三亚农村平房买卖合同范本

三亚农村平房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：海南某投资发展有限公司

地址：海南省三亚市吉阳区迎宾路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0898-xxxx-xxxx

2.乙方（卖方）：

名称：三亚某农村集体资产经营管理有限公司

地址：海南省三亚市天涯区新风路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0898-xxxx-xxxx

合同简介：

鉴于甲方对三亚农村平房的投资及开发需求，以及乙方所持有的农村平房资源，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方所持有的农村平房事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1“农村平房”指位于海南省三亚市天涯区XX村，具体地址为XX号的房屋及其附属设施。

1.2“合同价款”指甲方购买农村平房所应支付给乙方的全部费用。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方作为一家专业从事房地产投资与开发的企业，对三亚农村平房市场具有充分的投资意愿和开发能力。

2.2乙方作为农村集体资产的经营管理者，拥有合法的农村平房所有权，并有权对其进行出售。

2.3双方在充分了解对方情况的基础上，达成购买农村平房的共识，并同意按照本合同的约定履行各自的权利与义务。

三、双方权利与义务

具体内容见本合同后续条款。

四、价格与支付条件

具体内容见本合同后续条款。

五、履行期限

具体内容见本合同后续条款。

六、违约责任

具体内容见本合同后续条款。

七、不可抗力

具体内容见本合同后续条款。

八、争议解决

具体内容见本合同后续条款。

九、其他条款

具体内容见本合同后续条款。

十、附则

具体内容见本合同后续条款。

十一、签署

具体内容见本合同后续条款。

本合同简介旨在明确双方合作的背景与前提条件，以及双方的基本权利与义务。后续条款将详细阐述价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体事项，以确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。双方在签署本合同前，已充分了解并同意本合同的全部内容，自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所拥有的三亚农村平房，以便进行后续的投资开发。具体内容包括但不限于农村平房的所有权转移、土地使用权及相关附属设施的转让、合同价款的支付等。双方同意，本合同的履行将确保甲方获得农村平房的合法所有权，乙方则按约定收取合同价款。

第二条定义

2.1“合同价款”指甲方为购买农村平房支付给乙方的全部费用，包括但不限于房屋转让款、土地使用权转让款等。

2.2“农村平房”指位于海南省三亚市天涯区XX村，具体地址为XX号的房屋及其附属设施，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物等。

2.3“履行期限”指本合同约定的双方完成合同义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买农村平房，并依法取得农村平房的所有权。

（2）甲方应在合同约定的支付期限内支付合同价款，并保证支付款项的合法来源。

（3）甲方有权要求乙方提供农村平房的合法权属证明、土地使用权证等相关资料。

（4）甲方应按照相关法律法规和政策规定，合法使用农村平房，并承担因使用不当而产生的法律责任。

（5）在合同履行期间，甲方有权对农村平房进行必要的维修和改造，但不得影响农村平房的结构安全和使用权属。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取合同价款。

（2）乙方应保证所出售的农村平房具有合法的所有权和土地使用权，且不存在任何权属争议。

（3）乙方应在合同约定的期限内，协助甲方办理农村平房的所有权过户手续，并承担因权属问题导致的法律责任。

（4）乙方应在合同履行过程中，提供必要的协助和支持，确保甲方顺利取得农村平房的所有权。

（5）在合同约定的履行期限内，乙方应保证农村平房不受第三方侵犯，如有侵犯，乙方应及时采取必要的措施予以制止。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定农村平房的合同价款为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同价款：

1.甲方在本合同签订后5个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

2.甲方在办理完毕农村平房所有权过户手续之日起10个工作日内，向乙方支付剩余的50%合同价款。

支付方式：甲方以银行转账方式支付合同价款至乙方指定的银行账户。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。关键时间节点如下：

1.甲方支付定金的时间：本合同签订后5个工作日内；

2.农村平房所有权过户手续办理完毕时间：本合同生效后XX个月内；

3.甲方支付剩余合同价款时间：办理完毕农村平房所有权过户手续之日起10个工作日内。

若因特殊情况导致履行期限需要延期，双方应协商解决，并书面签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付合同价款的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金按迟延支付金额的日千分之五计算。

2.甲方未按约定时间支付定金或剩余合同价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.乙方未按约定时间办理农村平房所有权过户手续的，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金按合同价款的日千分之五计算。

4.乙方未按约定保证农村平房合法权属，导致合同无法履行的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.双方在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿损失。

6.违约方在承担违约责任的同时，应继续履行合同义务。如违约方在收到守约方书面催告后15日内仍未履行合同义务，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生后15日内，向对方提供书面证明，并尽可能采取必要的补救措施。在不可抗力发生期间，受影响方的履行期限相应顺延，且不承担违约责任。

3.双方应在不可抗力结束后，及时恢复合同的履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可依法解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向三亚市仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在仲裁过程中，双方仍应继续履行本合同未涉及争议的其他条款。

6.如一方未按照本合同约定履行仲裁程序，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送的，以邮戳日期为准；直接交付的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（2）本合同约定的履行期限届满；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商同意终止；

（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.