商业广场项目降低成本措施

商业广场项目降低成本措施1技术措施序号技术措施技术优势1本工程直径16毫米以上的钢筋连接全部采用直螺纹连接剥肋滚压直螺纹连接加大了钢筋连接施工的经济效益，有利于降低施工综合成本，由于在国内该项技术已经趋于成熟，设备先进，钢筋直螺纹套筒成本较低，钢筋等强连接时大大节省了钢筋的原材量，能够满足大批量流水施工作业，节约时间，很大程度的提高了工期效益；工人施工强度降低，节约了劳动力成本。2本工程钢筋支架采用铁马凳。降低施工成本。钢筋支架的使用不仅有效控制工地废料的产生，而且减少了工人现场加工量，节约了工地现场用电量，很大程度降低了生产成本。并且项目部的产品价格比施工现场所用废钢筋制作的马镫节约成本30%左右，比用成品钢筋制作的马镫节约成本50%左右，直接降低了施工成本。提高施工效率。与传统人工工地现场制作的马镫相比，钢筋支架因产品轻巧，安装简便，易于定位，从而减小施工人员劳动强度，通过实际使用情况测算，平均提高现场钢筋施工效率20%左右，在加快了钢筋混凝土施工进度的同时降低了施工成本。并且减少了工地的焊接，有利于提高项目施工的安全性。提高施工质量。钢筋支架的采用，对建筑施工来说，是一种先进的施工技术，因产品为工厂标准化、规格化生产，故其质量比人工制作的马镫更为标准，且该产品的荷载经国外及国内上海同济大学多家科学论证，其产品可以确保钢筋混凝土及施工荷载。更加控制板楼下层钢筋保护层的标准性，并有效控制了上下层钢筋的间距。以保证结构施工达到设计要求。而且通过支架的使用，便于工地施工管理的规范，减少施工随意性。3永久道路与临时道路相结合降低工程临时道路工程量。在满足本工程物流的基础上节约临建造价。4混凝土中掺粉煤灰或减水剂节约水泥，提高混凝土和易性。5施工中利用BIM技术碰撞检查：减少返工、节约工期、减低建造成本。BIM最直观的特点在于三维可视化，利用BIM的三维技术在施工前期、中期可以进行碰撞检查，这样既可以优化项目设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性，又加快了施工进度，为业主减低建造成本。地下局部梁与消防管道碰撞虚拟施工：通过模型提前预知施工难点，提出切实可行施工方案。运用BIM三维可视化功能再加上时间维度，利用碰撞优化后的三维管线方案，可以进行施工交底、施工模拟，发现本工程的重难点施工部位，按照场地特点、国家规范制定详细的施工方案，将施工方案模型化，让业主领导对施工方案的各种问题和情况了如指掌。优化安全文明施工方案。BIM模型中，对洞口、临边、电梯井等存在安全隐患的位置，布置上安全围栏，施工前，对施工人员进行安全交底，形象有直观，让施工人员对安全隐患位置有较深的影响，确保施工过程不出安全事故。利用BIM,做到分区域统计材料用量，材料运输一次到位，加快施工进度。BIM不仅三维可视化，还是一个6D关联数据库。利用已经建立的模型，可以准确快速的统计到每个区域、每个构件的材料用量，点对点的材料运输，使得材料一次性到位，减少材料的二次搬运，进而有效提高各工序的配合程度，加快施工进度。提交运维BIM模型，方便业主管理。工程竣工后，向业主提供BIM资料数据库，这是一种6D关联数据库，业主方可以根据各种条件快速检索到相应资料，大大提升了物业管理能力。2管理措施序号管理措施管理优势1认真熟悉会审施工图纸根据工程项目的主客观条件，在满足建设单位要求和保证工程质量的前提下，从便于施工，有利于加快施工进度和保证工程质量，降低资源消耗、增加收入等方面，提出有科学根据的合理化建议，在建设单位和设计单位认可的条件下，办理变更手续。2合同预算加强合同预算管理，及时办理各项预算外签证手续，增创工程预算收入。3编制先进、经济合理的施工方案。直径18mm以上的Ⅱ级钢筋采用电渣压力焊代替绑扎接头，圆盘钢筋下料前进行机械调直，合理下料，避免钢筋长料短用，节约钢材。混凝土中掺加粉煤灰或减水剂，塌落度控制在4～6cm以下，节约水泥用量，提高混凝土和易性。4进度计划合理安排施工进度计划，组织均衡施工，加快施工进度。缩短工期，减少人工、机械、周转材料等费用的支出。5材料供应加强周转材料管理，增加周转使用次数。加强材料管理，选择运费少、质量好、价格低的材料供应商。认真把好进场材料的计量验收，如遇数量不足、质量差的情况，要及时进行索赔。严格执行材料的消耗定额，实行限额领料。正确核算材料消耗水平，坚持做好余料回收工作。根据施工需要合理储备，减少资金占用。所有进场的设备、材料严格按施工平面布置图放置，尽量避免二次倒运。6施工机械选择最适合项目施工特点的施工机械，做好工序、工种施工的组织工作，最大限度地发挥机械效能，提高机械利用率。加强对机电设备和周转材料的维修保养，以延长施工机械的使用寿命，提高周转率。7工序质量控制加强工序质量控制，力争一次验收合格。8施工现场布置合理布置施工现场。这样不但可以便于施工、减少混乱，加速工程进度，还可体现文明施工，减少临时设置，节约资金。9穿插提效、节省工期合理安排施工进度计划，组织均衡施工，缩短工期，减少工人、机械、周转材料。3BIM技术应用BIM技术作为一种建筑信息化新技术，正逐步应用于项目全生命周期的各个阶段。当前行业BIM技术应用情况、项目的精益化建造的需求等因素导致了项目BIM应用的范围和深度的差异。为更好的满足本医院类项目特殊应用需求，真正实现项目建设精细化管理，为项目带来实际效益，事先制定了详细而全面的策划，以策划来引导项目BIM实施。（1）运用BIM技术展开各专业深化设计，进行碰撞检测并充分沟通、解决、记录；（2）利用BIM模型优化资源配置组织；（3）负责BIM交付成果的质量管理，包括阶段性检查及交付检查等，组织解决存在的问题；（4）负责对外数据接收或交付，配合业主及其他相关合作方检验，并完成数据和文件的接收或交付。（5）配合项目需求，负责对项目开展BIM技术的相关培训、指导；（6）配合项目制定详细的BIM实施方案并监督、组织、跟踪项目落实情况；（7）配合项目各阶段BIM应用的相关模型方案的策划，帮助解决项目应用过程中模型问题；并帮助项目完成工作目标；（8）收集项目上传信息，为管理人员提供相关数据（表、图形）；（9）负责具体跟踪项目实施过程信息，包括进度，模型质量，各参与方对模型的需求等相关信息。成本方面（1）利用BIM模型进行成本核算；（2）管理BIM模型中专业单位、分供等商务合约信息；（3）为项目提供工程算量、造价咨询、投标策划、成本管控等方面的服务；（3）利用BIM模型及相关技术做好物资计划及进退工作。4利用BIM技术进行混凝土管控利用revit软件搭建结构BIM模型，根据现场实际流水段留置情况，按楼层分区域拆分结构BIM模型；直接从BIM模型上面提取混凝土浇筑量；浇筑前现场巡查，检查现场施工质量是否满足要求，并复核现场流水段设置与模型的一致性；浇筑完成后，及时汇总统计分析混凝土小票；定期召开混凝土纠偏会议。操作要点（1）图纸审查借助BIM模型,依托于国家规范、标准、图集和万达的建造标准、交付标准等一系列文件下，对造价会造成较大影响的说明、做法、构造大样等等方面进行审查。（2）BIM模型搭建1）建模标准为使模型的创建、流转和应用能够更加标准化和规范化，初期BIM模型应结合《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016、《建筑信息模型分类和编码标准》GB/T51269-2017、《建筑信息模型施工应用标准》GB/T51235-2017中的相关规定来进行创建。2）建模流程为保障BIM模型搭建工作能够顺利、及时完成，应制定模型创建的标准流程：eq\o\ac(○,1)根据BIM技术应用目标确定模型的搭建深度，同时制定相应的建模时间计划。eq\o\ac(○,2)利用revit，结合相应的模型插件，快速完成单专业结构模型创建。eq\o\ac(○,3)使用中心文件或者链接的方式，进行不同专业BIM模型协同配合，对模型进行进一步的调整和优化。（3）流水段BIM模型拆分利用revit模型结合建模插件快速完成结构BIM模型搭建，保证模型和施工图纸一致性。如图1所示，根据现场实际流水段分区对结构BIM模型进行流水段拆分。BIM模型流水段拆分（4）现场流水段巡查混凝土浇筑前巡查现场施工质量情况(图5.2.2)。主要检查支模宽度是否合理、模板拼缝是否严密、楼板钢筋厚度是否满足要求等.现场流水段巡查（5）流水段BIM模型复核混凝土浇筑前复核实际流水段留设区域是否与流水段分区图一致，若不一致，按现场实际流水段浇筑区域及时跟新BIM模型，保障模型流水段与现场一致（图5.2.5）。流水段BIM模型复核（6）BIM模型混凝土提量在revit软件当中使用共享参数为每一个流水段模型添加相应的施工信息，利用明细表功能，提取相应流水段的混凝土量。然后结合广联达钢筋模型，按权重扣除每个流水段钢筋体积，得到浇筑混凝土量，并生成混凝土提料单（图5.2.6）。（7）质量控制要求建立健全质量管理制度和质量保证体系，并认真贯彻执行。详细研讨方案，使用BIM技术模拟施工中可能存在的质量隐患，有针对性地制定切实可行的保证措施。1）事前控制1．BIM模型精度需符合施工要求，流水段BIM模型应与现场实际流水段留置保持一致。2．商品混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合规范规定，检查出厂合格证或试验报告是否符合质量要求。2）施工中重点检查内容有：1．梁、板、柱等尺寸是否与图纸一致。2．BIM流水段模型与现场流水段留置保持一致。3．模板拼缝严密，加固靠实。5利用BIM技术进行二次结构施工管控利用revit软件搭建建筑、结构、机电、内装等BIM模型，在满足国家标准、规范和设计要求的前提下，对二次结构预留洞口有较大影响的机电管综模型和构造柱模型进行调整、优化；根据优化成果，精确预留洞口的尺寸、位置、标高；提前预制预留洞口混凝土过梁，缩短工期；按设计要求进行洞口封堵工作，以此来避免机电安装作业与其它专业的穿插施工。（1）创建BIM模型1.建模标准为使模型的创建、流转和应用能够更加标准化和规范化，初期BIM模型应结合《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016、《建筑信息模型分类和编码标准》GB/T51269-2017、《建筑信息模型施工应用标准》GB/T51235-2017中的相关规定来进行创建。2.建模流程为保障BIM模型搭建工作能够顺利、及时完成，应制定模型创建的标准流程：eq\o\ac(○,1)根据BIM技术应用目标确定模型的搭建深度，同时制定相应的建模时间计划。eq\o\ac(○,2)利用revit，结合相应的模型插件，快速完成单专业建筑、结构、机电、内装等模型的创建工作。eq\o\ac(○,3)使用中心文件或者链接的方式，进行不同专业BIM模型协同配合，对模型进行进一步的调整和优化。eq\o\ac(○,4)统一直接从模型导出CAD图纸的参数设置，规范出图。（2）机电管综优化与构造柱布置优化1.机电管综优化机电的BIM深化设计工作需满足规范要求并结合项目需求制定具体的流程与方法（图5.2.2-1），需注意的是所有洞口的底标高都以建筑1米线为基准。机电BIM设计流程与方法构造柱模型深化根据管综深化结果，调整构造柱的平面位置，并且在构造柱图纸上特殊注明（图5.2.2-2），避免与预留洞口发生冲突。若按照规范要求，当构造柱位置不能移动时,调整预留洞口位置。构造柱模型深化（3）墙体留洞平立面深化对每一堵预留洞口的墙体进行编号，并对有编号的墙体剖切立面图，以此来进一步核查洞口的尺寸、标高是否设计合理。·预留洞口墙体编号编号墙体剖面图（4）导出预留洞口图当预留洞口深化完成后，打印预留洞口平面图和剖面图，并将打印出的剖面图纸装订成册，做好预留洞口交底工作，各方签字确认后下发劳务和工程部，并且做好预留洞口图纸下发台账。墙体剖面图装订成册（5）预制过梁根据预留洞口的大小，在墙体砌筑之前，现场预制洞口混凝土过梁。现场预制过梁（6）墙体砌筑预留洞口