2024版成都住宅小区物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版成都住宅小区物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3合同所称物业第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维护和管理2.2物业共用设施设备的使用、维护和管理2.3物业管理区域内绿化养护、环境卫生和相关秩序维护2.4其他物业服务内容第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的缴纳时间和方式3.3物业服务费的调整3.4物业服务费的用途第四条物业服务期限4.1合同期限4.2合同续约4.3合同终止第五条甲方（业主）的义务5.1遵守物业管理法规和物业服务合同5.2按时缴纳物业服务费5.3配合乙方（物业服务公司）进行物业管理和服务第六条乙方（物业服务公司）的义务6.1按照约定提供物业服务6.2维护物业的安全和完好6.3接受甲方（业主）的监督和评价第七条物业服务合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1甲方（业主）的违约责任8.2乙方（物业服务公司）的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向物业管理相关部门投诉9.3依法向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改和废止10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的废止第十一条附则11.1合同未尽事宜，可另行协商补充11.2合同的修改和废止，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则11.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十二条甲方（业主）权利和义务的转让12.1甲方（业主）权利和义务的转让条件12.2甲方（业主）权利和义务的转让程序第十三条乙方（物业服务公司）权利和义务的转让13.1乙方（物业服务公司）权利和义务的转让条件13.2乙方（物业服务公司）权利和义务的转让程序第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对于合同条款的解释和履行应当遵循的相关法律法规第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（业主）甲方是指拥有物业所有权或使用权，并按照本合同约定享受物业服务权益的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（物业服务公司）乙方是指根据本合同约定，接受甲方委托提供物业服务的企业。1.3合同所称物业合同所称物业是指位于成都市区街道号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维护、保养，确保共用部位处于良好状态。共用部位包括但不限于楼房结构、公共通道、楼梯、电梯、屋顶、外墙等。2.2物业共用设施设备的使用、维护和管理乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保共用设施设备处于良好状态。共用设施设备包括但不限于电梯、供水供电系统、供暖制冷系统、消防设施、安防设施等。2.3物业管理区域内绿化养护、环境卫生和相关秩序维护乙方负责对物业管理区域内的绿化植物进行养护，保持绿化环境的美观和整洁。同时，乙方负责物业管理区域内的环境卫生，确保公共区域干净卫生。乙方负责维护物业管理区域内的相关秩序，包括保安巡逻、停车管理、消防安全等。2.4其他物业服务内容双方可在本合同中约定其他物业服务内容，包括但不限于家政服务、特约服务、便民服务等。第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算方式物业服务费根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。具体计算方式如下：物业服务费=建筑面积×物业服务单价物业服务单价由乙方根据市场情况和物业管理成本合理制定，并报甲方备案。3.2物业服务费的缴纳时间和方式甲方应按照本合同约定的时间节点向乙方支付物业服务费。支付方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。3.3物业服务费的调整物业服务费的调整应遵循公平、合理的原则。如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生较大变化，乙方可以提出调整物业服务费的建议，并与甲方协商确定。3.4物业服务费的用途物业服务费主要用于支付物业管理区域的维护、保养、维修、绿化、环境卫生、人员工资及福利等费用。乙方应定期向甲方报告物业服务费的收支情况，接受甲方监督。第四条物业服务期限4.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同续约合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订续约合同。4.3合同终止合同终止情形如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方违约导致乙方无法继续履行本合同；（3）乙方严重违约，甲方有权单方面解除本合同；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。第五条甲方（业主）的义务5.1遵守物业管理法规和物业服务合同甲方应遵守国家和地方物业管理相关法规，遵循本合同约定，配合乙方进行物业管理和服务。5.2按时缴纳物业服务费甲方应按照本合同约定的时间和方式按时缴纳物业服务费。如甲方逾期缴纳物业服务费，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×逾期付款违约金利率。5.3配合乙方（物业服务公司）进行物业管理和服务甲方应积极配合乙方进行物业管理和服务，如遇物业共用部位、设施设备维修养护等情况，甲方应按乙方要求提供相关便利。第六条乙方（物业服务公司）的义务6.1按照约定提供物业服务乙方应按照本合同约定和国家相关法规，提供高品质、专业的物业服务，保障甲方权益。6.2维护物业的安全和完好乙方应确保物业管理区域内的安全和完好，对物业共用部位、设施设备进行定期检查、维护、保养，确保共用部位、设施设备处于良好状态。6.3接受甲方（业主）的监督和评价乙方应接受第八条违约责任8.1甲方（业主）的违约责任（1）甲方逾期缴纳物业服务费的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×逾期付款违约金利率。（2）甲方违反本合同约定，损害乙方合法权益的，甲方应承担损害赔偿责任。8.2乙方（物业服务公司）的违约责任（1）乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。（2）乙方未按照本合同约定保障物业安全的，甲方有权要求乙方在规定时间内采取措施保障安全，并有权要求乙方支付违约金。（3）乙方违反本合同约定，损害甲方合法权益的，乙方应承担损害赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。9.2向物业管理相关部门投诉如双方协商不成，甲方有权向物业管理相关部门投诉，请求其调解解决纠纷。9.3依法向人民法院提起诉讼如双方协商和调解均无法解决纠纷，甲方有权依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和废止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的修改合同生效后，如双方认为需要修改合同条款的，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的废止合同生效后，如双方协商一致决定废止合同的，可以签订书面废止协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条附则11.1合同未尽事宜，可另行协商补充本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改和废止，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则合同的修改和废止，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方协商一致后进行。11.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第十二条甲方（业主）权利和义务的转让12.1甲方（业主）权利和义务的转让条件甲方在本合同有效期内，如欲将其在本物业管理区域内的权利和义务转让给他人，应提前____个月通知乙方，并提交相关证明材料。12.2甲方（业主）权利和义务的转让程序甲方将其在本合同项下的权利和义务转让给第三人的，应与第三人签订书面转让协议，并将转让协议副本提交给乙方。转让协议经乙方同意后生效。第十三条乙方（物业服务公司）权利和义务的转让13.1乙方（物业服务公司）权利和义务的转让条件在本合同有效期内，乙方如欲将其在本物业管理区域内的权利和义务转让给他人，应提前____个月通知甲方，并提交相关证明材料。13.2乙方（物业服务公司）权利和义务的转让程序乙方将其在本合同项下的权利和义务转让给第三人的，应与第三人签订书面转让协议，并将转让协议副本提交给甲方。转让协议经甲方同意后生效。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方在本合同有效期内，如认为需要约定其他事项的，可以签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方对于合同条款的解释和履行应当遵循的相关法律法规双方对于本合同条款的解释和履行，应当遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方（业主）和乙方（物业服务公司）之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、维修保养单位、政府监管机构等。1.2第三方分类（1）中介方：协助甲方和乙方进行合同签订、履行及协调解决合同履行过程中出现的问题。（2）维修保养单位：负责物业共用部位、设施设备的维修保养。（3）政府监管机构：对物业管理活动进行监管和协调，保障双方合法权益。第二条第三方介入情形及处理2.1中介方介入中介方介入本合同履行过程的，应由甲方和乙方共同选定，中介方的职责为协助双方签订合同、履行合同及协调解决合同履行过程中的问题。中介方不参与甲方和乙方之间的权利义务分配，不承担合同履行责任。2.2维修保养单位介入维修保养单位介入本合同履行过程的，应由乙方选定，并报甲方备案。维修保养单位的职责为按照乙方要求提供维修保养服务，确保物业共用部位、设施设备处于良好状态。维修保养单位的行为代表乙方，其责任由乙方承担。2.3政府监管机构介入政府监管机构介入本合同履行过程的，甲方和乙方应予以配合。政府监管机构的职责为对物业管理活动进行监管和协调，保障双方合法权益。政府监管机构不参与甲方和乙方之间的权利义务分配，不承担合同履行责任。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在履行协助签订合同、履行合同及协调解决合同履行过程中的问题过程中，如因中介方原因导致甲方和乙方损失的，中介方应承担相应的损害赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为中介服务费的____倍。3.2维修保养单位责任限额维修保养单位在提供维修保养服务过程中，如因维修保养不当导致甲方和乙方损失的，维修保养单位应承担相应的损害赔偿责任。维修保养单位的赔偿责任限额为维修保养费用的____倍。3.3政府监管机构责任限额政府监管机构在本合同履行过程中，如因监管不力导致甲方和乙方损失的，政府监管机构应承担相应的损害赔偿责任。政府监管机构的赔偿责任限额根据国家相关法律法规规定执行。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程的，不代表甲方和乙方，也不取代甲方和乙方的权利和义务。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在隶属或委托关系。第三方之间的事务处理，不由甲方和乙方负责，甲方和乙方不承担第三方之间的事务处理责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入本合同履行过程的，如认为有必要修改合同条款的，应由甲方和乙方共同协商确定。修改后的合同条款经双方签字（或盖章）后生效。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入本合同履行过程的，甲乙双方应按照本合同及第三方职责范围内的事务处理。甲乙双方应积极配合第三方履行其职责，确保合同顺利履行。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议处理当本合同履行过程中出现争议，且涉及第三方的，甲方和乙方应协商解决。协商不成的，可以向物业管理相关部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的责任承担如因第三方原因导致本合同履行过程中出现争议的，甲方和乙方应按照本合同及相关法律法规的规定，确定责任承担。第七条附则7.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲方和乙方另行协商确定。7.2合同的修改和废止本合同的修改和废止，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经甲方和乙方协商一致后进行。7.3合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共用部位、设施设备清单附件详细列出物业共用部位和设施设备的具体名称、型号、规格等，以明确物业共用部位和设施设备的管理范围。2.物业服务费用明细表附件详细列出物业服务费用的构成，包括物业共用部位的维护和管理费用、物业共用设施设备的使用和维护费用、绿化养护和环境卫生费用等。3.物业服务内容补充说明附件详细说明物业服务内容的具体范围和标准，包括物业共用部位的维护和管理标准、物业共用设施设备的使用和维护标准、绿化养护和环境卫生标准等。4.物业服务期限补充说明附件详细说明物业服务期限的计算方式，包括起始日期和终止日期，以及续约条件和程序。5.甲方（业主）义务补充说明附件详细说明甲方（业主）的义务，包括遵守物业管理法规、按时缴纳物业服务费、配合乙方（物业服务公司）进行物业管理和服务等。6.乙方（物业服务公司）义务补充说明附件详细说明乙方（物业服务公司）的义务，包括按照约定提供物业服务、维护物业的安全和完好、接受甲方（业主）的监督和评价等。7.物