2024小区套房转让合同范本

合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若甲方未能按照本合同的约定交付房屋或过户，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。4.3若乙方未能按照本合同的约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方为合法的民事主体，具有完全民事行为能力。解决办法：核实身份证明及民事行为能力证明。2.房屋所有权及土地使用权证书的真实性、有效性。解决办法：查验相关证书的原件，确认无瑕疵。3.房屋现状的准确性，包括但不限于结构、面积、使用情况等。解决办法：实地考察房屋，必要时聘请专业机构进行评估。4.转让价格及支付方式的合法性、合理性。解决办法：价格参照市场行情，支付方式符合法律法规规定。5.过户手续的完整性、合规性。解决办法：遵循当地不动产登记中心的相关规定，办理过户手续。6.合同条款的明确性、完整性。解决办法：仔细阅读合同，确保双方权益，如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。7.双方履行合同的能力，包括但不限于资金、配合等。解决办法：了解对方的经济状况、信誉及配合度，必要时可要求提供担保。法律名词及名词解释：1.民事主体：具有民事权利能力和民事行为能力的个人、法人或其他组织。2.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者依法视为具有完全民事行为能力的自然人。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。5.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的法律行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。8.友好协商：指合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决合同履行中的问题。应用场合：1.个人之间的房屋转让。2.房地产开发商与购房者之间的房屋转让。3.企事业单位之间的房屋转让。4.房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋。5.房屋赠与、遗产继承等情况下的转让。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋转让后，维修责任的承担方。2.物业费用：约定转让后，物业费用的支付责任。3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应在补充条款中明确迁移责任及时间。4.家具家电赠送：如甲方同意将家具、家电等物品赠送给乙方，应在补充条款中列明。5.房屋交付时间：明确房屋交付的具体时间及条件。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件