二零二四年度房地产买卖及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条物业管理3.1物业管理范围及服务内容3.2物业管理费用及支付方式3.3物业维修责任及使用规定第四条买受人的权利与义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条物业管理有限公司的权利与义务6.1物业管理有限公司的权利6.2物业管理有限公司的义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3物业管理有限公司违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的附件第十三条合同的签订日期及地点第十四条合同的份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2住所：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系方式：X1.3物业管理人信息1.3.1名称：X物业管理公司1.3.2住所：省市区路号1.3.3法定代表人：X1.3.4联系方式：X第二条房地产买卖2.1房地产描述2.1.1物业名称：X花园2.1.2物业地址：省市区路号2.1.3物业类型：住宅2.1.4房屋面积：平方米2.1.5房屋结构：层2.1.6房屋所有权证号：2.2买卖价格及支付方式2.2.1房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币肆佰万元整）。2.2.2买受人应按照下列方式支付房价：2.2.2.1签订合同时支付定金人民币万元整；2.2.2.2自合同签订之日起日内支付房价的30%；2.2.2.3余款在房屋交付时一次性支付。2.3交付时间及条件2.3.1出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。2.3.2房屋交付的条件：2.3.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；2.3.2.2房屋所有权证及钥匙交付给买受人。第三条物业管理3.1物业管理范围及服务内容3.1.1物业服务内容包括：房屋及设施设备的维护、保养和管理；公共区域的环境卫生、绿化及公共秩序维护；物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理等。3.1.2物业服务时间为：每日时至时。3.2物业管理费用及支付方式3.2.1物业管理费用为人民币元/月·平方米。3.2.2买受人应按照物业管理公司规定的支付方式支付物业管理费用。3.3物业维修责任及使用规定3.3.1出卖人应承担房屋质量问题导致的维修责任。3.3.2买受人应遵守物业管理规定，合理使用房屋及共用设施设备，不得损害他人利益。第四条买受人的权利与义务4.1买受人的权利4.1.1按照合同约定取得房屋所有权；4.1.2享有物业服务合同约定的权利；4.1.3对房屋进行装修、使用和处置。4.2买受人的义务4.2.1按照合同约定支付房价及物业管理费用；4.2.2遵守物业管理规定，合理使用房屋及共用设施设备；4.2.3配合出卖人和物业管理公司履行合同约定的义务。第五条出卖人的权利与义务5.1出卖人的权利5.1.1按照合同约定收取房价及物业管理费用；5.1.2对房屋质量问题进行维修。5.2出卖人的义务5.2.1按照合同约定交付房屋；5.2.2保证房屋质量，确保房屋符合国家相关标准；5.2.3协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。第六条物业管理有限公司的权利与义务6.1物业管理有限公司的权利6.1.1按照合同约定收取物业管理费用；6.1.2对物业进行维护、保养和管理。6.2物业管理有限公司的义务6.2.1按照合同约定提供物业服务；6.2.2保障物业的安全、卫生和舒适；第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的0.5%。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行维修责任的，应承担买受人因此遭受的直接经济损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的0.5%。8.2.2买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担因此给出卖人造成的直接经济损失。8.3物业管理有限公司违约责任8.3.1物业管理有限公司未能按照合同约定提供物业服务的，应向买受人支付违约金，违约金为物业管理费用的0.5%。8.3.2物业管理有限公司未能按照合同约定履行维修责任的，应承担买受人因此遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为合同签订地。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕之日起五年。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式11.2.1双方约定的送达地址为合同签订时的住所。11.2.2双方应当及时更新联系方式，以确保通知能够及时送达。第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括房屋所有权证、物业管理合同等。第十三条合同的签订日期及地点13.1本合同于年月日签订于省市区路号。第十四条合同的份数及持有方14.1本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，物业管理有限公司持贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖、物业服务、资金支付、权属转移等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平、公正。2.3第三方介入方应承担因其失职、渎职、违法行为等原因给甲乙方造成的直接经济损失。第三条第三方介入方的选择与指定3.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入方，并书面确认。3.2第三方介入方的选择应遵循公开、公平、公正的原则，确保各方权益得到保障。3.3甲乙方应按照合同约定，向第三方介入方支付相应的费用。第四条第三方介入方的权利与义务4.1第三方介入方的权利4.1.1按照合同约定收取甲乙方支付的费用。4.1.2对介入过程中的相关信息和资料进行保管和处理。4.2第三方介入方的义务4.2.1按照合同约定和相关法律法规的要求，履行其职责。4.2.2保护甲乙方的隐私和商业秘密，不得泄露给无关方。4.2.3及时向甲乙方报告介入过程中的重要事项。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入方在本合同履行过程中，仅作为协助方，不改变甲乙方之间的权利义务关系。5.2甲乙方与第三方介入方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方介入方的行为，不代表甲乙方，其责任由第三方介入方自行承担。第六条第三方介入费用及支付方式6.1第三方介入费用包括但不限于评估费、监理费、手续费等。6.2甲乙方按照合同约定，向第三方介入方支付费用。6.3第三方介入方的收费标准应符合行业规范，不得擅自提高收费标准。第七条第三方介入方的更换7.1甲乙方如有合理理由，可以书面协商一致，更换第三方介入方。7.2更换第三方介入方时，甲乙方应按照本合同约定的方式选择新的第三方介入方。7.3更换第三方介入方不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入与合同的变更8.1第三方介入方的介入，不影响本合同的实质性内容。8.2甲乙方因第三方介入方的建议而需要变更合同的，应按照本合同约定的变更方式进行。第九条第三方介入方的责任限额9.1第三方介入方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2第三方介入方的赔偿责任限额，为本合同约定的第三方介入费用总额的10倍。第十条第三方介入与争议解决10.1甲乙方与第三方介入方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入方作为第三人参与争议解决的，不影响本合同的履行。第十一条第三方介入方的退出11.1第三方介入方在完成其职责后，可以书面通知甲乙方退出。11.2第三方介入方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第十二条其他条款12.1本合同的第三方介入条款，如需补充或修改，应由甲乙方协商一致，并书面确认。12.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间的权利义务，甲乙方应按照本合同约定的内容履行义务。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分修正的内容履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证号：1.2房屋所有权证复印件附件二：物业管理合同2.1物业管理公司名称：X物业管理公司2.2物业管理合同复印件附件三：房屋买卖合同3.1房屋买卖合同原件附件四：付款凭证4.1购房款支付凭证复印件附件五：房屋交付确认书5.1房屋交付确认书原件附件六：装修许可证6.1装修许可证复印件附件七：家具家电清单7.1家具家电清单原件附件八：物业服务费用支付凭证8.1物业服务费用支付凭证复印件附件九：维修记录9.1维修记录复印件附件十：合同变更协议10.1合同变更协议原件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行维修责任。3.买受人未能按照合同约定支付房价。4.买受人未能按照合同约定履行义务。5.物业管理有限公司未能按照合同约定提供物业服务。6.任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.出卖人违约责任：1.1逾期交付房屋，按逾期交付的天数计算违约金，违约金为房价的0.5%。1.2因出卖人原因导致房屋质量问题，出卖人应承担维修费用及由此给买受人造成的直接经济损失。2.买受人违约责任：2.1逾期支付房价，按逾期支付的天数计算违约金，违约金为房价的0.5%。2.2买受人违反合同约定，导致出卖人损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。3.物业管理有限公司违约责任：3.1未能提供物业服务，按未能提供服务的天数计算违约金，违约金为物业管理费