旧房子土地买卖合同范本

旧房子土地买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXXX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：以下联系方式仅为合同通知及紧急情况备用，不作为正式通讯方式，具体事宜的沟通以双方另行约定为准。）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YYYY置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号

合同简介：

鉴于甲方对房地产市场的充分了解，有意购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧房子土地（以下简称“标的土地”），并拟对该土地进行开发；乙方作为标的土地的合法拥有者，愿意将该土地出售给甲方。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买标的土地事宜达成如下协议：

一、定义

1.1本合同所述的“标的土地”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧房子土地，具体土地面积以土地使用证为准。

1.2本合同所述的“交易价格”指甲方购买标的土地所需支付的全部费用。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述，此处仅作概括性介绍）

2.1甲方权利与义务：甲方有权按照本合同的约定购买标的土地，并支付相应的交易价格。甲方应按照约定履行付款义务，确保交易顺利进行。

2.2乙方权利与义务：乙方有权按照本合同的约定向甲方出售标的土地，并收取交易价格。乙方应保证标的土地的合法性，如实告知甲方关于标的土地的所有信息，并协助甲方完成土地过户等相关手续。

三、价格与支付条件

（具体支付方式、支付期限等内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体履行期限、交地时间等内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（双方违约责任的约定将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（关于不可抗力的处理方式将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（争议解决方式、争议解决机构等内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（包括但不限于合同变更、解除、终止等条款将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（关于合同生效、附件、备案等内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（双方签署合同的日期、地点等内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，敬请双方认真阅读、充分理解并严格遵守。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买标的土地，以便甲方进行后续的房地产开发。合同涉及的具体内容包括但不限于土地的买卖、过户、支付价款、交付土地、土地使用权及开发权的转移等与本次土地买卖相关的所有事宜。

第二条定义

2.1标的土地：指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧房子土地。

2.2交易价格：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的购买标的土地的全部费用。

2.3土地过户：指甲方取得标的土地所有权及相关权益的过程，包括但不限于土地使用权证的变更、登记等手续。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定购买标的土地。

（2）甲方应按照本合同约定的价格、支付条件及时支付交易价格。

（3）甲方应积极配合乙方办理土地过户等相关手续，包括提供必要的文件和信息。

（4）甲方在取得标的土地后，有权根据法律法规和政策要求对土地进行开发。

（5）甲方应确保其购买标的土地的资金来源合法，并承担因资金问题导致的违约责任。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定向甲方出售标的土地，并收取交易价格。

（2）乙方应保证标的土地的合法性，包括但不限于土地使用权的合法拥有、无任何法律纠纷等。

（3）乙方应如实告知甲方关于标的土地的所有信息，包括土地面积、用途、现有建筑物状况等。

（4）乙方应协助甲方办理土地过户等相关手续，包括提供必要的文件和信息。

（5）乙方在合同生效后，不得擅自变更标的土地的使用权，或与第三方进行涉及标的土地权益的交易。

（6）乙方应承担因标的土地存在法律纠纷或权属不清等问题导致的违约责任。

双方应严格遵守本合同的约定，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1标的土地的交易价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

4.2甲方应按照以下支付条件向乙方支付交易价格：

（1）本合同签订后10个工作日内，支付交易价格的50%；

（2）土地过户手续办理完毕，且甲方取得土地使用权证后10个工作日内，支付剩余的50%。

4.3支付方式：甲方通过银行转账方式将交易价格支付至乙方指定的账户。

4.4乙方应在收到款项后及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

5.2土地过户手续应在合同生效后30个工作日内完成，甲方应在此期间内取得土地使用权证。

5.3甲方应在取得土地使用权证后60个工作日内完成对标的土地的开发规划，并开始实施开发。

5.4双方应遵守本合同约定的履行期限，如因特殊情况需要延期，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付交易价格的，应向乙方支付迟延支付金额日万分之五的违约金；

（2）甲方未按约定完成土地开发，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%；

（3）甲方在合同有效期内擅自改变土地用途或与第三方进行涉及标的土地权益的交易，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的20%。

6.2乙方违约：

（1）乙方未按约定完成土地过户手续，导致甲方不能按期取得土地使用权证的，应向甲方支付迟延过户金额日万分之五的违约金；

（2）乙方在合同有效期内擅自变更标的土地权益，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%；

（3）如标的土地存在法律纠纷或权属不清等问题，乙方未如实告知甲方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的20%。

双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失。

7.3发生不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同目的实现，双方可协商解除合同。

7.4双方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未及时通知对方或未采取适当措施减轻损失，导致损失扩大的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

8.4仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.5除非双方另有约定，争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款仍应继续履行。

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