按揭 合同范本

按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______银行______分行

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质；乙方为一家经国家银行业监督管理机构批准设立并合法运营的金融机构，具备提供按揭贷款服务的资格和能力。

甲方开发建设的位于______省______市______区______路______号的______项目（以下简称“本项目”），已取得合法的预售许可证，并计划向市场推出销售。为促进本项目销售，甲方拟向购房者提供按揭贷款服务，并与乙方达成合作意向。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供按揭贷款服务事宜，达成如下合同条款：

二、定义

1.按揭贷款：指甲方为购买本项目的购房者向乙方申请的，以其所购房产作为抵押物的贷款。

2.购房者：指甲方出售本项目的房产时的购买方。

3.贷款额度：指甲方根据购房者的购房需求及乙方的贷款政策，向乙方申请的最高贷款金额。

4.贷款期限：指甲方根据购房者的还款能力及乙方的贷款政策，向乙方申请的贷款期限。

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方有权根据购房者的需求，向乙方申请按揭贷款服务。

2.甲方应向乙方提供购房者的基本信息及相关资料，确保信息的真实性、准确性和完整性。

3.甲方应在购房者与甲方签订购房合同后，及时向乙方申请按揭贷款。

4.甲方应确保购房者按时偿还贷款本息，如发生逾期情况，甲方应承担相应的违约责任。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方有权审查甲方提供的购房者信息及相关资料，并根据审查结果决定是否提供按揭贷款服务。

2.乙方应在收到甲方的贷款申请后，按照本合同约定的贷款额度、期限等条件，及时办理贷款手续。

3.乙方应向甲方提供贷款利率、还款方式等贷款政策信息，并对贷款过程中的相关事宜给予解释和说明。

4.乙方有权在贷款期限内，对购房者的贷款使用情况进行监督检查，确保贷款用于购买本项目房产。

四、价格与支付条件

（一）贷款利率：按照乙方公布的贷款利率执行。

（二）还款方式：甲方应与购房者约定还款方式，并告知乙方。

（三）贷款发放：乙方在审查通过后，将贷款发放至甲方指定的账户。

五、履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。在合同有效期内，甲乙双方应按照约定履行各自的权利与义务。

六、违约责任

甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

七、不可抗力

甲乙双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，应根据法律法规的规定，免除或减轻相应责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

十一、签署

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

法定代表人/负责人：______（甲方）

法定代表人/负责人：______（乙方）

签署日期：______年______月______日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方为其销售的项目提供按揭贷款服务，以便促进房产销售，满足购房者的融资需求。具体内容包括：甲方负责向乙方推荐符合条件的购房者，乙方根据甲方的推荐提供按揭贷款服务，并对贷款的发放、使用及回收进行管理。涉及的具体内容包括贷款申请、审批、发放、还款等环节，以及与此相关的各项服务和监督管理工作。

第二条定义

1.房产销售：指甲方就本项目与购房者签订的房产买卖行为。

2.贷款申请人：指甲方推荐的，需向乙方申请按揭贷款的购房者。

3.贷款条件：指甲方根据乙方的贷款政策及购房者的实际情况，向乙方提出的贷款额度、期限、利率等要求。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定，向乙方推荐贷款申请人，并要求乙方按照约定的条件提供按揭贷款服务。

2.甲方应在购房者签订购房合同后，及时向乙方提交贷款申请及相关材料，确保信息的真实、准确和完整。

3.甲方应协助乙方对贷款申请人的信用状况、还款能力进行和评估，并负责督促贷款申请人按时偿还贷款本息。

4.甲方应在贷款申请人发生违约时，按照合同约定承担相应的违约责任。

5.甲方应向乙方支付按揭贷款服务费用，费用标准按照双方另行签订的协议执行。

（二）乙方的权力和义务

1.乙方有权审查甲方推荐的贷款申请人，并根据审查结果决定是否提供按揭贷款服务。

2.乙方在同意提供贷款服务后，应按照约定的条件及时为贷款申请人办理贷款手续，并发放贷款。

3.乙方应向甲方和贷款申请人提供贷款政策咨询、还款方式指导等服务。

4.乙方有权对贷款申请人的贷款使用情况进行监督检查，确保贷款用于购买本项目房产。

5.乙方在贷款申请人发生违约时，有权采取催收措施，包括但不限于通知甲方协助催收、依法申请拍卖抵押房产等。

6.乙方应遵守国家法律法规，保护贷款申请人的个人信息安全，不得泄露给第三方。

7.乙方不得无正当理由拒绝提供按揭贷款服务，或恶意提高贷款利率、收取不合理费用。如有此类行为，乙方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.贷款利率：乙方提供的按揭贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，具体利率在贷款发放时确定。

2.支付方式：乙方将贷款直接发放至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方在完成贷款审批程序后，应及时将贷款发放至甲方指定的账户。

4.服务费用：甲方应按照双方另行签订的服务协议向乙方支付按揭贷款服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。

2.贷款申请人在签订购房合同后，甲方应在______个工作日内向乙方提交贷款申请。

3.乙方在收到完整的贷款申请材料后，应在______个工作日内完成贷款审批。

4.贷款发放：乙方在审批通过后，应在______个工作日内将贷款发放至甲方指定的账户。

5.贷款申请人应按照约定的还款计划，按时偿还贷款本息。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未能按时提交贷款申请材料，导致贷款发放延迟的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×0.05%×延迟天数。

b)甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方损失或贷款风险的，应承担相应的赔偿责任。

c)甲方未能履行协助乙方催收贷款义务的，应承担因此产生的全部损失。

2.乙方违约情形：

a)乙方无正当理由拒绝提供按揭贷款服务或恶意提高贷款利率的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×0.05%×违约天数。

b)乙方未能按时发放贷款，导致甲方或贷款申请人损失的，应承担相应的赔偿责任。

c)乙方泄露贷款申请人的个人信息，导致贷款申请人损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，如发生违约行为，违约方除支付违约金外，还应承担因违约行为给守约方造成的其他损失。违约金不足以弥补损失的，违约方应继续承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力发生期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商确定是否继续履行合同，以及如何调整合同条款。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露与争议解决无关的商业秘密或个人隐私。

5.双方因争议产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费用等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的，发送日期以邮戳或快递公司记录为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致；

b)合同期限届满，双方未续签；

c)一方严重违约，无法履行合同义务；

d)发生不可抗力，导致合同无法履行。

4.合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务，也不影响双方对终止前已经发生的争议的解决。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于