2024年度商品房买卖与装修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商品房买卖与装修合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的交付及验收2.1交付时间及方式2.2验收标准及程序2.3质量保修期限及内容第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证及收据第四条：装修标准及要求4.1装修标准4.2装修材料要求4.3装修施工期限第五条：装修质量及保修5.1装修质量标准5.2装修保修期限及内容5.3装修质量问题的处理第六条：交付使用后的物业管理6.1物业管理公司及服务内容6.2物业管理费用及支付方式6.3物业管理问题的处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1合同的转让11.2合同的附件11.3信息的更新和通知第十二条：合同的份数12.1合同正本及副本数量12.2合同的保管第十三条：法律法规及政策13.1合同的合法性13.2合同的合规性第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）营业执照号：（买受人营业执照号，若无则免填）地址：（买受人地址）联系人：（买受人联系人）联系电话：（买受人联系电话）1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人根据国家法律法规及政策规定，在合法取得土地使用权的前提下，按照批准的规划图纸建设的，具有独立产权的住宅房屋。第二条：商品房的交付及验收2.1交付时间及方式出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。交付时间如下：（1）商品房预售的，自商品房预售合同签订之日起____个月内交付；（2）商品房现售的，自合同签订之日起____个月内交付。交付方式为出卖人将商品房钥匙交付给买受人。2.2验收标准及程序买受人收到商品房时，应按照约定的标准进行验收。验收标准包括但不限于：（1）商品房的结构安全、使用功能是否符合设计要求；（2）商品房的内部装修、设施设备是否符合合同约定；（3）商品房的产权、使用权是否清晰。买受人对商品房验收满意的，应在验收合格后____日内向出卖人出具书面验收合格证明。买受人发现商品房存在质量问题的，应当在验收合格后____日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____日内予以答复并处理。2.3质量保修期限及内容出卖人应对商品房的质量承担保修责任。质量保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限和内容如下：（1）结构工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）给排水管道、电气线路：____年；（4）设备设施：按照设备供应商提供的保修条款执行。第三条：商品房价格及支付方式3.1商品房价格本合同所指商品房价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式及期限买受人应按照下列方式支付商品房总价款：（1）合同签订后____日内，支付人民币____元整作为定金；（2）支付定金后____日内，支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余款项____日内，买受人应办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。买受人支付款项后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。3.3付款凭证及收据出卖人应向买受人提供商品房付款凭证及收据。付款凭证应包括银行转账凭证、现金支付收据等。第四条：装修标准及要求4.1装修标准本合同所指商品房的装修标准如下：（1）地面：____；（2）墙面：____；（3）天花：____；（4）门窗：____；（5）卫浴设备：____；（6）厨房设备：____；（7）其他：____。4.2装修材料要求出卖人应按照合同约定的装修标准提供装修材料。装修材料应符合国家相关法律法规及标准要求，并具备相应的质量证明文件。4.3装修施工期限出卖人应按照合同约定的期限完成装修施工。装修施工期限自合同约定的交付日期起计算，具体期限如下：（1）合同约定交付日期至装修完工日期：____个月；（2）装修完工日期至交付使用日期：____个月。第五条：装修质量及保修5.1装修质量标准装修质量应符合国家相关法律法规及标准要求，并达到约定的装修标准。5.2装修保修期限及内容出卖人应对装修工程的质量承担保修责任。装修保修期限自装修完工之日起计算，具体保修期限和内容如下：（1）结构工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）给排水管道、电气线路：____年；（4）设备设施：按照设备供应商提供的保修条款执行。5.3装修质量问题的处理买受人发现装修工程存在质量问题的，应当在发现之日起____日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反合同的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定的时间、方式交付商品房的，应支付买受人迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的____%；（2）未能按照约定的装修标准提供装修的，应按照实际差距部分房价的____%支付违约金；（3）其他违反合同的行为，按照合同约定或者依法承担违约责任。8.2买受人违约责任买受人违反合同的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定的时间支付房价款的，应支付出卖人迟延付款违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价的____%；（2）未能按照约定的时间接收商品房的，应支付出卖人延迟接收违约金，违约金计算方式为：延迟接收部分房价的____%；（3）其他违反合同的行为，按照合同约定或者依法承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地或者商品住房所在地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决如仲裁不成或者任何一方拒绝仲裁，双方同意将争议提交合同签订地或者商品住房所在地的人民法院诉讼解决。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。11.2合同的附件本合同附件包括：商品房买卖合同、装修合同、补充协议等，附件与本合同具有同等法律效力。11.3信息的更新和通知双方应确保联系方式的准确无误，如发生变更，应及时通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式发送至对方指定的联系方式，通知发出后即视为送达。第十二条：合同的份数12.1合同正本及副本数量本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同的保管双方应妥善保管合同正本，不得擅自涂改、损坏或者遗失。第十三条：法律法规及政策13.1合同的合法性本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规及政策规定。13.2合同的合规性本合同的内容符合国家关于商品房买卖、装修的相关法律法规及政策要求。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：×××房地产开发有限公司授权代表（签字）：____________14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：（买受人名称）授权代表（签字）：____________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情况包括但不限于：中介机构、勘察设计单位、施工单位、监理单位、质量检测机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的职责和权利2.1第三方介入本合同的，应严格遵守国家相关法律法规及政策规定，按照合同约定的职责和权利履行相关义务。2.2第三方应保证其提供的服务或者产品的质量、安全、合法性，并对其提供的服务或者产品承担相应的责任。2.3第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成相关工作或者产品交付，并接受甲乙双方的监督和检查。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1如果合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利、义务等事项达成一致，并签订补充协议。3.2补充协议应明确第三方的责任范围、责任限额、违约责任等事项。3.3甲乙双方应确保第三方的选择符合国家相关法律法规及政策规定，并具有相应的资质和能力。3.4甲乙双方应就第三方介入的事项进行充分沟通和协商，确保合同的履行不影响甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额的明确4.1甲乙双方应根据合同履行过程中第三方的职责和义务，明确第三方的责任限额。4.2责任限额包括但不限于：第三方应承担的违约责任、第三方应承担的赔偿责任、第三方应承担的补充责任等。4.3甲乙双方应就第三方责任限额的确定依据、计算方式、支付方式等事项达成一致，并签订补充协议。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，是基于合同约定而产生的权利义务关系。5.2第三方与甲方或者乙方之间的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第六条：第三方违约的处理6.1如果第三方违反合同约定，甲方或者乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如果第三方因违约行为给甲方或者乙方造成损失，甲方或者乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.3甲方或者乙方与第三方就违约责任及赔偿事宜无法协商解决的，可以依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方权益的保障7.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合同。7.2甲乙双方应按照合同约定履行相关义务，不得迟延履行或者不履行。7.3甲乙双方应按照合同约定支付相关费用，不得无故拖欠或者不支付。第八条：第三方知情权的保障8.1甲乙双方与第三方进行合同履行过程中，应保证第三方的知情权。8.2甲乙双方与第三方进行合同履行过程中，应保证第三方的咨询、建议、监督等权利。8.3甲乙双方与第三方进行合同履行过程中，应保证第三方的合法权益不受侵害。第九条：合同的变更和解除9.1如果合同履行过程中需要变更或者解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。9.2补充协议应明确合同变更或者解除的条件、程序、责任等事项。9.3甲乙双方应按照补充协议的约定办理合同变更或者解除手续。第十条：合同的继承和转让10.1如果甲乙双方发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同及第三方合同的权益和义务应依法继承或者转让。10.2甲乙双方与第三方应就合同继承或者转让的事宜签订补充协议，明确继承或者转让的条件、程序、责任等事项。第十一条：违约责任11.1如果甲乙双方违反本合同及第三方合同的约定，应承担违约责任。11.2如果第三方违反本合同及第三方合同的约定，应承担违约责任。11.3违约责任包括但不限于：违约金、损害赔偿、合同解除等。第十二条：争议解决12.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同及第三方合同发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如果协商不成，甲乙双方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细描述：本合同为甲乙双方之间的商品房买卖合同，约定商品房的买卖价格、支付方式、交付时间等内容。2.装修合同详细描述：本合同为甲乙双方之间的装修合同，约定装修标准、材料要求、施工期限等内容。3.补充协议详细描述：本协议为甲乙双方就合同履行过程中需要补充约定的内容所签订的协议。4.第三方合同详细描述：本合同为甲乙双方与第三方之间签订的合同，约定第三方的职责、权利、义务等内容。5.质量检测报告详细描述：本报告为第三方机构对商品房质量进行检测后出具的报告，用于证明商品房的质量是否符合约定标准。6.付款凭证及收据详细描述：本凭证及收据为甲乙双方之间支付款项的证明文件，包括银行转账凭证、现金支付收据等。7.交付证明详细描述：本证明为出卖人向买受人交付商品房的证明文件，证明商品房已经交付给买受人。8.验收合格证明详细描述：本证明为买受人验收商品房合格后出具的证明文件，证明商品房已经验收合格。9.保修凭证详细描述：本凭证为出卖人向买受人提供的商品房保修凭证，证明出卖人已经履行保修义务。10.其他相关文件详细描述：包括但不限于双方之间的往来函件、会议纪要、补充说明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人迟延交付商品房责任认定标准：迟延交付商品