2024年度房产买卖合同及相关补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产买卖合同及相关补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产价格第二条：房产交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用第三条：付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额第四条：房产质量及保修4.1房产质量保证4.2保修范围4.3保修期限第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2管辖法院第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：附加条款8.1补充协议8.2附件第九条：其他约定9.1房产交易税费9.2物业管理费9.3维修基金第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：双方声明及保证11.1出卖人声明及保证11.2买受人声明及保证第十二条：双方义务及责任12.1出卖人义务12.2买受人义务第十三条：附加条款的补充13.1补充协议的签订13.2补充协议的生效第十四条：合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3房产描述甲方同意将位于____________（房产地址）的房产出卖给乙方。该房产的具体情况如下：房产证号：____________房屋面积：____________平方米房产用途：____________建筑结构：____________1.4房产价格双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第二条：房产交付及过户2.1交付时间甲方应在本合同签订后____________日内，将该房产交付给乙方。2.2交付条件（1）房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房产现状与甲方提供的房产资料相符；（3）房产交付时，相关物业、公共设施正常使用。2.3过户手续双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交房产证、身份证等相关材料；（2）缴纳税费；（3）办理产权转移登记。2.4过户费用过户费用包括但不限于：房产交易税费、过户手续费等。具体费用按实际发生数额计算，由双方协商承担。第三条：付款方式及时间3.1付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.2付款时间乙方应在本合同签订后____________日内，将房款支付给甲方。3.3付款金额乙方应支付给甲方的房款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第四条：房产质量及保修4.1房产质量保证甲方保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，且无重大质量问题。4.2保修范围（1）屋面；（2）墙面；（3）地面；（4）门窗；（5）给排水系统；（6）供电系统；（7）室内装修；（8）其他双方约定的部位及设施。4.3保修期限甲方提供的保修服务期限自房产交付之日起计算，保修期限为____________年。第五条：违约责任5.1出卖人违约（1）支付违约金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；（2）赔偿乙方因此遭受的损失。5.2买受人违约（1）支付违约金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；（2）赔偿甲方因此遭受的损失。5.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2管辖法院本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。第八条：附加条款8.1补充协议双方可以在本合同签订后，根据实际情况签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2附件（1）房产证复印件；（2）买卖双方身份证复印件；（3）其他双方认为需要附加的资料。第九条：其他约定9.1房产交易税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。9.2物业管理费乙方应按物业公司规定，缴纳房产所在物业区域的物业管理费。9.3维修基金乙方应在房产过户后，按照相关规定缴纳维修基金。第十条：合同的生效10.1合同生效条件（1）双方签字或盖章；（2）乙方支付房款；（3）房产过户手续办理完毕。10.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条：双方声明及保证11.1出卖人声明及保证甲方声明并保证：（1）甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权；（2）甲方提供的房产资料真实、完整、有效；（3）甲方已履行本合同约定的义务，不存在任何违约行为。11.2买受人声明及保证乙方声明并保证：（1）乙方具有购买房产的能力和意愿；（2）乙方提供的个人信息真实、完整、有效；（3）乙方已履行本合同约定的义务，不存在任何违约行为。第十二条：双方义务及责任12.1出卖人义务（1）按照约定时间交付房产；（2）保证房产质量，提供保修服务；（3）协助乙方办理房产过户手续。12.2买受人义务（1）按照约定时间支付房款；（2）配合甲方办理房产过户手续；（3）按照约定承担房产交易税费、物业管理费等费用。第十三条：附加条款的补充13.1补充协议的签订双方可以在本合同签订后，根据实际情况签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的生效补充协议自双方签字或盖章之日起生效。第十四条：合同的终止14.1合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房产交付、过户等条件全部满足；（3）法律规定合同终止的其他情形。14.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，互相支付违约金及赔偿损失。本合同终止不影响双方在本合同项下的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。若第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲方和乙方提供房产交易咨询服务，协助双方办理房产交易手续。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整，并保密双方的商业秘密。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构作为第三方，负责对房产交易过程中的财务进行审计。审计机构应保证审计结果的真实、准确，并对审计过程保密。2.4金融机构介入金融机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。金融机构应按照法律法规及贷款政策，审慎审查乙方的贷款申请，并及时放款。第三条：第三方责任限制3.1第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用。3.2第三方权利限制第三方在本合同履行过程中，不得滥用其权利，损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未履行本合同约定的职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方违约造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。赔偿金额根据损失的具体情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第五条：第三方解除合同5.1第三方解除合同条件有下列情形之一的，第三方有权解除本合同：（1）甲方和乙方协商一致解除合同；（2）甲方和乙方违反本合同，导致第三方无法履行其职责；（3）法律法规规定解除合同的其他情形。5.2第三方解除合同通知第三方解除本合同的，应提前通知甲方和乙方。通知方式可采取书面、口头或其他双方认可的方式。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，仅为甲方和乙方提供服务，不改变甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方之间的权利义务，不受第三方介入的影响。6.2第三方与甲乙方纠纷解决第三方与甲方或乙方发生纠纷的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订额外条款，对第三方介入的具体事项进行补充和细化。7.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利、义务和责任，确保合同的顺利进行。甲乙双方应严格按照本合同及额外条款的约定，与第三方进行合作。第八条：第三方介入的变更及解除8.1变更甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商变更第三方介入的事项。变更事项经双方同意后，应以书面形式签订补充协议。8.2解除甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方协商解除第三方介入的事项。解除事项经双方同意后，应以书面形式通知第三方。第九条：第三方介入的违约赔偿9.1第三方违约赔偿第三方未履行本合同约定的职责，导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约赔偿责任。9.2赔偿金额第三方违约造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方支付违约赔偿金。赔偿金额根据损失的具体情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第十条：第三方介入的保函10.1第三方保函第三方应向甲方和乙方提供保函，保证其在本合同履行过程中的行为合法、合规。10.2保函金额第三方提供的保函金额应足以覆盖其在本合同履行过程中可能产生的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：为本合同涉及的房产的房产证复印件，用以证明甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。附件二：买卖双方身份证复印件说明：为本合同涉及的甲方和乙方的有效身份证件复印件，用以证明双方的合法身份。附件三：房产评估报告附件四：房产过户手续相关文件说明：为房产过户所需的相关文件，包括但不限于房产证、身份证、结婚证、户口本等。附件五：贷款合同及相关文件说明：为乙方贷款所需的相关文件，包括但不限于贷款合同、还款计划表、银行流水等。附件六：物业服务合同复印件说明：为房产所在物业区域的物业服务合同复印件，用以证明乙方应缴纳的物业管理费。附件七：维修基金缴纳证明说明：为维修基金缴纳的证明文件，用以证明乙方已按照相关规定缴纳维修基金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定时间交付房产。责任认定：甲方应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬迁费等。违约行为：乙方未按照本合同约定时间支付房款。责任认定：乙方应支付违约金人民币（大