2024年度租赁合同：某商场租赁经营权的转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：某商场租赁经营权的转让本合同目录一览第一条：租赁合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息第二条：租赁经营权转让2.1转让内容2.2转让期限2.3转让费用第三条：租赁经营权转让的条件3.1出租方应满足的条件3.2承租方应满足的条件第四条：租赁经营权转让的程序4.1双方协商一致4.2签订书面转让协议4.3办理相关手续第五条：租赁经营权的使用和管理5.1承租方的经营范围5.2承租方的经营行为5.3出租方的监督和管理第六条：租金支付及相关费用6.1租金支付方式6.2租金支付时间6.3其他相关费用第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条：违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条：租赁合同主体1.1出租方信息（1）出租方名称：某商场管理有限责任公司（2）注册地址：某市某区某街道（3）法人代表：（4）联系电话：138xxxx56781.2承租方信息（1）承租方名称：某商贸有限公司（2）注册地址：某市某区某街道（3）法人代表：（4）联系电话：139xxxx3210第二条：租赁经营权转让2.1转让内容（1）本合同签订后，出租方同意将商场一层至三层共计5000平方米的租赁经营权转让给承租方。（2）承租方享有对该经营区域的独立经营权、管理权和收益权。2.2转让期限（1）租赁经营权转让期限为十年，自2024年4月1日至2034年3月31日。（2）转让期限内，承租方应按约定履行合同义务，不得擅自提前终止或延长合同。2.3转让费用（1）承租方应向出租方支付转让费共计人民币5000万元，其中包括租赁经营权转让金、物业费、税费等。（2）转让费用支付方式：承租方应于本合同签订之日起五个工作日内向出租方支付首期转让费用人民币2000万元，剩余款项在合同签订后一年内分三次支付完毕。第三条：租赁经营权转让的条件3.1出租方应满足的条件（1）保证商场一层至三层经营区域的产权清晰，无任何权属纠纷。（2）保证商场一层至三层的设施设备齐全、功能正常。3.2承租方应满足的条件（2）提供合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证件。第四条：租赁经营权转让的程序4.1双方协商一致（1）双方就租赁经营权转让事宜进行充分协商，达成一致意见。（2）双方签订《租赁经营权转让协议》。4.2签订书面转让协议（1）转让协议应详细记载转让内容、期限、费用、条件等事项。（2）转让协议经双方签字盖章后生效。4.3办理相关手续（1）双方应按照转让协议约定的时间、地点、方式办理经营权转让手续。（2）双方应共同向商场所在地的工商、税务等相关部门办理变更登记手续。第五条：租赁经营权的使用和管理5.1承租方的经营范围（1）承租方在转让区域内从事零售、餐饮、娱乐等商业活动。（2）承租方不得从事法律法规禁止和限制的经营项目。5.2承租方的经营行为（1）承租方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得损害消费者权益。（2）承租方应按照商场规定的时间、地点、方式开展经营活动。5.3出租方的监督和管理（1）出租方应监督承租方合法经营，确保商场经营秩序的正常进行。（2）出租方应协助承租方解决经营过程中遇到的问题，提供必要的支持和服务。第八条：违约责任8.1出租方的违约责任（1）出租方未按照约定提供经营区域的，应向承租方支付违约金人民币100万元。（2）出租方未按照约定保障商场设施设备正常运行的，应承担修复费用并支付违约金人民币50万元。8.2承租方的违约责任（1）承租方未按照约定支付转让费的，应支付违约金人民币50万元，并承担逾期付款的利息。（2）承租方未按照约定经营范围的，应承担违约金人民币50万元，并按照实际损失赔偿。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向商场所在地的消费者协会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。10.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担违约金人民币50万元，并按照实际损失赔偿。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的解除合同解除应符合法律规定和双方约定，解除合同后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定如双方在合同履行过程中有其他约定的，应签订补充协议，并作为本合同的组成部分。第十四条：合同的附件14.1附件内容附件包括《租赁经营权转让协议》、《商场经营区域平面图》、《经营范围说明书》等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或管理。15.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构、技术支持机构等。第十六条：第三方介入的程序和要求16.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序和要求。16.2甲乙方选择第三方时，应确保其具备合法资质、专业能力和良好信誉。16.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方应按照甲乙方的约定履行合同义务，确保合同的顺利实施。17.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。17.3第三方应承担因自身原因导致合同违约的责任。第十八条：第三方的责任限额18.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括赔偿限额和时间限制。18.2甲乙方应要求第三方提供相应的担保，以保障甲乙方的利益。18.3甲乙方应根据合同履行情况适时调整第三方责任限额。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担合同履行过程中的责任。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不应影响甲乙方之间的合同履行。19.3第三方如因履行合同导致甲乙方之间产生纠纷，甲乙方应友好协商解决。第二十条：第三方介入的变更和终止20.1甲乙方如需变更或终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明原因。20.2甲乙方变更或终止第三方介入，应确保合同的连续性和完整性。20.3甲乙方变更或终止第三方介入，不影响甲乙方之间的合同责任。第二十一条：第三方介入的违约处理21.1第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。21.2甲乙方如因第三方违约导致损失，有权要求第三方赔偿。21.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十二条：其他相关事项22.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的相关事项，包括但不限于介入条件、程序、责任限额等。22.2甲乙方应确保第三方介入的合法性和合规性，避免因第三方原因导致合同违约。22.3甲乙方应密切关注第三方介入的履行情况，及时发现并解决潜在问题。第二十三条：合同的生效、修改和解除23.1本合同自双方签字盖章之日起生效。23.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。23.3合同的解除合同解除应符合法律规定和双方约定，解除合同后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第二十四条：其他约定24.1双方的其他约定如双方在合同履行过程中有其他约定的，应签订补充协议，并作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《租赁经营权转让协议》详细要求：该协议应详细记录租赁经营权的转让内容、期限、费用、条件等事项，经双方签字盖章后生效。附件2：《商场经营区域平面图》详细要求：该图应清晰标注商场一层至三层的经营区域，以及承租方可使用的具体位置。附件3：《经营范围说明书》详细要求：该说明书应详细说明承租方在转让区域内的经营范围，以及不得从事的项目。附件4：《第三方介入协议》详细要求：该协议应明确双方与第三方的权利义务，包括第三方应承担的义务和责任限额等。附件5：《担保协议》详细要求：如第三方提供担保，该协议应明确担保的范围、期限和责任等事项。附件6：《技术支持协议》详细要求：如涉及技术支持，该协议应明确技术支持的范围、内容、期限和责任等事项。附件7：《保险单据》详细要求：承租方应提供与租赁经营权转让相关的保险单据，以保障甲乙方的利益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供经营区域。2.出租方未按照约定保障商场设施设备正常运行。3.承租方未按照约定支付转让费。4.承租方未按照约定经营范围进行经营。5.出租方未按照约定履行监督和管理职责。6.第三方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.出租方的违约责任如出租方未按照约定提供经营区域，应向承租方支付违约金人民币100万元。2.承租方的违约责任如承租方未按照约定支付转让费，应支付违约金人民币50