×××社区居民委员会”，注册地为“×××”，统一社会信用代码为“××××××××××××××××”。丙方为物业服务合同的协调方，负责居民与甲方、乙方之间的沟通协调工作。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围界定本合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区、公共设施等。具体物业范围以甲方提供的物业清单为准。2.2物业服务内容(1)物业设施的日常养护与维修；(2)公共区域的安全管理与巡查；(3)绿化区的养护与清洁；(4)公共设施的维护与管理；(5)物业费用的收缴与管理；(6)业主投诉的受理与处理；(7)配合政府相关部门开展社区管理工作。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为“××××年××月××日”。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自“××××年××月××日”起至“××××年××月××日”止。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条服务质量标准4.1物业服务等级根据国家物业管理相关规定，本物业服务等级为“×××级”。4.2服务响应时间乙方应在接到甲方或丙方通知后，按照约定时间及时响应并处理相关服务事项。4.3服务质量保证乙方应保证物业服务质量符合国家相关法律法规及物业服务等级要求，确保甲方及业主的合法权益得到保障。第五条服务费用5.1物业服务费物业服务费为人民币“××××元”/月·平方米，按建筑面积计算。5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定，每月“××日”前将物业服务费支付给乙方。5.3费用调整机制物业服务费的调整按照国家和地方政府的有关规定执行。如遇政策调整，乙方应及时通知甲方，并按调整后的标准执行。第六条维修养护6.1物业设施养护乙方负责对物业范围内的设施进行定期检查、养护和维修，确保设施正常运行。6.2设备维护保养乙方负责对物业范围内的设备进行定期检查、维护和保养，确保设备安全运行。6.3紧急维修事项如遇紧急维修事项，乙方应立即组织人员进行维修，并及时通知甲方和丙方。第八条环境保护8.1环境管理责任乙方应按照国家和地方政府的相关规定，负责物业范围内的环境管理工作，确保环境整洁、卫生。8.2环保设施维护乙方应定期对环保设施进行检查、维护和保养，确保设施正常运行。8.3环境违规处理如发现环境违规行为，乙方应立即进行制止，并报告甲方和丙方处理。第九条保险责任9.1甲方保险责任甲方应按照法律规定，为其物业内的财产和人员购买相应的保险。9.2乙方保险责任乙方应按照法律规定，为其员工购买工伤保险和意外伤害保险。9.3丙方保险责任丙方应按照法律规定，为其工作人员购买相应的保险。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费的1%。10.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费的1%。10.3丙方违约责任丙方未按照合同约定履行协调职责的，应支付违约金，违约金为应付物业服务费的1%。第十一条争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。11.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件。12.2合同终止条件合同终止条件按照法律法规和双方约定执行。12.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业范围内的设施、设备、资料等移交给甲方或甲方指定的第三方。第十三条合同的附则13.1合同附件本合同附件包括物业清单、服务标准、收费标准等。13.2补充协议双方在合同履行过程中，可以签订补充协议，作为本合同的附件。13.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，应提前通知乙方，乙方应在合理范围内尽量满足甲方需求。14.2乙方服务支持乙方应为本合同约定的物业提供必要的服务支持，确保物业的正常运行。14.3丙方协调职责丙方应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介方、评估方、维修方、保险公司等，除甲乙方之外的参与方。1.2第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，以其与甲方或乙方签订的独立合同为准。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方为本合同的履行提供居间服务，负责协调甲乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的问题。2.2评估方介入评估方负责对物业范围内的设施、设备进行定期评估，以确保其安全运行。2.3维修方介入维修方负责对物业范围内的设施、设备进行维修和养护。2.4保险公司介入保险公司负责为物业、人员提供保险服务，并负责在发生保险事故时进行赔偿。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲方、乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其与甲方或乙方签订的独立合同确定。如独立合同中无明确约定，则由甲乙方协商确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙方协商一致，并签订补充协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，以第三方与甲方签订的独立合同为准。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，以第三方与乙方签订的独立合同为准。4.3第三方与丙方的关系第三方与丙方之间的关系，以第三方与丙方签订的独立合同为准。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方介入手续第三方介入本合同履行，应向甲乙方提交相关资质证明，并签订独立合同。5.2第三方介入费用第三方介入本合同履行的费用，由第三方承担。如甲方、乙方、丙方需支付第三方费用，应在合同中明确。5.3第三方介入期限第三方介入本合同履行的期限，根据其与甲方或乙方签订的独立合同确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照独立合同约定履行义务的，应承担违约责任。甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约金或赔偿损失。6.2第三方违约金第三方违约金根据其与甲方或乙方签订的独立合同确定。如独立合同中无明确约定，则由甲乙方协商确定。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权处理第三方在本合同履行过程中侵犯甲方、乙方、丙方合法权益的，应承担侵权责任。7.2第三方侵权赔偿第三方侵权赔偿根据其与甲方或乙方签订的独立合同确定。如独立合同中无明确约定，则由甲乙方协商确定。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出的，应提前通知甲乙方。8.2第三方退出程序第三方退出本合同，应按照其与甲方或乙方签订的独立合同约定执行。8.3第三方退出后的责任第三方退出本合同后，应对其退出前的事宜负责处理完毕，并承担相应责任。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，应明确其与甲乙方之间的职责划分。如发生争议，应通过协商解决。9.2第三方与丙方的划分第三方在履行本合同过程中，应明确其与丙方之间的职责划分。如发生争议，应通过协商解决。9.3第三方与其他第三方的划分第三方在履行本合同过程中，应明确其与其他第三方之间的职责划分。如发生争议，应通过协商解决。第十条第三方介入后的合同变更10.1合同变更条件合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入的，可以签订补充协议，作为本合同的附件。10.2合同变更程序合同变更涉及第三方权益的，第三方应签署书面同意意见。第十一条第三方介入后的合同终止11.1合同终止条件合同终止条件按照法律法规和双方约定执行。11.2合同终止程序合同终止涉及第三方权益的，第三方应签署书面同意意见。第十二条第三方介入后的争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业范围内所有设施、设备、区域等，包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区、公共设施等。附件二：服务标准详细列出乙方应提供的物业服务标准，包括但不限于：物业设施养护、公共安全、消防安全、出入管理等。附件三：收费标准详细列出物业服务费的收费标准，包括但不限于：收费金额、收费方式、收费周期等。附件四：保险条款详细列出甲方、乙方、丙方应购买的保险类型、保险范围、保险费用等。附件五：第三方资质证明提供第三方的相关资质证明，包括但不限于：营业执照、资质证书、专业技术人员资格证明等。附件六：补充协议双方在合同履行过程中签订的补充协议，包括但不限于：服务内容变更、费用调整、第三方介入等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业