2024年度物业管理服务合同明细

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同明细本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障管理2.5绿化管理服务第三条服务期限3.1合同有效期限为2024年度3.2合同续签条件与方式第四条服务质量标准4.1物业维护与管理质量标准4.2设施设备维护质量标准4.3环境卫生管理质量标准4.4安全保障管理质量标准4.5绿化管理服务质量标准第五条服务费用5.1物业管理服务费用总额5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2请求第三方调解10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容保密12.2保密信息的使用与保护第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件说明第十四条签署与日期14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3合同所述物业：位于×××市×××区×××街道×××号的×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.1.1乙方负责对甲方物业范围内的建筑物、设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。2.1.2乙方负责对甲方物业范围内的公共区域进行清洁、维修，保持公共区域整洁、美观。2.1.3乙方负责对甲方物业范围内的公共设施进行定期检查、维护，确保其正常使用。2.2设施设备维护2.2.1乙方负责对甲方物业范围内的电梯、消防设备、供水供电设施等进行定期检查、维护，确保其正常运行。2.2.2乙方应在发现设施设备故障时，及时进行维修，确保不影响甲方正常使用。2.3环境卫生管理2.3.1乙方负责对甲方物业范围内的公共区域进行定期清洁，包括楼道、电梯间、公共厕所等。2.3.2乙方负责对甲方物业范围内的绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治等管理工作。2.4安全保障管理2.4.1乙方负责对甲方物业范围内的公共安全进行巡查、监控，确保甲方人员的人身安全。2.4.2乙方应在甲方物业范围内设置安全警示标志，提醒甲方人员注意安全。2.5绿化管理服务2.5.1乙方负责对甲方物业范围内的绿化带进行规划设计、施工建设。2.5.2乙方负责对甲方物业范围内的绿化带进行日常养护，包括浇水、修剪、施肥等。第三条服务期限3.1本合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为一年。第四条服务质量标准4.1物业维护与管理质量标准4.1.1建筑物、设施设备应保持正常运行，如有故障，乙方应在24小时内进行维修。4.1.2公共区域应保持整洁、美观，无乱贴乱画、乱堆乱放现象。4.2设施设备维护质量标准4.2.1电梯、消防设备、供水供电设施等应定期进行检验、检测，确保其符合国家安全标准。4.2.2设施设备维修应使用正规厂家配件，保证维修质量。4.3环境卫生管理质量标准4.3.1公共区域清洁应做到无垃圾、无痰迹、无乱贴乱画现象。4.3.2绿化带应保持植物生长旺盛，无病虫害，修剪整齐。4.4安全保障管理质量标准4.4.1公共区域应设置安全警示标志，提醒甲方人员注意安全。4.4.2乙方应定期对甲方物业范围内的公共安全进行巡查，确保甲方人员的人身安全。4.5绿化管理服务质量标准4.5.1绿化带规划设计应符合甲方要求，体现美观、环保、实用原则。4.5.2绿化带日常养护应做到浇水及时、修剪整齐、施肥适量。第五条服务费用5.1物业管理服务费用总额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），其中包括物业维护与管理费用、设施设备维护费用、环境卫生管理费用、安全保障管理费用、绿化管理服务费用。5.2费用支付方式为每季度支付一次，每次支付总额的25%。5.3费用调整机制：如因政策调整、市场行情变化等原因，导致乙方服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权按照合同约定收取甲方支付的服务费用。6.1.2乙方有权对甲方物业范围内的公共安全、环境卫生等进行巡查、检查，要求甲方遵守物业管理规定。6.2乙方第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于服务期限、服务费用、服务质量标准等。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定完成交接手续，并支付甲方相应的违约金。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。9.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。9.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同在履行期限届满后自动终止。11.3合同终止后，如需续签，双方应在本合同终止前一个月内签订新的合同。第十二条保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密信息的使用和保护应符合国家有关法律法规的规定。第十三条其他条款13.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同签署日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修方、保险方等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于某些原因需要第三方的参与，以保证合同的顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1甲方或乙方认为需要第三方专业意见或服务时，可以书面形式通知对方，并说明理由。2.2甲方或乙方在合同履行过程中，因客观原因无法自行解决某些问题时，可以寻求第三方的帮助。2.3第三方介入需得到甲乙双方的同意，并签订书面协议。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应在第三方介入前，就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致。3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额。3.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业意见或服务，并对其提供的服务质量负责。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并承担相应的费用。4.2第三方介入的费用应在甲乙双方达成一致后支付，支付方式、时间由甲乙双方约定。第五条第三方介入的责任5.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业意见或服务，并对其提供的服务质量负责。5.2第三方在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方介入的责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，尊重甲方、乙方的合法权益。6.3第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利义务关系，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的目的已经达到，或合同约定的第三方介入期限已届满。7.2甲乙双方书面同意终止第三方的介入。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入的书面协议9.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确约定第三方的职责、权利、义务以及责任限额。9.2书面协议应一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲方、乙方相关信息予以保密，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范围、期限和违反保密义务的后果由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。第十一条违约责任11.1甲方或乙方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。11.2第三方未按照书面协议约定提供服务或违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式12.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲乙双方与第三方可以签订补充协议，对书面协议未尽事宜进行约定。13.2补充协议与本合同、书面协议具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1本附加说明条款与合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。14.2本附加说明条款签署日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：设施设备维护详细清单附件三：环境卫生管理详细清单附件四：安全保障管理详细清单附件五：绿化管理服务详细清单附件六：服务费用明细表附件七：第三方介入协议模板附件八：保密协议模板附件九：违约行为及其责任认定标准附件十：争议解决方式详细说明附件一：物业管理服务内容详细清单说明：本附件详细列出了甲方物业范围内的各项物业管理服务内容，包括但不限于建筑物、设施设备、环境卫生、安全保障、绿化管理等。附件二：设施设备维护详细清单说明：本附件详细列出了甲方物业范围内的设施设备维护内容，包括但不限于电梯、消防设备、供水供电设施等。附件三：环境卫生管理详细清单说明：本附件详细列出了甲方物业范围内的环境卫生管理内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化带维护等。附件四：安全保障管理详细清单说明：本附件详细列出了甲方物业范围内的安全保障管理内容，包括但不限于公共安全巡查、安全警示标志设置等。附件五：绿化管理服务详细清单说明：本附件详细列出了甲方物业范围内的绿化管理服务内容，包括但不限于绿化带规划设计、绿化带日常养护等。附件六：服务费用明细表说明：本附件详细列出了物业管理服务费用的各项明细，包括费用的构成、支付方式、支付时间等。附件七：第三方介入协议模板附件八：保密协议模板附件九：违约行为及其责任认定标准说明：本附件详细列出了合作过程中可能涉及的违约行为及其责任认定标准，包括但不限于服务费用支付违约、服务提供违约等。附件十：争议解决方式详细说明说明：本附件详细说明了争议解决方式，包括双方协商解决、请求第三方调解、向人民法院提起诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.服务费用支付违约示例：甲方未按照合同约定按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履