2024年度东莞市二手房交易过户流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市二手房交易过户流程合同本合同目录一览1.过户流程概述1.1.双方协商1.2.签订合同1.3.办理房屋买卖手续1.4.办理过户手续1.5.缴纳税费1.6.领取新不动产权证书2.双方责任与义务2.1.卖方责任与义务2.2.买方责任与义务2.3.经纪公司责任与义务3.过户所需材料3.1.卖方材料3.2.买方材料3.3.其他相关材料4.过户时间及进度安排4.1.办理过户手续时间4.2.缴纳税费时间4.3.领取新不动产权证书时间4.4.整个过户流程所需时间5.税费及费用5.1.交易税费5.2.过户手续费5.3.其他费用6.合同的解除与终止6.1.解除条件6.2.终止条件6.3.解除与终止的后果7.违约责任7.1.卖方违约责任7.2.买方违约责任7.3.经纪公司违约责任8.争议解决方式8.1.协商解决8.2.调解解决8.3.仲裁解决8.4.诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1.合同生效条件9.2.合同变更条件9.3.合同解除条件10.保密条款10.1.保密内容10.2.保密期限10.3.违约保密条款11.不可抗力11.1.不可抗力的定义11.2.不可抗力的后果11.3.不可抗力的通知与证明12.法律适用与争议解决12.1.法律适用12.2.争议解决方式13.其他条款13.1.房屋交付时间及条件13.2.房屋维修责任13.3.物业费用结算13.4.合同的保管与复制14.附件14.1.房屋买卖合同14.2.不动产权证书复印件14.3.其他相关文件第一部分：合同如下：第一条过户流程概述1.1双方协商双方应在签订合同前对房屋买卖事宜进行充分协商，确保双方对交易事项的理解与认知一致。1.2签订合同双方应正式签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。合同应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款。1.3办理房屋买卖手续卖方应配合买方办理房屋买卖手续，包括但不限于提供房屋权属证明、办理房屋买卖合同登记等。1.4办理过户手续双方应共同前往房管部门办理过户手续，按照房管部门的要求提交相关材料，并缴纳过户税费。1.5缴纳税费根据国家相关政策，买方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.6领取新不动产权证书过户手续完成后，双方应共同前往房管部门领取新不动产权证书。第二条双方责任与义务2.1卖方责任与义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，积极配合买方办理过户手续，按时交付房屋。2.2买方责任与义务买方应按照合同约定支付购房款项，配合卖方办理过户手续，按时接收房屋。2.3经纪公司责任与义务经纪公司应协助双方办理房屋买卖手续，提供专业的咨询和服务，确保交易顺利进行。第三条过户所需材料3.1卖方材料3.2买方材料3.3其他相关材料根据实际需要，双方可能还需要提供其他相关材料，如工作证明、收入证明等。第四条过户时间及进度安排4.1办理过户手续时间双方应按照合同约定，在约定的时间内共同办理过户手续。4.2缴纳税费时间买方应在过户手续办理过程中，按照房管部门的要求及时缴纳税费。4.3领取新不动产权证书时间过户手续完成后，双方应共同前往房管部门领取新不动产权证书。4.4整个过户流程所需时间整个过户流程所需时间预计为13个月，具体时间根据房管部门的工作进度和双方配合情况而定。第五条税费及费用5.1交易税费买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额根据房屋价值及国家相关政策确定。5.2过户手续费过户手续费按房管部门的规定收取，双方应共同承担。5.3其他费用其他费用包括但不限于房屋维修费、物业费、中介费等，按照合同约定或实际情况承担。第六条合同的解除与终止6.1解除条件（1）双方达成一致解除合同的协议；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。6.2终止条件（1）房屋因法律规定的原因被收回；（2）房屋在过户前被毁损或灭失，导致无法过户；（3）双方约定的其他终止情形。6.3解除与终止的后果合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理已发生的费用，并互相承担相应的责任。第八条违约责任7.1卖方违约责任卖方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任买方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3经纪公司违约责任经纪公司如违反合同约定，导致合同无法履行或造成双方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方无法通过协商解决争议，可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，明确仲裁委员会和仲裁事项。8.4诉讼解决如双方同意诉讼解决争议，应按照合同约定选择有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同履行过程中，如双方达成一致变更合同的协议，应签订书面变更协议，作为合同的组成部分。9.3合同解除条件合同履行过程中，如发生合同解除条件，双方应按照本合同第六章的规定处理。第十一条保密条款10.1保密内容双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起满两年。10.3违约保密条款如一方违反保密条款，导致对方损失的，应承担违约责任，赔偿损失。第十二条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.3不可抗力的通知与证明一方应在知道不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。第十三条其他条款12.1房屋交付时间及条件卖方应按照合同约定，将房屋交付给买方。交付时间及条件应在合同中明确。12.2房屋维修责任卖方应对房屋的质量和维修承担责任。具体维修责任和期限应在合同中明确。12.3物业费用结算物业费用结算方式及期限应在合同中明确。12.4合同的保管与复制双方应对合同及其相关文件的保管和复制作出明确约定。第十四条附件13.1房屋买卖合同房屋买卖合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2不动产权证书复印件不动产权证书复印件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3其他相关文件其他相关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行、物业公司等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方义务第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用是指第三方在履行合同过程中产生的费用，包括但不限于评估费、手续费、税费等。16.2甲乙方应按照合同约定，承担相应的第三方服务费用。16.3第三方服务费用的支付方式和时间应在合同中明确。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最大赔偿金额。17.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方权益。17.3如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任，但赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。第十八条第三方违约处理18.1如第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2甲乙方应积极与第三方沟通，争取第三方纠正违约行为。18.3如第三方拒绝纠正违约行为，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。19.3第三方对本合同的履行，不得影响甲乙方之间的权利义务关系。第二十条第三方介入的变更与解除20.1如第三方因故不能履行合同义务，甲乙方可以协商变更或解除合同。20.2变更或解除合同的条件和程序应在合同中明确。20.3第三方介入的变更或解除，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十一条附件21.1第三方介入合同甲乙方与第三方签订的介入合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2第三方资质证明第三方提供的资质证明作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.3其他相关文件其他相关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同的生效、变更与解除22.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同变更条件合同履行过程中，如甲乙方达成一致变更合同的协议，应签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。22.3合同解除条件合同履行过程中，如发生合同解除条件，甲乙方应按照本合同第六章的规定处理。第二十三条争议解决方式23.1甲乙方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。23.2如甲乙方无法通过协商解决争议，可向相关机构申请调解。23.3如甲乙方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，明确仲裁委员会和仲裁事项。23.4如甲乙方同意诉讼解决争议，应按照合同约定选择有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条其他条款24.1甲乙方应对本合同及其相关文件的保管和复制作出明确约定。24.2本合同的附件与本合同具有同等法律效力。24.3本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方共同签署。第二十五条合同的终止25.1合同终止条件合同履行完成后，本合同即终止。25.2合同终止后果合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理已发生的费用，并互相承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细规定房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋描述、交易价格、付款方式、交房时间等。附件2：不动产权证书复印件提供房屋所有权证、土地使用权证、不动产权证书的复印件，证明房屋权属清晰。附件3：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件4：评估报告如有评估报告，应提供评估机构出具的房屋评估报告复印件。附件5：过户手续费收据提供过户手续费的收据或银行转账记录，证明手续费已支付。附件6：税费支付凭证提供税费支付的收据或银行转账记录，证明税费已支付。附件7：新不动产权证书复印件过户完成后，提供新不动产权证书的复印件。附件8：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、条件及双方签字。附件9：物业费用结算单提供物业费用的结算单，证明物业费用已结清。附件10：其他相关文件其他与合同履行相关的文件，如工作证明、收入证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供房屋，或房屋存在重大质量问题。2.买方未按照合同约定支付购房款项。3.第三方未按照合同约定履行义务，如评估机构延迟出具评估报告。4.甲乙方未按照合同约定履行义务，如延迟办理过