武胜县农村房买卖合同范本

武胜县农村房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：武胜县XX置业有限公司

地址：武胜县XX街道XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方）：

名称：武胜县XX农村房屋所有权人李四

地址：武胜县XX镇XX村XX组

法定代表人/负责人：李四（个人）

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方为合法成立并有效存续的法人，具备购买农村房屋的主体资格和履行合同的能力；乙方为武胜县XX镇XX村XX组的农村房屋所有权人，拥有完整的房屋所有权及处分权，并无任何权利瑕疵。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方农村房屋事宜达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有的农村房屋位于武胜县XX镇XX村XX组，房屋面积为XX平方米，房屋结构为XX，房屋所有权证号为XX，土地使用权证号为XX。

2.甲方为拓展业务范围，提高公司经济效益，决定购买乙方农村房屋作为投资及开发项目。

3.双方在充分了解对方的主体资格、房屋状况、合同目的等前提下，自愿签订本合同，并严格履行合同义务。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备购买农村房屋的主体资格，自愿购买乙方农村房屋，并按照本合同约定支付购房款。

2.乙方声明与保证：乙方为农村房屋的合法所有权人，拥有完整的房屋所有权及处分权，承诺在本合同签订后，按照约定将房屋所有权转移给甲方。

三、合同关联性说明

本合同作为武胜县农村房买卖合同范本，涉及房屋买卖双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，旨在确保双方合法权益，维护合同履行过程中的公平、公正。

双方在签订本合同前，已充分了解合同内容及相关法律规定，自愿承担合同义务，共同遵守合同约定。本合同具有法律效力，对双方均具有约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的武胜县XX镇XX村XX组农村房屋的相关事宜。具体内容包括但不限于房屋的买卖、所有权转移、价款支付、交付使用、维修保养等，旨在确保双方合法权益，规范交易行为，实现房屋的合法、顺利交易。

第二条定义

1.房屋：指甲方购买，乙方拥有的位于武胜县XX镇XX村XX组的农村房屋，包括房屋所有权及相应的土地使用权。

2.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房屋的款项。

3.交付使用：指甲方按照本合同约定取得房屋所有权，并实际占有、使用房屋。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定购买乙方的农村房屋，取得房屋所有权。

（2）要求乙方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的使用条件。

（3）在合同约定的支付条件下，按时支付购房款。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款，不得拖延或拒付。

（2）在房屋交付使用后，负责房屋的维修、保养，并承担相关费用。

（3）遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）在甲方未按照约定支付购房款时，有权要求甲方支付延期付款的违约金。

（3）在合同约定的期限内，将房屋所有权转移给甲方。

2.乙方的义务：

（1）保证对房屋拥有合法、完整的所有权及处分权，不存在任何权利瑕疵。

（2）按照本合同约定将房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋所有权转移手续。

（3）在房屋交付前，负责房屋的维护、保养，确保房屋符合约定的使用条件。

（4）如实告知甲方房屋的相关信息，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用年限等。

双方在履行本合同过程中，应严格遵循合同约定，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方向乙方购买农村房屋的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），以下简称“购房款”。

2.甲方支付购房款的方式如下：

a.本合同签订后X个工作日内，支付购房款的50%；

b.房屋所有权转移手续办理完毕后X个工作日内，支付剩余的50%。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇入乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX分行

账户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在本合同生效后X个月内，完成购房款的支付。

3.乙方应在本合同生效后X个月内，完成房屋所有权的转移及交付使用。

4.双方应各自遵守本合同约定的履行期限，如有特殊情况需延期，应提前X个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的X%作为违约金。

2.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过X个月的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价X%的违约金。

3.甲方未按约定使用房屋，导致房屋损毁或价值减少的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房屋或办理房屋所有权转移手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的X%作为违约金。

2.乙方未按约定时间交付房屋，逾期超过X个月的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价X%的违约金。

3.乙方未如实告知房屋相关情况，导致甲方损失或纠纷的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在房屋交付前擅自处分房屋，或房屋存在权利瑕疵，导致甲方不能取得房屋所有权的，乙方应双倍返还甲方已支付的购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

a.如双方协商一致，可延长履行期限，或变更合同内容。

b.如不可抗力事件持续发生，影响合同目的实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至武胜县房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，按照法院判决或仲裁裁决承担。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容及相关法律规定，自愿承担合同义务，共同遵守合同约定。在争议解决过程中，双方应积极配合，遵守诚实信用原则，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信等方式送达的，以对方签收时间为准。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a.双方履行完毕合同约定的全部义务；

b.双方经协商一致，达成终止合同的协议；

c.发生不可抗力，导致合同目的无法实现；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房款支付凭证等，与本合同