2024年度物业公司维修保养管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业公司维修保养管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称物业的含义第二条维修保养范围及内容2.1物业设施设备维修保养范围2.2物业公共区域维修保养范围2.3乙方应提供的服务内容第三条维修保养标准及要求3.1乙方应按照的相关标准和规范执行维修保养工作3.2维修保养质量要求及评判标准3.3乙方对维修保养工作的持续改进第四条维修保养时间及计划4.1维修保养工作的时间安排4.2乙方应提交的维修保养计划4.3甲方对维修保养计划的调整第五条维修保养费用及支付方式5.1维修保养费用的计算方式5.2甲方支付维修保养费用的期限和方式5.3乙方开具正规发票的要求第六条乙方人员管理及培训6.1乙方人员的资格要求6.2乙方人员的工作纪律要求6.3乙方人员的培训计划及实施第七条安全事故及应急处理7.1乙方在维修保养过程中发生安全事故的处理方式7.2乙方应提交的安全事故报告及处理结果7.3甲方对安全事故的处理要求第八条保险责任及赔偿8.1乙方应购买的保险类型及范围8.2乙方在保险责任范围内的赔偿责任8.3甲方对保险理赔的协助要求第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序9.3合同变更或解除后的责任处理第十条违约责任及赔偿10.1双方违反合同约定的责任及赔偿方式10.2乙方未按约定完成维修保养工作的责任10.3甲方未按约定支付维修保养费用的责任第十一条争议解决方式11.1双方因合同执行发生的争议解决方式11.2双方协商解决争议的期限11.3争议解决的地点及适用法律第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务12.2保密信息的范围及期限12.3保密违反后果的处理第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附加条款的说明及执行13.3附件的有效性及解释权第十四条合同的生效、期限及终止14.1合同的生效条件及时间14.2合同的期限及续约条件14.3合同终止后的相关处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（甲方营业执照注册号：），注册地址：（甲方实际办公地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（乙方营业执照注册号：），注册地址：（乙方实际办公地址）。1.3合同中所称物业的含义本合同所称物业是指位于（物业地址）的建筑物及附属设施设备，包括但不限于：（列出物业的主要组成部分）。第二条维修保养范围及内容2.1物业设施设备维修保养范围乙方负责对甲方的物业设施设备进行定期检查、保养和维修，包括但不限于：（列出设施设备的具体名称和型号）。2.2物业公共区域维修保养范围乙方负责对甲方物业公共区域进行定期清洁、保养和维修，包括但不限于：（列出公共区域的具体名称和位置）。2.3乙方应提供的服务内容乙方应提供的服务内容包括但不限于：设施设备检查保养、公共区域清洁维护、应急维修响应、技术咨询支持等。第三条维修保养标准及要求3.1乙方应按照的相关标准和规范执行维修保养工作乙方应依照国家及行业相关标准和规范（列出具体的标准和规范名称）的要求，对物业设施设备进行维修保养。3.2维修保养质量要求及评判标准乙方应确保维修保养工作的质量达到（列出具体质量要求），并以（列出评判标准）进行评价。3.3乙方对维修保养工作的持续改进乙方应定期对维修保养工作进行评估和改进，以提高服务质量，并根据甲方的合理要求进行调整。第四条维修保养时间及计划4.1维修保养工作的时间安排乙方应在每个维修周期内完成设施设备的定期检查、保养和维修工作，并提前向甲方提交维修计划和时间安排。4.2乙方应提交的维修保养计划乙方应在每个维修周期前向甲方提交详细的维修保养计划，包括工作计划、人员安排、所需材料等。4.3甲方对维修保养计划的调整甲方有权根据实际情况对乙方的维修保养计划进行调整，并要求乙方及时修改并执行。第五条维修保养费用及支付方式5.1维修保养费用的计算方式维修保养费用根据乙方提供的服务内容、维修工作量以及（列出费用计算的其他依据）计算确定。5.2甲方支付维修保养费用的期限和方式甲方应在乙方提交维修保养费用发票后（具体期限）内，通过（支付方式，如银行转账、现金等）支付维修保养费用。5.3乙方开具正规发票的要求乙方应向甲方开具国家规定的正规税务发票，并确保发票内容的真实性和合法性。第八条保险责任及赔偿8.1乙方应购买的保险类型及范围乙方应购买包括但不限于（列出具体保险类型，如物业责任保险、雇主责任保险等）的保险，保险范围应覆盖乙方在维修保养过程中可能发生的意外伤害、财产损失等风险。8.2乙方在保险责任范围内的赔偿责任乙方在保险责任范围内因维修保养工作造成甲方物业损失的，由乙方承担赔偿责任。8.3甲方对保险理赔的协助要求甲方有权要求乙方在发生保险理赔事项时，提供必要的文件和资料，并协助甲方进行理赔申请。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等。9.2合同解除的条件及程序合同解除的条件及程序按照双方签订的合同约定执行。9.3合同变更或解除后的责任处理合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除后的约定履行相关责任，并办理相关手续。第十条违约责任及赔偿10.1双方违反合同约定的责任及赔偿方式双方违反合同约定的，应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金或赔偿损失。10.2乙方未按约定完成维修保养工作的责任乙方未按约定完成维修保养工作的，应按照合同约定承担迟延履行责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。10.3甲方未按约定支付维修保养费用的责任甲方未按约定支付维修保养费用的，应按照合同约定承担迟延履行责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。第十一条争议解决方式11.1双方因合同执行发生的争议解决方式双方因合同执行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择（列出争议解决方式，如仲裁、诉讼等）。11.2双方协商解决争议的期限双方应在争议发生之日起（具体期限）内解决争议。11.3争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为（列出地点），适用法律为（列出适用的法律）。第十二条保密条款12.1双方对合同内容及相关信息的保密义务双方对合同内容及相关信息的保密义务适用于本合同签订之日起至合同终止之日止。12.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同条款、商业秘密、技术秘密等，保密期限为（具体期限）。12.3保密违反后果的处理违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中进行明确。13.2附加条款的说明及执行附件中的附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款执行。13.3附件的有效性及解释权附件的有效性及解释权归双方共同所有，如有争议，双方应友好协商解决。第十四条合同的生效、期限及终止14.1合同的生效条件及时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的期限及续约条件合同期限为（具体期限），如需续约，双方应提前（具体期限）书面协商确定。14.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应按照甲方的要求移交给相关物业设施设备、资料等，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、分包商等。1.2第三方介入范围第三方提供原材料、设备、技术支持等；第三方参与项目的施工、安装、检测等；第三方协助甲方对乙方的工作进行监督、评估等。第二条第三方责任的确定2.1第三方责任的认定第三方介入时，其责任界定应基于第三方与甲方、乙方之间的具体协议或合同条款。2.2第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。第三条第三方与甲乙方的权利义务划分3.1甲乙方的权利义务甲乙双方应明确第三方介入后，各自在合同中的权利义务，确保合同的履行不受第三方影响。3.2甲乙方向第三方的索赔权若第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方提出索赔。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方介入的协调甲乙双方应建立第三方介入的协调机制，确保第三方工作与甲乙双方的其他工作相互配合、顺利进行。4.2第三方介入的管理甲乙双方应共同对第三方的工作进行监督管理，确保第三方的工作质量、安全、进度等符合合同要求。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更的程序如第三方因故需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方解除的程序如第三方因故需要解除合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未履行合同约定义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2甲乙方的连带责任若甲方、乙方、第三方之间的违约责任存在争议，甲乙双方应友好协商解决，必要时可寻求第三方专业机构进行评估。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方争议解决的地点及适用法律第三方争议解决的地点及适用法律应在本合同中明确。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。8.2第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就本合同的补充协议，应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条附件的修订及补充9.1附件的修订本合同附件中有关第三方介入的条款，甲乙双方应根据实际情况进行修订和完善。9.2附件的补充甲乙双方可根据第三方介入的需要，补充新的附件，以明确双方的权利义务。第十条合同的生效、期限及终止10.1合同的生效条件及时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的期限及续约条件合同期限为（具体期限），如需续约，甲乙双方应提前（具体期限）书面协商确定。10.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于第三方服务的交接、赔偿等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备维修保养范围及标准本附件详细列出了物业设施设备的维修保养范围，包括各类设施设备的名称、型号、维修保养标准和要求。附件二：公共区域维修保养范围及标准本附件详细列出了公共区域的维修保养范围，包括公共区域的名称、位置、维修保养标准和要求。附件三：乙方人员管理及培训计划本附件详细描述了乙方人员的工作纪律要求、培训计划及实施方式，以确保乙方人员提供优质的服务。附件四：维修保养工作计划及进度报告本附件规定了乙方应提交的维修保养工作计划及进度报告的要求，以便甲方了解维修保养工作的进展情况。附件五：安全事故及应急处理程序本附件详细描述了安全事故的报告及处理程序，以及乙方在保险责任范围内的赔偿责任。附件六：保险单复印件本附件附上了乙方购买的保险单复印件，以证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：第三方介入协调管理协议本附件详细规定了甲乙双方与第三方之间的协调管理机制，包括第三方的工作监督、评估等。附件八：第三方变更解除协议本附件规定了第三方变更解除的程序和要求，以便甲乙双方在第三方变更解除时进行协商。附件九：第三方违约责任评估协议本附件明确了第三方违约责任评估的程序和要求，以及甲乙双方对第三方违约行为的索赔权。附件十：争议解决方式及地点适用法律本附件详细列出了争议解决方式、地点及适用法律，以保证甲乙双方在发生争议时能够得到有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定完成维修保养工作乙方未按约定完成维修保养工作的，甲方有权要求乙方在（具体期限）内完成工作，并按照合同约定支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内完成某项维修保养工作，甲方可以要求乙方在额外的工作期限内完成工作，并按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。2.乙方未按约定标准提供服务乙方未按约定标准提供维修保养服务的，甲方有权要求乙方在（具体期限）内改正，并按照合同约定支付违约金或赔偿损失。示例说明：如果乙方提供的维修保养服务未达到合同约定的标准，甲方可以要求乙方在规定期限内进行改进，并按照合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。3.甲方未按约