2024年度房屋租赁合同中的公共区域使用规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同中的公共区域使用规定本合同目录一览1.租赁房屋及公共区域范围1.1租赁房屋地址及面积1.2公共区域范围及设施2.公共区域使用时间及规定2.1使用时间2.2使用规定3.公共区域使用人数限制3.1最多允许使用人数4.公共区域维护及清洁4.1维护责任分配4.2清洁标准及频率5.公共区域损坏赔偿5.1损坏赔偿责任6.公共区域安全管理6.1安全管理制度6.2应急预案7.公共区域活动审批7.1活动申请及审批流程8.公共区域噪音控制8.1噪音标准及控制措施9.公共区域卫生管理9.1卫生管理责任10.公共区域维修及保养10.1维修保养责任分配11.公共区域绿化管理11.1绿化管理责任12.公共区域宠物管理12.1宠物管理规定13.公共区域停车管理13.1停车位分配及使用规定14.公共区域其他规定14.1其他条款及规定第一部分：合同如下：1.租赁房屋及公共区域范围1.1租赁房屋地址及面积租赁房屋地址：_______，房屋面积为_______平方米。1.2公共区域范围及设施公共区域范围：包括但不限于楼道、电梯、大厅、停车场等。公共区域设施：包括但不限于电梯、照明、消防设施、健身器材等。2.公共区域使用时间及规定2.1使用时间公共区域的使用时间为每日的_______时至_______时。2.2使用规定（1）公共区域内的活动应符合法律法规及社会公序良俗；（2）公共区域内的活动不得影响他人正常生活和工作；（3）公共区域内的活动不得损害公共设施和环境卫生；（4）公共区域内的活动不得违反消防安全规定；（5）公共区域内的活动不得进行非法经营活动。3.公共区域使用人数限制3.1最多允许使用人数公共区域内最多允许使用人数为_______人。4.公共区域维护及清洁4.1维护责任分配公共区域的维护责任由甲方承担。4.2清洁标准及频率（1）大厅、楼道：每日一次；（2）电梯：每两日一次；（3）卫生间：每两小时一次；（4）停车场：每周一次。5.公共区域损坏赔偿5.1损坏赔偿责任如因乙方使用公共区域导致设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。6.公共区域安全管理6.1安全管理制度甲方应制定公共区域安全管理制度，并负责实施。6.2应急预案甲方应制定公共区域应急预案，并在发生突发事件时及时采取措施。7.公共区域活动审批7.1活动申请及审批流程乙方如需在公共区域举办活动，应提前向甲方提出申请，并提供活动方案。甲方应在收到申请后_______个工作日内予以审批。如不同意，甲方应书面通知乙方并说明理由。8.公共区域噪音控制8.1噪音标准及控制措施噪音标准：公共区域内噪音水平不得超过_______分贝。控制措施：乙方应在声源处采取隔音措施，避免噪音扰民。9.公共区域卫生管理9.1卫生管理责任卫生管理责任：乙方应保持使用区域的卫生，不得乱丢垃圾，不得随意涂鸦。10.公共区域维修及保养10.1维修保养责任分配维修保养责任：甲方负责公共区域的定期维修和保养。11.公共区域绿化管理11.1绿化管理责任绿化管理责任：甲方负责公共区域的绿化植物的种植、养护和管理。12.公共区域宠物管理12.1宠物管理规定宠物管理规定：乙方不得在公共区域携带宠物，特殊情况需征得甲方同意。13.公共区域停车管理13.1停车位分配及使用规定停车位分配：甲方根据实际情况分配停车位。使用规定：乙方应遵守停车场的使用规定，不得随意占用他人停车位。14.公共区域其他规定14.1其他条款及规定其他条款及规定：如本合同未涉及的事宜，双方应友好协商解决。如有争议，应提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方指非甲方、乙方之外的任何个人或机构。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、维修保养、物业管理等。16.第三方介入程序及责任16.1第三方介入程序甲方、乙方如需引入第三方服务，应提前通知对方，并在合同中明确第三方服务内容、范围及期限。16.2第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全及合法性承担责任。17.第三方支付及结算17.1第三方支付甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.2第三方结算甲方、乙方应与第三方协商确定服务费用，并按照约定时间进行结算。18.第三方权益保护18.1第三方权益甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方服务合同。18.2第三方诉权如第三方权益受到损害，第三方有权向甲方、乙方提出赔偿要求。19.第三方责任限额19.1责任限额甲方、乙方对第三方的赔偿责任限额为合同约定的金额。19.2超过责任限额的情形如第三方损害超出合同约定的赔偿限额，甲方、乙方应共同协商解决。20.第三方退出机制20.1第三方退出第三方如需退出合同，应提前通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。20.2第三方退出后的责任第三方退出后，应对退出前的行为承担相应的法律责任。21.第三方与其他各方关系21.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方应保持独立关系，不影响双方合同履行。21.2第三方与租户的关系如第三方提供物业服务，第三方与租户应按照物业服务合同履行各自权利义务。22.第三方合规与资质要求22.1第三方合规第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。22.2第三方资质第三方应具备相应的资质证书，方可提供合同约定的服务。23.第三方违约处理23.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方违约处理程序甲方、乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法追责。24.第三方变更处理24.1第三方变更如第三方发生变更，如股权转让、名称变更等，应及时通知甲方、乙方。24.2第三方变更后的责任第三方变更后，变更后的主体应继续履行原合同约定的义务。25.第三方保险25.1第三方保险甲方、乙方应要求第三方购买相应的保险，保障合同履行过程中的风险。25.2保险理赔如发生保险事故，第三方应按照保险合同约定进行理赔。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋及公共区域范围示意图详细描述租赁房屋的具体地址、面积以及公共区域的具体范围和设施。附件二：公共区域使用时间规定详细规定公共区域的使用时间，包括每天的使用时间段。附件三：公共区域使用人数限制规定明确公共区域内最多允许使用的人数，以及超出的处理方式。附件四：公共区域维护及清洁标准详细列出公共区域的维护责任分配和清洁标准及频率。附件五：公共区域损坏赔偿规定规定损坏赔偿责任，以及赔偿的计算方式和赔偿限额。附件六：公共区域安全管理规定详细列出公共区域安全管理制度和应急预案。附件七：公共区域活动审批流程详细描述活动申请及审批流程，包括所需材料和审批时间。附件八：公共区域噪音控制规定详细规定噪音标准及控制措施。附件九：公共区域卫生管理规定明确卫生管理责任以及卫生管理的具体要求。附件十：公共区域维修及保养规定详细列出维修保养责任分配和维修保养的具体要求。附件十一：公共区域绿化管理规定明确绿化管理责任以及绿化管理的具体要求。附件十二：公共区域宠物管理规定详细列出宠物管理规定，包括宠物进入的条件和限制。附件十三：公共区域停车管理规定详细列出停车位分配及使用规定，包括停车位的分配原则和使用要求。附件十四：公共区域其他规定包括本合同未涉及的其他条款和规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供公共区域设施或服务；2.甲方未按照合同约定进行公共区域的维护和保养；3.乙方未按照合同约定使用公共区域，导致设施损坏；4.乙方未按照合同约定超出了公共区域使用人数限制；5.乙方在公共区域内的活动违反法律法规或社会公序良俗；6.乙方在公共区域内的活动导致他人权益受损；7.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求；8.第三方未按照合同约定时间进行维修保养或绿化管理；9.第三方未按照合同约定进行宠物管理或停车管理；10.第三方未按照合同约定进行活动审批。责任认定：1.甲方未按照合同约定提供公共区域设施或服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；2.甲方未按照合同约定进行公共区域的维护和保养的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；3.乙方未按照合同约定使用公共区域，导致设施损坏的，应承担损坏赔偿责任，包括但不限于支付赔偿金、修复设施等；4.乙方未按照合同约定超出了公共区域使用人数限制的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、限制使用人数等；5.乙方在公共区域内的活动违反法律法规或社会公序良俗的，应承担相应的法律责任；6.乙方在公共区域内的活动导致他人权益受损的，应承担侵权责任，包括但不限于支付赔偿金、停止侵权行为等；7.第三方未按照合同约定提供服务的，应