2024年度房地产项目转让居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目转让居间合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方1.3居间方第二条转让房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4土地使用权证号2.5开发建设许可证号第三条转让方式及价格3.1转让方式3.2转让价格3.3付款方式及期限第四条转让条件的履行4.1转让方义务4.2受让方义务第五条居间服务费用5.1居间服务费用金额5.2支付方式及期限第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3居间方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力导致的后果第十一条合同的履行地及适用法律11.1合同履行地11.2适用法律第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条转让房地产项目概况2.1项目名称：房地产项目2.2项目位置：具体到省、市、区（县）及具体地址2.3项目规模：项目总占地面积、总建筑面积、建筑密度、建筑高度等2.4土地使用权证号：土地使用权证的编号2.5开发建设许可证号：开发建设许可证的编号第三条转让方式及价格3.1转让方式：明确指出转让方将房地产项目转让给受让方的具体方式，如股权转让、资产转让等。3.2转让价格：转让方将房地产项目转让给受让方的总价款，包括但不限于土地使用权、在建工程、设备设施等一切权益和利益。3.3付款方式及期限：受让方应当按照本合同约定的付款方式、期限和金额，向转让方支付转让价格。具体付款方式和期限由双方在合同附件中约定。第四条转让条件的履行4.1转让方义务1)提供房地产项目的相关权属证明文件，并保证其真实、合法、有效。2)履行本合同约定的其他义务。4.2受让方义务1)按照本合同约定的价格和付款方式，向转让方支付转让价格。2)履行本合同约定的其他义务。第五条居间服务费用5.1居间服务费用金额：居间方为本次房地产项目转让提供的服务，应当按照本合同约定的金额向转让方和受让方收取居间服务费用。5.2支付方式及期限：居间服务费用的支付方式、期限由双方在合同附件中约定。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。6.2合同变更条件：合同变更应当由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.3合同解除条件：合同解除应当由双方协商一致，并以书面形式通知对方。在合同解除前，转让方和受让方应当履行本合同约定的义务。第七条违约责任7.1转让方的违约责任：转让方未按照本合同约定履行义务的，应当按照违约情况向受让方支付违约金，并承担因此给受让方造成的损失。7.2受让方的违约责任：受让方未按照本合同约定履行义务的，应当按照违约情况向转让方支付违约金，并承担因此给转让方造成的损失。7.3居间方的违约责任：居间方未按照本合同约定履行义务的，应当按照违约情况向转让方和受让方支付违约金，并承担因此给转让方和受让方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，合同双方同意将争议提交至合同履行地的仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：本合同及其附件中涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款：任何一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的后果：由于不可抗力导致合同无法履行或者履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或变更合同。第十一条合同的履行地及适用法律11.1合同履行地：本合同的履行地为准。11.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十三条合同的附件13.1附件清单：具体包括合同双方的营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权书、房地产项目相关权属证明文件、付款凭证、其他相关文件等。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3签署人：转让方、受让方和居间方的法定代表人或其授权代表。本合同一式肆份，转让方、受让方和居间方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除转让方和受让方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于居间方、审计机构、评估机构、监管机构等。第二条第三方介入的情形1)居间方为转让方和受让方提供房地产项目转让居间服务。2)审计机构对房地产项目的财务状况进行审计。3)评估机构对房地产项目的价值进行评估。4)监管机构对房地产项目的开发建设进行监管。第三条第三方责任及权利3.1居间方的责任及权利1)居间方应诚实守信，为转让方和受让方提供客观、公正的居间服务。2)居间方应保密合同双方的商业秘密，不得泄露。3)居间方应按照本合同约定收取居间服务费用，并开具合法的发票。3.2审计机构的责任及权利1)审计机构应按照本合同约定对房地产项目的财务状况进行审计。2)审计机构应提供真实、合法的审计报告。3)审计机构对审计报告的真实性、合法性承担责任。3.3评估机构的责任及权利1)评估机构应按照本合同约定对房地产项目的价值进行评估。2)评估机构应提供真实、合法的评估报告。3)评估机构对评估报告的真实性、合法性承担责任。3.4监管机构的责任及权利1)监管机构应按照相关法律法规对房地产项目的开发建设进行监管。2)监管机构有权对房地产项目的开发建设进行现场检查。3)监管机构对房地产项目的合规性承担责任。第四条第三方介入后的合同变更4.1如果第三方介入导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。第五条第三方介入后的合同解除5.1如果第三方介入导致合同无法履行或者履行困难，双方应协商一致，并以书面形式通知对方解除合同。第六条第三方责任限额6.1第三方对合同的履行承担有限责任，其责任限额由双方在合同附件中约定。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与其他各方之间不存在任何隶属关系，各自独立承担法律责任。第八条第三方违约处理8.1如果第三方未按照本合同约定履行义务，转让方和受让方均有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方争议解决9.1第三方与转让方、受让方之间发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条第三方信息披露10.1第三方应按照本合同约定及时向转让方和受让方披露相关信息，包括但不限于财务状况、审计报告、评估报告等。第十一条第三方义务的履行11.1第三方应按照本合同约定的时间和方式履行其义务，确保转让方和受让方的合法权益得到保障。第十二条第三方与合同双方的沟通12.1第三方应保持与转让方和受让方的良好沟通，确保合同的顺利履行。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款的签署、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目转让合同详细描述了房地产项目的转让内容、转让价格、付款方式等核心条款。附件二：房地产项目相关权属证明文件包括土地使用权证、开发建设许可证、规划许可证等。附件三：转让方和受让方的营业执照复印件证明了转让方和受让方的合法经营资格。附件四：法定代表人身份证明证明了转让方和受让方的法定代表人的身份。附件五：授权书明确了授权代表人的授权范围和授权期限。附件六：居间服务费用支付凭证证明了居间服务费用的支付情况和支付金额。附件七：审计报告对房地产项目的财务状况进行审计的报告。附件八：评估报告对房地产项目的价值进行评估的报告。附件九：监管机构批准文件包括监管机构对房地产项目的开发建设的批准文件。附件十：其他相关文件包括合同双方认为需要附加的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1)转让方未按照合同约定提供房地产项目的相关权属证明文件。2)受让方未按照合同约定支付转让价格。3)居间方未按照合同约定提供客观、公正的居间服务。4)审计机构提供虚假、不合法的审计报告。5)评估机构提供虚假、不合法的评估报告。6)监管机构未按照相关法律法规对房地产项目的开发建设进行监管。违约责任认定标准：1)转让方未按照合同约定提供房地产项目的相关权属证明文件的，应当承担违约责任，赔偿受让方因此造成的损失。2)受让方未按照合同约定支付转让价格的，应当承担违约责任，赔偿转让方因此