2024版GVANGJSIHCWNGBAU物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版GVANGJSIHCWNGBAU物业服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业服务1.4合同期限第二条物业服务内容2.1物业维护与管理2.2物业管理与维修2.3物业安全保障2.4物业环境维护第三条物业服务标准3.1物业维护标准3.2物业管理与维修标准3.3物业安全保障标准3.4物业环境维护标准第四条物业服务费用4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整4.4费用退还与赔偿第五条物业服务合同的履行5.1物业服务商的义务5.2业主的义务5.3合同履行过程中的变更5.4合同履行的监督与检查第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除和终止后的处理第七条违约责任7.1物业服务商的违约责任7.2业主的违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的时效第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密信息的例外第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条附则12.1合同的生效12.2合同的修改与补充12.3合同的解除与终止第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为物业所有权人或其合法授权人，乙方为物业服务提供商。1.1.2甲方有权按照合同约定，对乙方提供的物业服务进行监督和检查。1.1.3乙方应按照合同约定，为甲方提供专业的物业服务。1.2物业1.2.1物业指的是甲方拥有的位于________的建筑物及其附属设施和周边环境。1.2.2物业的详细地址为：______________________________________________。1.3物业服务1.3.1物业服务包括但不限于物业维护与管理、物业管理与维修、物业安全保障和物业环境维护。1.3.2物业服务应按照本合同约定的服务标准进行。1.4合同期限1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.4.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________天书面协商一致。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理2.1.1乙方负责对物业的共用部位进行定期检查、维护和保养，确保其正常使用。2.1.2乙方负责对物业的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。2.2物业管理与维修2.2.1乙方负责对物业的公共区域进行清洁、绿化和维护，保持公共区域的整洁和美观。2.2.2乙方负责对物业的公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常使用。2.3物业安全保障2.3.1乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全秩序。2.3.2乙方应设立门卫、巡逻等安保人员，对进出物业的人员和车辆进行管理和登记。2.4物业环境维护2.4.1乙方负责对物业的环境进行维护，确保环境的整洁和美观。2.4.2乙方负责对物业的绿化进行维护，确保绿化的整洁和美观。第三条物业服务标准3.1物业维护标准3.1.1物业的共用部位应保持完好，无明显损坏。3.1.2物业的共用设施设备应保持正常运行，无故障。3.2物业管理与维修标准3.2.1公共区域应保持整洁、卫生，无垃圾、杂物。3.2.2公共设施设备应保持正常使用，无损坏。3.3物业安全保障标准3.3.1物业应保持安全秩序，无盗窃、火灾等安全事故。3.3.2安保人员应坚守岗位，对进出物业的人员和车辆进行管理和登记。3.4物业环境维护标准3.4.1环境应保持整洁、美观，无垃圾、杂物。3.4.2绿化应保持整洁、美观，无枯死、病虫害。第四条物业服务费用4.1服务费用构成4.1.1物业服务费用包括物业维护与管理费用、物业管理与维修费用、物业安全保障费用和物业环境维护费用。4.1.2物业服务费用的具体金额和支付方式见附件一。4.2服务费用支付方式4.2.1甲方应按照本合同约定的支付方式，按时支付物业服务费用。4.2.2乙方应提供合法的发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细账单。4.3服务费用调整4.3.1物业服务费用的调整应经双方协商一致，并签订书面补充协议。4.3.2物业服务费用的调整应符合国家和地方的有关规定。4.4费用退还与赔偿4.4.1在合同有效期内，如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求退还部分或全部物业服务费用。4.4.2在合同有效期内，如乙方因过错导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条物业服务合同的履行5.1物业服务商的义务5.1.1乙方应按照本合同约定和国家及地方的相关规定，为甲方提供专业的物业服务。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.3双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，对本合同及其补充协议的效力、解释及履行等事项的争议，不通过仲裁解决。8.2争议解决的时效8.2.1任何一方对对方提出的争议，应在知道或者应当知道争议发生之日起3个月内提出。8.2.2如果一方在争议时效届满后提出争议，另一方有权拒绝解决。第九条保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。9.2保密义务9.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。9.2.2双方应在合同终止后继续承担保密义务，直至保密信息成为公开信息。9.3保密信息的例外9.3.1保密信息不包括已经进入公共领域的信息。9.3.2保密信息不包括双方依法应当向政府有关部门披露的信息。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2如果本合同涉及的法律发生变化，双方应按照变化后的法律履行本合同。10.2争议解决方式10.2.1如果双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.3双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，对本合同及其补充协议的效力、解释及履行等事项的争议，不通过仲裁解决。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式发送通知，通知应采用书面形式，并由专人递送或通过挂号信件发送。11.1.2通知发送至对方的指定地址，双方应在合同中约定指定地址。11.2送达地址11.2.1甲乙双方应当在合同中约定各自的送达地址。11.2.2如果一方变更送达地址，应书面通知对方，自通知之日起，变更后的地址视为有效的送达地址。第十二条附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改与补充12.2.1如果双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面修改或补充协议。12.2.2修改或补充协议经双方签字或盖章后生效，并与本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除与终止12.3.1如果双方协商一致，可以解除或终止本合同。12.3.2合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理未履行的事项，并承担相应的违约责任。第十三条其他约定13.1双方在其他事项上的约定如下：（此处列明双方在其他事项上的具体约定，如合同的附加条款、特殊要求等）13.2如果本合同的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第十四条合同的附件14.1附件列表（列出附件的名称、份数、编号等）14.2附件的效力（说明附件与合同的关系，如附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力等）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同的履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方之间的交易、服务、履行等活动。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同的活动，不影响甲乙双方的权利和义务。第三方并非合同当事人，不对甲乙双方承担合同责任。2.2甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，不得损害第三方的合法权益。2.3如果第三方因提供服务或履行合同义务导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.4第三方介入本合同的活动，应遵守本合同的约定，如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第三条第三方义务与权利3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，提供服务或协助甲乙双方履行合同。3.2第三方在介入本合同的过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.3第三方有权获得甲乙双方支付的合理报酬，但第三方不得要求超出合同约定范围的额外利益。3.4第三方应保密甲乙双方之间的商业秘密、技术秘密等敏感信息，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第四条甲乙双方的义务与权利4.1甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方合理的报酬，不得拖欠或延迟支付。4.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方提供的服务或履行符合合同约定。4.3甲乙双方应承担第三方介入所产生的额外费用，包括但不限于第三方报酬、税费等。4.4甲乙双方有权解除与第三方的合同关系，如第三方未能按照合同约定履行义务。第五条第三方介入的额外条款5.1如果第三方介入导致本合同的履行发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变化的条款和条件。5.2甲乙双方应将与第三方的合同关系、第三方义务等内容纳入本合同的附件，作为本合同的一部分。5.3甲乙双方与第三方签订的合同，应明确规定第三方的责任限额，以减轻甲乙双方的风险。5.4甲乙双方应要求第三方提供合法的资质证明，确保第三方具备履行合同的能力和资格。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。6.2责任限额应根据第三方的资质、履行合同的风险等因素进行合理确定。6.3甲乙双方应要求第三方购买相应的保险，以提高合同履行的安全保障。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同的活动完成后，甲乙双方与第三方的合同关系即终止。7.2第三方在终止合同关系后，仍应按照本合同约定承担保密义务和后续责任。7.3甲乙双方与第三方终止合同关系后，应互相通知，并办理相关手续。第八条违约责任8.1如果甲乙双方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。8.2如果第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。8.3违约责任的具体约定应在本合同的附件中明确。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，对本合同及其补充协议的效力、解释及履行等事项的争议，不通过仲裁解决。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如果本合同涉及的法律发生变化，双方应按照变化后的法律履行本合同。10.3争议解决方式如本合同其他条款所述。第十一条通知与送达11.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照本合同其他条款的规定执行。12.2如果甲乙双方与第三方之间的地址发生变更，应书面通知对方，自通知之日起，变更后的地址视为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容详细说明2.物业服务费用明细表3.物业服务标准细则4.物业维护与管理计划5.物业管理与维修计划6.物业安全保障计划7.物业环境维护计划8.物业服务人员配置表9.物业服务合同履行监管机制10.物业服务合同变更与终止协议11.物业服务合同解除协议12.物业服务合同续约协议13.物业服务合同纠纷解决机制14.物业服务合同争议解决协议15.物业服务合同第三方介入协议16.物业服务合同第三方责任限额协议17.物业服务合同第三方保密协议18.物业服务合同第三方保险要求19.物业服务合同第三方资质证明要求20.物业服务合同第三方服务评价机制说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时支付物业服务费用的，应按照逾期付款金额的____%向