2024年度安置房购买与土地使用权变更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房购买与土地使用权变更合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条安置房购买2.1房屋基本信息2.2购买数量2.3购买价格2.4付款方式及时间第三条土地使用权变更3.1土地使用权证号3.2土地使用权变更登记3.3变更登记费用第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件第十条附则10.1合同附件10.2合同的修订第十一条其他约定11.1特殊情况处理11.2法律法规规定的其他事项第十二条合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签字盖章第十三条合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条信息保密14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2住所：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4营业执照号：1.1.5联系方式：1.2买受人信息1.2.1名称：X安置户1.2.2住所：市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系方式：第二条安置房购买2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区路号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2购买数量2.2.1安置房数量：套2.3购买价格2.3.1安置房总价款：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）2.3.2付款方式：分期付款2.3.3付款时间：自合同签订之日起，买受人应按照出卖人指定的时间和方式支付安置房总价款的30%，计人民币X元整；剩余款项在交付房屋时一次性支付完毕。2.4付款方式及时间2.4.1买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付款项。2.4.2买受人未按照约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的日利率支付滞纳金。第三条土地使用权变更3.1土地使用权证号：3.2土地使用权变更登记3.2.1出卖人应自合同签订之日起30日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。3.2.2土地使用权变更登记费用由出卖人承担。3.3变更登记费用：人民币X元整第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定，将安置房交付给买受人。4.1.2安置房的交付时间：自土地使用权变更登记完成后，出卖人应在180日内将安置房交付给买受人。4.2交付条件4.2.1安置房交付时，应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备居住条件。4.2.2买受人收到安置房后，应在约定的时间内进行验收，并将验收结果通知出卖人。4.3验收程序4.3.1买受人收到安置房后，应在约定的时间内进行验收。4.3.2买受人验收安置房时，应按照合同约定的验收标准进行。4.3.3买受人对于验收不合格的安置房，应在验收完毕之日起30日内向出卖人提出，并说明具体理由。第五条质量保证5.1房屋质量标准5.1.1出卖人应保证安置房的质量符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。5.1.2出卖人应承担安置房质量问题的修复和维修责任。5.2质量保修范围5.2.1出卖人应对安置房的结构、设备、水电等设施进行质量保修。5.3质量保修期限5.3.1安置房的质量保修期限自交付之日起计算，为年。第六条权利义务6.1出卖人义务6.1.1出卖人应按照合同约定，交付符合质量标准的安置房。6.1.2出卖人应承担安置房的所有权转移手续和相关税费。6.2买受人义务6.2.1买受人应按照合同约定，支付安置房总价款。6.2.2买受人应承担因自身原因导致安置房所有权转移手续未能顺利进行的责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：市区人民法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同的生效以土地使用权变更登记完成为准。9.2合同变更程序9.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更协议签订后，应报送原合同登记机关备案。9.3合同解除条件9.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.3.2买受人未按照约定时间支付款项的，出卖人可以解除合同。9.3.3出卖人未按照约定时间交付安置房的，买受人可以解除合同。第十条附则10.1合同附件10.1.1附件一：安置房平面图10.1.2附件二：土地使用权证复印件10.1.3附件三：房屋买卖合同复印件10.2合同的修订10.2.1合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。10.2.2合同修订协议签订后，应报送原合同登记机关备案。第十一条其他约定11.1特殊情况处理11.1.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，影响合同的正常履行，双方应协商解决。11.1.2特殊情况包括但不限于政策调整、法律法规变化等。11.2法律法规规定的其他事项11.2.1双方应遵守国家法律法规的规定，不得从事违法交易活动。11.2.2双方应按照相关法律法规的要求，办理合同登记、备案等手续。第十二条合同签署12.1签署日期：年月日12.2签署地点：市区路号12.3签字盖章12.3.1出卖人签字：____________12.3.2出卖人盖章：____________12.3.3买受人签字：____________12.3.4买受人盖章：____________第十三条合同份数13.1合同正本份数：肆份13.2合同副本份数：肆份第十四条信息保密14.1保密内容14.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同签订之日起计算，为叁年。14.3违约泄露责任14.3.1任何一方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，在合同履行过程中提供服务或实施监督的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务或监督的合法性、合规性。1.3第三方权利1.3.1第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入程序2.1第三方选择2.1.1甲乙方在合同中约定的第三方，应具备相应的资质和能力，满足合同履行的要求。2.2第三方介入时间2.2.1第三方应在甲乙方约定的时间介入合同履行过程，并按照约定完成相关职责。2.3第三方费用2.3.1第三方提供的服务或监督费用，由甲乙方按照约定承担。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系3.1.1第三方在合同履行过程中，应独立于甲乙方，但其服务或监督结果对甲乙方具有约束力。3.2第三方与甲乙方权益划分3.2.1第三方在履行合同职责过程中，其合法权益受法律保护，甲乙方不得侵犯。3.3第三方与甲乙方责任划分3.3.1第三方在履行合同职责过程中，因过错导致合同违约的，由第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同职责过程中，因其过错导致合同违约所产生的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并明确该限额的计算方式。4.3第三方责任限额的赔偿范围4.3.1第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于甲乙方的直接经济损失、合同履行延误损失等。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更5.1.1第三方介入后，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同内容需要变更的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方对合同变更的确认5.2.1合同变更协议签订后，第三方应确认变更内容，并按照变更后的合同继续履行其职责。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件6.1.1第三方在合同履行过程中，如出现不能继续履行合同职责的情况，甲乙方可协商一致决定第三方退出。6.2第三方退出程序6.2.1第三方退出时，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同履行不受影响。6.3第三方退出后的责任划分6.3.1第三方退出后，因其过错导致合同违约的，应承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决7.1.1双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决方式7.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他方的通知义务8.1第三方介入通知义务8.1.1第三方在介入合同履行过程中，如涉及甲乙方权益变动的，应及时通知甲乙方。8.2第三方未履行通知义务的后果8.2.1第三方未履行通知义务，导致甲乙方权益受损的，第三方应承担相应责任。第九条甲乙方的配合义务9.1甲乙方的配合义务9.1.1甲乙方应按照合同约定，配合第三方履行其职责。9.2甲乙方未履行配合义务的后果9.2.1甲乙方未履行配合义务，导致第三方无法正常履行合同职责的，甲乙方应承担相应责任。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的第三方职责履行完毕，或者甲乙方协商一致决定终止合同的，合同终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房平面图详细要求和说明：此附件应详细展示安置房的布局、尺寸、房间数量等信息，以便买受人了解安置房的具体情况。附件二：土地使用权证复印件详细要求和说明：此附件应包含土地使用权证的所有信息，包括但不限于土地使用权人、土地位置、土地面积、使用年限等。附件三：房屋买卖合同复印件详细要求和说明：此附件应包含房屋买卖合同的所有内容，包括但不限于房屋基本信息、买卖价格、付款方式等。附件四：第三方资质证明文件详细要求和说明：此附件应包含第三方的资质证明，包括但不限于营业执照、行业许可证等，以证明第三方具备履行合同职责的能力。附件五：第三方服务或监督费用明细详细要求和说明：此附件应详细列出第三方提供服务或监督的费用，包括但不限于服务费、监督费、税费等。附件六：合同履行过程中的重要文件详细要求和说明：此附件应包含合同履行过程中产生的重要文件，包括但不限于付款凭证、交付凭证、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付安置房。2.出卖人交付的安置房质量不符合约定标准。3.出卖人未按照约定履行土地使用权变更登记手续。4.买受人未按照约定时间支付款项。5.买受人未按照约定配合第三方履行其职责。6.第三方未按照约定时间提供服务或监督。7.第三方提供的服务或监督不符合约定标准。违约责任认定：1.出卖人违约责任1.1出卖人应按照合同约定，交付符合质量标准的安置房。1.2出卖人未按照约定时间交付安置房的，应支付逾期交付的违约金。1.3出卖人交付的安置房质量不符合约定标准的，应负责修复或更换。2