转让 租房合同范本

转让租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

甲方作为专业的房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路的优质房源。乙方作为专业的物业管理公司，在房屋租赁、销售及物业管理方面拥有丰富的经验和良好的市场口碑。鉴于双方在业务领域的互补性，为充分发挥各自优势，实现资源共享，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下租房合同。

背景及前提条件：

1.甲方拥有符合国家规定、具备出租条件的房源，并愿意将部分房源委托给乙方进行出租、管理。

2.乙方具备良好的市场资源和客户群体，愿意接受甲方的委托，为甲方提供房源的租赁、管理等服务。

3.双方同意按照国家相关法律法规、政策及市场行情，协商确定租金、支付方式等事项。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到有效保障，共同推动合作事宜的顺利进行。以下为具体合同条款，双方应严格遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的房源委托给乙方进行出租、管理，乙方负责为甲方寻找合适的承租方，并对租赁过程进行管理和服务。具体内容包括：

1.乙方负责对甲方委托的房源进行推广、招租、签订租赁合同、收取租金及物业管理费等。

2.乙方负责维护房源的设施设备，确保房屋安全、卫生、舒适，并为承租方提供优质的物业管理服务。

3.双方共同遵守国家法律法规，确保合作事宜的合规性，实现互利共赢。

第二条定义

1.房源：指甲方拥有的、具备出租条件的房屋及附属设施。

2.租赁合同：指甲方与承租方签订的关于房源租赁的合同。

3.物业管理：指乙方对房源进行的日常维护、维修、保洁、安全保卫等服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，确保房源的安全、卫生和设施设备的正常运行。

（3）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评估，对不符合合同约定的事项提出整改要求。

2.义务：

（1）甲方应保证所委托的房源具备合法的出租条件，不存在任何法律纠纷。

（2）甲方应按时向乙方支付合同约定的合作费用。

（3）甲方应配合乙方进行房源的推广、招租等工作，并提供必要的支持。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的租金及物业管理费。

（2）乙方有权在合同约定的范围内自主开展房源的租赁、物业管理等活动。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务，确保房源的安全、卫生和设施设备的正常运行。

（2）乙方应及时向甲方报告房源租赁、物业管理等情况，并按照甲方的要求进行整改。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保合作事宜的合规性，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（4）乙方应妥善保管租赁合同及相关资料，并在租赁期满后及时归档。

（5）乙方应在租赁期间负责处理承租方的投诉、咨询等事宜，确保甲方的合法权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方按照市场行情及房源实际情况，与乙方协商确定租金及物业管理费的标准。租金及物业管理费的调整，应提前一个月书面通知对方。

2.支付方式：乙方每季度末前5个工作日内，将当季租金及物业管理费支付给甲方。支付方式为银行转账。

3.支付时间：每季度末前5个工作日内，乙方须将当季租金及物业管理费支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年，除非一方提前终止本合同。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.以下为关键时间节点：

（1）每季度末前5个工作日，乙方支付租金及物业管理费；

（2）合同期满前三个月，双方决定是否续约；

（3）合同终止或解除后，乙方应在一个月内将相关资料归档并移交给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定提供具备出租条件的房源，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当季租金的20%。

（2）甲方无正当理由提前终止合同，应赔偿乙方因此所造成的损失，包括但不限于已发生的租金及物业管理费、推广费用等。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定支付租金及物业管理费，应承担违约责任，向甲方支付滞纳金，滞纳金为当季租金的10%。

（2）乙方未按约定提供物业管理服务，导致房源损失或损害，应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。

（3）乙方在合作过程中违反法律法规，损害甲方利益，应承担相应的法律责任。

3.双方同意，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金、赔偿损失或解除合同。同时，守约方还有权要求违约方承担因违约而产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下措施：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力因素消除后恢复履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信等方式发送，发送日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续约的；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同的；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的；

（4）发生不可抗力，导致合同无法履行或无履行必要的。

4.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于办理相关手续、归还资料等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的房源清单；

（2）乙方提供的物业管