二零二四年度物业服务合同服务内容和费用规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同服务内容和费用规定本合同目录一览1.1物业服务内容1.2物业服务范围1.3物业服务标准2.1物业服务费用2.2物业服务费用的计算方式2.3物业服务费用的支付方式3.1物业服务合同的期限3.2物业服务合同的续约3.3物业服务合同的终止4.1物业服务方的权利和义务4.2物业服务方的责任4.3物业服务方的义务5.1业主的权利和义务5.2业主的责任5.3业主的义务6.1物业服务费用的调整6.2物业服务费用的变更6.3物业服务费用的增减7.1物业服务合同的违约金7.2物业服务合同的违约责任7.3物业服务合同的违约处理8.1物业服务合同的争议解决8.2物业服务合同的诉讼方式8.3物业服务合同的仲裁方式9.1物业服务合同的修改9.2物业服务合同的补充9.3物业服务合同的变更10.1物业服务合同的解除10.2物业服务合同的终止10.3物业服务合同的解除和终止的条件11.1物业服务合同的生效11.2物业服务合同的生效条件11.3物业服务合同的生效时间12.1物业服务合同的保密条款12.2物业服务合同的保密义务12.3物业服务合同的保密责任13.1物业服务合同的适用法律13.2物业服务合同的法律适用13.3物业服务合同的法律解释14.1物业服务合同的签署地点14.2物业服务合同的签署时间14.3物业服务合同的签署主体第一部分：合同如下：1.1物业服务内容1.1.1物业共用部位的维护和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施等；1.1.2物业共用设施设备的运行、维修、保养和更新；1.1.3物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；1.1.4物业的环境卫生和绿化工作；1.1.5物业的公共秩序维护工作；1.1.6物业内部道路、停车场的管理和维护；1.1.7物业服务方的其他职责。1.2物业服务范围物业服务范围包括物业项目范围内的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.3物业服务标准1.3.1物业共用部位的维护和管理应达到国家和地方的相关标准和要求；1.3.2物业共用设施设备的运行、维修、保养和更新应保证其正常使用和安全；1.3.3物业的安全保卫工作应确保业主的人身和财产安全；1.3.4物业的环境卫生和绿化工作应保持环境整洁、绿化植物生长良好；1.3.6物业内部道路、停车场的管理和维护应保证畅通和安全；1.3.7物业服务方的其他服务应满足业主的合理需求。2.1物业服务费用2.1.1物业管理费：包括物业共用部位的维护和管理费用、物业共用设施设备的运行、维修、保养和更新费用、物业的安全保卫费用、物业的环境卫生和绿化费用、物业的公共秩序维护费用、物业内部道路、停车场管理和维护费用等；2.1.2物业服务费：包括物业服务方的其他服务费用。2.2物业服务费用的计算方式2.2.1物业管理费：按照物业的建筑面积、物业服务等级等因素，参照国家和地方的相关规定计算；2.2.2物业服务费：按照物业服务方提供的服务项目和服务内容，参照国家和地方的相关规定计算。2.3物业服务费用的支付方式物业服务费用的支付方式如下：2.3.1业主应按照合同约定的期限和方式，向物业服务方支付物业服务费用；2.3.2业主未能按时支付物业服务费用的，应按照合同的约定支付滞纳金；2.3.3物业服务方应向业主开具正规发票。3.1物业服务合同的期限物业服务合同的期限为一年，自合同生效之日起计算。3.2物业服务合同的续约物业服务合同到期前，双方可协商续约。续约需签订新的物业服务合同，并明确约定服务内容和费用等相关事项。3.3物业服务合同的终止有下列情形之一的，物业服务合同终止：3.3.1合同到期，双方未达成续约协议的；3.3.2双方协商一致解除合同的；3.3.3一方违反合同规定，严重违约，对方有权解除合同的；3.3.4法律法规规定合同终止的其他情形。4.1物业服务方的权利和义务4.1.1物业服务方有权按照合同约定收取物业服务费用；4.1.2物业服务方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量；4.1.3物业服务方应按照合同约定负责物业的日常管理和维护工作；4.1.4物业服务方应妥善保管业主提供的物业资料，并履行保密义务；4.1.5物业服务方应履行法律法规规定的其他义务。4.2物业服务方的责任4.2.1因物业服务方的原因导致物业共用部位、设施设备损坏的，物业服务方应负责修复和赔偿；4.2.2物业服务方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任；4.2.3物业服务方未8.1物业服务合同的争议解决双方在履行物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按下述方式解决：8.1.1在我国仲裁机构进行仲裁；8.1.2向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2物业服务合同的诉讼方式双方同意，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3物业服务合同的仲裁方式双方同意，如发生争议，可提交我国仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.1物业服务合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2物业服务合同的补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.3物业服务合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。变更后的合同条款对双方具有法律约束力。10.1物业服务合同的解除有下列情形之一的，双方可以解除合同：10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2合同约定的解除条件成就；10.1.3一方严重违约，对方有权解除合同。10.2物业服务合同的终止合同终止是指合同效力消灭，双方权利义务关系终止。合同终止的情形如下：10.2.1合同到期，双方未达成续约协议；10.2.2双方协商一致终止合同；10.2.3一方违反合同规定，严重违约，对方有权终止合同；10.2.4法律法规规定合同终止的其他情形。10.3物业服务合同的解除和终止的条件合同解除和终止的条件如下：10.3.1双方协商一致解除或终止合同；10.3.2合同约定的解除或终止条件成就；10.3.3一方严重违约，对方有权解除或终止合同。11.1物业服务合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2物业服务合同的生效条件本合同的生效条件如下：11.2.1双方签字或盖章；11.2.2合同约定的其他生效条件。11.3物业服务合同的生效时间本合同自签字或盖章之日起生效。12.1物业服务合同的保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等保密信息予以保密。12.2物业服务合同的保密义务双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.3物业服务合同的保密责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。13.1物业服务合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2物业服务合同的法律适用本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。13.3物业服务合同的法律解释本合同的解释应遵循合同的字面含义和双方的合法权益。14.1物业服务合同的签署地点（具体地点）14.2物业服务合同的签署时间（具体时间）14.3物业服务合同的签署主体（主体名称）第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与甲乙双方的交易或合同关系，包括但不限于中介方、评估方、监管方等。15.2第三方介入的情况15.2.1甲乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务，如中介、评估、监管等；15.2.2甲乙方在合同履行过程中，涉及第三方的权益，如涉及土地、房屋使用权等；15.2.3甲乙方在合同履行过程中，需要第三方协助解决争议或纠纷。16.1第三方责任的界定第三方对甲乙方之间的合同履行不负有任何责任。甲乙方与第三方之间的任何交易或合同关系，均与对方无关。16.2第三方责任限额甲乙方与第三方之间的任何交易或合同关系，均不影响甲乙方之间的合同责任。甲乙方对第三方的债务，不视为对对方的债务。17.1第三方介入的额外条款如甲乙方在合同履行过程中，需要第三方介入，双方应在合同中明确第三方介入的条件、方式、责任等。17.2第三方介入的说明甲乙方应在合同中明确，第三方介入不得影响甲乙方之间的合同关系。第三方介入的事项，应由甲乙方共同协商确定。18.1第三方介入的修正如本合同在履行过程中，需要第三方介入，甲乙方应根据实际情况，对本合同进行修正，明确第三方的权利、义务和责任。18.2第三方介入的补充协议甲乙方与第三方之间的任何交易或合同关系，均应视为补充协议，与本合同具有同等法律效力。补充协议应明确第三方的责任限额。19.1第三方介入的争议解决如本合同在履行过程中，发生第三方介入的争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同争议解决的方式解决。20.1第三方介入的适用法律本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。20.2第三方介入的法律适用本合同第三方介入的解释和适用，均适用中华人民共和国法律。20.3第三方介入的法律解释本合同第三方介入的解释，应遵循合同的字面含义和双方的合法权益。21.1第三方介入的签署地点（具体地点）21.2第三方介入的签署时间（具体时间）21.3第三方介入的签署主体（主体名称）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务内容详细清单》附件说明：详细列举物业服务方应提供的所有服务内容，包括设施维护、环境卫生、安全保障等。2.附件二：《物业服务费用计算明细》附件说明：详细说明物业服务费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等。3.附件三：《物业服务合同履行细则》附件说明：详细规定物业服务合同的履行步骤和时间节点，以及双方的权利和义务。4.附件四：《第三方服务提供者名单及资质》附件说明：列举可能介入的第三方服务提供者，包括中介、评估、监管等，并提供其资质证明。5.附件五：《物业服务合同修改和补充协议》附件说明：详细说明合同修改、补充的程序和要求，以及双方的权利和义务。6.附件六：《物业服务合同终止和解除协议》附件说明：详细说明合同终止和解除的条件、程序以及双方的权利和义务。7.附件七：《物业服务合同违约金计算方式》附件说明：详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。8.附件八：《物业服务合同争议解决方式》附件说明：详细说明合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。9.附件九：《物业服务合同保密协议》附件说明：详细说明双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，以及违约责任。10.附件十：《物业服务合同适用法律说明》附件说明：详细说明本合同适用的法律法规，以及法律解释的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为示例一：物业服务方未能按照合同约定提供服务责任认定：物业服务方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约行为示例二：业主未能按照合同约定支付服务费用