房屋合购合同范本

房屋合购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房产投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产投资管理的公司，具有丰富的投资经验和市场渠道；乙方则是一家具备多年房地产开发经验的实体，拥有专业的技术团队和优质的房源。双方在友好协商的基础上，决定共同合作购买位于XX省XX市XX区XX路的房产项目（以下简称“本项目”），以实现资源共享、互利共赢。

甲方基于以下背景和前提条件，与乙方达成房屋合购意向：

1.甲方拟投资购买本项目，以获取稳定的租金收益和房产增值收益；

2.乙方作为本项目开发商，具备房产销售及后续服务的能力，愿意与甲方共同购买本项目；

3.双方同意按照本合同约定的比例共同出资购买本项目，并按照约定分配收益和承担风险；

4.双方将遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进本项目的购买及后续管理工作。

本合同旨在明确双方在房屋合购过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，实现双方利益最大化。本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分。双方应严格遵守本合同的约定，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方共同购买本项目房产的合作关系，确立双方在投资、管理、收益分配等方面的权利与义务。具体内容包括：共同出资购买房产、房产使用权分配、租金收益分配、房产增值收益分配、合作期限、风险管理、争议解决等。

第二条定义

1.本项目：指甲方与乙方共同购买位于XX省XX市XX区XX路的房产项目。

2.共同出资：指甲方与乙方按照本合同约定的比例共同投资购买本项目。

3.租金收益：指甲方与乙方按照本合同约定分配的房产出租所得。

4.房产增值收益：指甲方与乙方按照本合同约定分配的房产在合作期间因市场行情或其他因素导致的升值部分。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定比例享有本项目的使用权；

（2）享有本项目租金收益的分配权；

（3）享有本项目房产增值收益的分配权；

（4）有权了解乙方的经营管理情况，并提出合理建议。

2.义务：

（1）按照本合同约定及时足额支付购房款项；

（2）协助乙方办理房产过户等相关手续；

（3）遵守乙方的物业管理规定，维护房产的完好；

（4）合作期间，未经乙方书面同意，不得将所持房产份额转让或抵押给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定比例享有本项目的使用权；

（2）享有本项目租金收益的分配权；

（3）享有本项目房产增值收益的分配权；

（4）有权要求甲方按照约定支付购房款项。

2.义务：

（1）按照本合同约定及时提供房产购买及过户所需的相关资料；

（2）负责本项目的物业管理，确保房产安全、卫生、设施完善；

（3）合作期间，未经甲方书面同意，不得将所持房产份额转让或抵押给第三方；

（4）按照本合同约定分配甲方租金收益和房产增值收益；

（5）合作结束后，协助甲方办理房产过户等相关手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目的购买价格为人民币XX万元，甲方与乙方按照XX%和XX%的比例共同出资。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付购房款项的XX%作为定金；

2.甲方应在本合同签订之日起三十日内，向乙方支付剩余购房款项的XX%；

3.乙方在收到甲方支付的购房款项后，应及时办理房产过户等相关手续。

支付时间及方式如上所述，双方应严格按照约定履行。

第五条履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为十年。以下为关键时间节点：

1.定金支付：本合同签订之日起五个工作日内；

2.购房款项支付：本合同签订之日起三十日内；

3.房产过户：乙方在收到甲方购房款项后六十日内办理；

4.合作结束：本合同有效期届满或双方达成提前终止协议时。

双方应确保在上述时间节点内履行各自的义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的千分之五作为违约金；

2.甲方未经乙方书面同意，将所持房产份额转让或抵押给第三方的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求其恢复原状；

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间办理房产过户等相关手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的千分之五作为违约金；

2.乙方未经甲方书面同意，将所持房产份额转让或抵押给第三方的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求其恢复原状；

3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方同意，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。违约金及赔偿金额的计算方法按照本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.双方应共同努力减少不可抗力事件造成的损失。受影响方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行本合同项下的义务。

4.如果不可抗力事件持续超过六个月，双方有权根据实际情况协商决定是否继续履行本合同或提前终止本合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.除非双方另有约定，争议解决的费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方通讯地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权提前终止本合同：

（1）双方协商一致；

（2）不可抗力事件持续超过六个月，双方协商决定提前终止；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清各项款项。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产买卖合同、房产过户手续等相关文件，均为本合同不可分割的一