2024年度物业服务管理合同标的确认书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务管理合同标的确认书本合同目录一览1.物业服务管理合同标的概述1.1物业基本情况1.1.1物业名称1.1.2物业地址1.1.3物业类型1.1.4物业规模1.2物业服务管理内容1.2.1物业服务范围1.2.2物业服务项目1.2.3物业服务标准1.2.4物业服务期限2.双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方权利2.1.2甲方义务2.2乙方权利与义务2.2.1乙方权利2.2.2乙方义务3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.1.1合同总价款3.1.2单价及计算方式3.2支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付途径3.2.3支付时间4.合同履行及验收4.1合同履行期限4.2验收标准及方法4.3验收不合格的处理5.合同的变更、解除与终止5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同解除5.2.1解除条件5.2.2解除程序5.3合同终止5.3.1终止条件5.3.2终止程序6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及管辖8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.其他条款10.1合同的签订、生效与解除10.2合同的保管10.3合同的修订11.附件11.1物业服务管理方案11.2物业服务人员名单11.3物业服务合同价款明细表12.签字盖章页12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同标的概述1.1物业基本情况1.1.1物业名称：花园1.1.2物业地址：市区街道号1.1.3物业类型：住宅小区1.1.4物业规模：占地面积平方米，建筑面积平方米1.2物业服务管理内容1.2.1物业服务范围：包括但不限于物业管理、绿化养护、清洁卫生、安保服务、设施设备维护、停车管理等服务。1.2.2物业服务项目：详见附件《物业服务管理项目清单》。1.2.3物业服务标准：按照《住宅小区物业服务标准》执行。1.2.4物业服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方权利：（1）对物业服务工作进行监督、检查和评价，要求乙方按照合同约定提供服务；（2）提议召开业主大会，并就物业服务相关事项进行表决；（3）享有物业共用部位、共用设施设备的使用权、收益权和处分权。2.1.2甲方义务：（1）遵守物业管理法规、规章及物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护和管理的相关规定；（2）按时支付物业服务费、公共维修基金等费用；（3）配合乙方开展物业服务活动，不得妨碍乙方正常履行职责。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业服务，并收取物业服务费；（2）提议召开业主大会，并就物业服务相关事项进行表决；（3）享有物业共用部位、共用设施设备的使用权、收益权和处分权。2.2.2乙方义务：（1）严格遵守物业管理法规、规章及物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护和管理的相关规定；（2）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合约定的标准；（3）接受甲方、业主及有关部门的监督、检查，及时整改不符合约定的事项。第三条合同价款及支付方式3.1合同价款3.1.1合同总价款：人民币【】元整（大写：【】元整）。3.1.2单价及计算方式：物业服务费单价为每平方米【】元，按建筑面积计算。3.2支付方式3.2.1支付周期：按季度支付。3.2.2支付途径：通过银行转账方式支付。3.2.3支付时间：每季度第一个月内支付当季度物业服务费。第四条合同履行及验收4.1合同履行期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.2验收标准及方法：按照《住宅小区物业服务标准》进行验收。4.3验收不合格的处理：乙方应在验收不合格后【】日内进行整改，直至达到约定标准。第五条合同的变更、解除与终止5.1合同变更5.1.1变更条件：经双方协商一致，且不违反法律法规及政策规定。5.1.2变更程序：双方签订《合同变更协议》，并报相关部门备案。5.2合同解除5.2.1解除条件：（1）双方协商一致；（2）乙方严重违反合同约定，甲方要求解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。5.2.2解除程序：双方签订《合同解除协议》，并报相关部门备案。5.3合同终止5.3.1终止条件：合同履行期限届满。5.3.2终止程序：双方办理合同终止手续，并报相关部门备案。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）未按时支付物业服务费的，按照迟延支付金额的【】%支付违约金；（2）未按照约定提供物业共用部位、共用设施设备的，应当承担相应责任；（3）其他违约行为，按照合同约定承担第八条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及管辖：合同签订地人民法院。第九条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起【】年。8.3违约保密条款：违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条其他条款10.1合同的签订、生效与解除（1）本合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）一方提前解除本合同，应当提前【】日通知对方；（3）本合同解除或终止后，乙方应当在【】日内搬离物业管理区域。10.2合同的保管：双方各自保管本合同副本，如有副本不一致的情况，以副本为准。10.3合同的修订：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式进行修订。第十一条附件11.1物业服务管理方案：详见附件。11.2物业服务人员名单：详见附件。11.3物业服务合同价款明细表：详见附件。第十二条签字盖章页12.1甲方签字盖章：（1）单位名称：（盖章）（2）单位负责人：（签字）（3）授权代表：（签字）12.2乙方签字盖章：（1）单位名称：（盖章）（2）单位负责人：（签字）（3）授权代表：（签字）第十三条合同签订日期：（1）甲方：（盖章）（2）乙方：（盖章）（3）签订日期：【年】年【月】月【日】日第十四条合同编号：（1）甲方：（盖章）（2）乙方：（盖章）（3）合同编号：【】号第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外的参与物业服务管理活动的单位或个人。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商等。15.3第三方责任：第三方介入本合同项下的物业服务管理活动，应遵守相关法律法规和本合同的约定，并对自身行为承担法律责任。15.4第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合约定的标准，并接受甲方、乙方的监督、检查。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择：甲方、乙方应共同协商确定第三方的选择标准、选择程序及权利义务。16.2第三方合同：甲方、乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并报甲方、乙方备案。16.3第三方责任限额：第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。16.4第三方退出：第三方因故退出本合同项下的物业服务管理活动，应提前【】日通知甲方、乙方，并办理相关手续。16.5第三方更换：甲方、乙方认为第三方未按照合同约定提供服务，有权要求第三方在【】日内进行整改。如第三方未能整改或甲方、乙方认为第三方行为严重违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方退出，并按照合同约定选择新的第三方。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同项下的物业服务管理活动，并不改变甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍按照本合同约定履行各自的义务。17.2第三方与业主的关系：第三方应尊重业主的合法权益，协助甲方、乙方维护物业管理区域的秩序。17.3第三方与物业服务人员的关系：第三方应与物业服务人员协同工作，共同提供优质的物业服务。第十八条第三方责任划分18.1第三方责任划分原则：第三方介入本合同项下的物业服务管理活动，对其行为承担法律责任。甲方、乙方不承担第三方行为产生的法律责任。18.2第三方责任划分依据：第三方介入的具体情形、合同约定、法律法规等。18.3第三方责任划分流程：发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方赔偿责任19.1第三方赔偿责任：第三方因故意或过失行为造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2赔偿责任限额：第三方赔偿责任的限额，根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。19.3赔偿责任履行：第三方应按照甲方、乙方的要求履行赔偿责任，包括但不限于支付赔偿金、消除影响、恢复名誉等。第二十條第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务，或违反法律法规和本合同的约定，构成违约。20.2违约处理：甲方、乙方有权要求第三方在【】日内整改，如第三方未能整改或甲方、乙方认为第三方行为严重违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方退出，并按照合同约定选择新的第三方。20.3违约赔偿：第三方违约给甲方、乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十一条附件21.1第三方名单：详见附件。21.2第三方合同范本：详见附件。第二十二条签字盖章页22.1甲方签字盖章：（1）单位名称：（盖章）（2）单位负责人：（签字）（3）授权代表：（签字）22.2乙方签字盖章：（1）单位名称：（盖章）（2）单位负责人：（签字）（3）授权代表：（签字）22.3第三方签字盖章：（1）单位名称：（盖章）（2）单位负责人：（签字）（3）授权代表：（签字）22.4签订日期：【年】年【月】月【日】日22.5合同编号：【】号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理方案详细描述物业服务管理的具体内容、服务标准、服务流程等，包括但不限于绿化养护、清洁卫生、安保服务、设施设备维护、停车管理等服务。附件二：物业服务人员名单列出物业服务管理团队的主要成员，包括姓名、职位、联系方式等信息。附件三：物业服务合同价款明细表详细列出合同价款的构成，包括物业服务费、公共维修基金等费用的计算方式和金额。附件四：第三方名单列出可能介入物业服务管理活动的第三方单位或个人，包括中介方、维修保养单位、供应商等。附件五：第三方合同范本提供第三方合同的范本，明确第三方的权利义务、服务范围、服务标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务，或违反法律法规和本合同的约定。示例：第三方未能按时完成维修任务，导致业主财产损失。2.第三方故意或过失行为造成甲方、乙方损失。示例：第三方在提供服务过程中，由于疏忽导致设备损坏，需要承担相应的赔偿责任。3.第三方未按照合同约定时间退出或更换。4.第三方泄露甲方、乙方商业秘密、技术秘密、内部信息等。