2024年度物业设施维护服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业设施维护服务合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2设施1.3维护服务1.4合同期限第二条服务内容与范围2.1维护服务内容2.2服务时间2.3服务地点第三条服务标准与质量3.1服务质量标准3.2服务效果评估3.3服务改进措施第四条合同价格与支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3发票开具第五条合同的履行5.1维护服务方的义务5.2物业方的义务5.3合同的变更第六条违约责任6.1维护服务方的违约6.2物业方的违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3法律适用第八条保险责任8.1维护服务方的保险8.2物业方的保险8.3保险事故的处理第九条保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3保密期限第十条合同的终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除程序10.3终止或解除后的权利义务处理第十一条一般条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与可分割性11.3合同的转让第十二条特殊条款12.1应急情况处理12.2重大事件报告12.3额外服务的处理第十三条附录13.1服务项目清单13.2维护服务方案13.3付款计划表第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件为本合同的组成部分14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业：指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施和周边土地。1.2设施：指物业内所有的机械、电气、给排水、消防、安防等设施设备。1.3维护服务：指维护服务方按照本合同约定，对设施进行定期检查、保养、维修和紧急抢修等服务。1.4合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第二条服务内容与范围2.1维护服务内容：包括设施的定期检查、保养、维修和紧急抢修等服务，具体服务内容见附录。2.2服务时间：维护服务方应在合同约定的工作时间内提供服务，具体工作时间见附录。2.3服务地点：服务地点为物业。第三条服务标准与质量3.2服务效果评估：物业方应按照附录中的评估标准对维护服务方的服务效果进行评估。3.3服务改进措施：维护服务方应根据评估结果，及时调整和改进服务措施，提高服务质量。第四条合同价格与支付方式4.1合同价格：维护服务方的服务费用为人民币【填写金额】，具体支付条款见附录。4.3发票开具：维护服务方应向物业方提供合法的税务发票。第五条合同的履行5.1维护服务方的义务：按照本合同约定，提供专业、高效、安全的维护服务。5.2物业方的义务：提供维护服务所需的工作条件，包括但不限于场地、电源、水源等。5.3合同的变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第六条违约责任6.1维护服务方的违约：维护服务方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，具体违约责任见附录。6.2物业方的违约：物业方未按照本合同约定支付服务费用，或未提供工作条件的，应承担违约责任，具体违约责任见附录。6.3违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额见附录。第七条争议解决7.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为【填写地点】。7.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条保险责任8.1维护服务方的保险：维护服务方应在合同有效期内，依法为其员工和提供的服务购买工伤保险和意外伤害保险，并保证保险金额足以覆盖其员工在提供服务过程中可能造成的人身伤害和财产损失。8.2物业方的保险：物业方应在合同有效期内，依法为其物业购买火灾保险、盗窃保险等必要的保险，并保证保险金额足以覆盖其物业在维护服务过程中可能遭受的损失。8.3保险事故的处理：保险事故发生时，双方应立即通知对方，并按照保险合同的约定进行处理。维护服务方应在保险赔付范围内承担相应的赔偿责任。第九条保密条款9.1保密信息：本合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等保密信息。9.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。9.3保密期限：双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内有效。第十条合同的终止与解除10.1合同终止条件：本合同的有效期届满，或者双方协商一致终止本合同的，本合同终止。10.2合同解除程序：一方欲解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并按照本合同约定处理终止或解除后的权利义务。10.3终止或解除后的权利义务处理：合同终止或解除后，维护服务方应立即停止提供服务，并按照双方约定处理未付的服务费用、保险转移等事项。第十一条一般条款11.1通知与送达：本合同履行期间，任何一方发出的通知或其他文件，均应采取书面形式，送达对方指定的联系地址。11.2合同的完整性与可分割性：本合同构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和承诺。本合同中的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。11.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十二条特殊条款12.1应急情况处理：遇到紧急情况，维护服务方应立即采取措施予以处理，并立即通知物业方。12.2重大事件报告：维护服务方应在发现设施存在重大安全隐患或可能影响物业安全的重大问题时，立即向物业方报告。12.3额外服务的处理：物业方如需维护服务方提供合同外的额外服务，双方应签订书面补充协议，约定额外服务的范围、价格等事项。第十三条附录13.1服务项目清单：具体列明维护服务方应提供的服务项目，包括但不限于设施的检查、保养、维修等。13.2维护服务方案：详细描述维护服务方如何提供本合同约定的服务，包括服务流程、时间表等。13.3付款计划表：列明本合同服务费用的支付计划，包括付款时间、金额等信息。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。14.2附件为本合同的组成部分：附件一至附件三为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权利义务的影响，特制定本部分。第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入：本合同履行过程中，如第三方参与提供服务、交付货物或接受甲乙方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应对其提供的服务、交付的货物或接受的权利义务承担法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方应对其介入行为造成的损害承担有限责任，除非本合同另有约定。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。第九条第三方与甲乙方之间的纠纷解决9.1第三方与甲乙方之间的纠纷解决：第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。第十条第三方与甲乙方的信息披露10.1第三方与甲乙方的信息披露：甲乙方应将第三方介入的相关信息及时告知对方，以便对方了解合同履行情况。第十一条第三方与甲乙方的合同转让11.1第三方与甲乙方的合同转让：未经第三方同意，甲乙方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十二条第三方与甲乙方的解除合同12.1第三方与甲乙方的解除合同：如第三方要求解除与甲乙方的合同，应提前书面通知对方，并按照本合同约定处理后续事项。第十三条第三方与甲乙方的违约金13.1第三方与甲乙方的违约金：第三方未按照本合同约定履行义务，应向甲乙方支付违约金，具体数额见附录。第十四条第三方与甲乙方的争议解决第十五条第三方与甲乙方的法律适用15.1第三方与甲乙方的法律适用：第三方与甲乙方的合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目清单详细列明维护服务方应提供的服务项目，包括但不限于设施的检查、保养、维修等。附件二：维护服务方案详细描述维护服务方如何提供本合同约定的服务，包括服务流程、时间表等。附件三：付款计划表列明本合同服务费用的支付计划，包括付款时间、金额等信息。附件四：保险证明文件维护服务方提供的保险证明文件，包括保险单副本、保险金额等信息。附件五：保密协议详细列明双方之间的保密信息、保密义务及保密期限等内容。附件六：补充协议用于记录合同履行期间双方签订的任何书面补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.维护服务方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准。2.维护服务方未按照约定时间提供服务，或延迟履行合同义务。3.维护服务方未按照约定价格提供服务，或擅自提高服务费用。4.物业方未按照约定支付服务费用，或延迟支付服务费用。5.物业方未按照约定提供工作条件，或提供的条件不符合服务要求。违约责任认定：1.维护服务方的违约行为，应根据违约程