房改购房合同范本

房改购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房改购房合作社

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家具有房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路的房改项目，项目名为“XX房改小区”，项目占地面积XX平方米，房屋总建筑面积XX平方米；

鉴于乙方作为一家专业从事房改购房业务的合作社，具备丰富的房改购房经验和资源，拥有大量的潜在购房客户；

在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，就甲方房改项目购房事宜达成以下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方保证其提供的房改项目符合国家及地方政策规定，具备合法的房地产开发及销售资质，且项目土地使用权、规划、建设等相关手续齐全。

2.乙方负责为甲方提供购房客户资源，协助甲方开展房改项目的销售工作。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同推进房改项目的购房事宜，确保项目顺利实施。

二、定义

1.房改项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的“XX房改小区”项目。

2.购房客户：指乙方提供的，具备购房资格的自然人、法人或其他。

3.购房合同：指甲方与购房客户签订的，关于购买房改项目房屋的合同。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在阐述双方合作的背景、前提条件及合同涉及的基本概念。后续条款将详细规定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项，以保障双方合法权益，确保房改项目购房事宜的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同推进“XX房改小区”项目的购房事宜，实现甲方房产的销售，乙方通过提供购房客户资源，协助甲方完成销售任务。具体内容包括：甲方负责提供符合国家及地方政策规定的房改项目房产，乙方负责招募购房客户，双方共同协作完成房产销售、合同签订、款项支付等相关事宜。

第二条定义

1.房改项目房产：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的“XX房改小区”项目中的房屋。

2.购房客户：指具备购房资格的自然人、法人或其他。

3.房产销售：指甲方将房改项目房产出售给购房客户的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照国家及地方政策规定，自主制定房改项目房产的价格、销售政策等。

2.甲方应确保提供的房产符合质量标准，且土地使用权、规划、建设等相关手续齐全。

3.甲方负责与购房客户签订购房合同，并按照合同约定收取房款。

4.甲方应向乙方提供必要的销售资料、宣传资料等，以便乙方开展购房客户招募工作。

5.甲方应在合同约定的时间内完成房产交付。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权根据甲方提供的房产信息和销售政策，开展购房客户的招募工作。

2.乙方应确保提供的购房客户具备购房资格，且有意向购买甲方房改项目房产。

3.乙方应协助甲方与购房客户签订购房合同，并督促购房客户按照约定支付房款。

4.乙方有权按照本合同约定，获取甲方支付的佣金或提成。

5.乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露给第三方。

6.乙方不得以甲方名义从事与本合同无关的活动。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，遵循诚信、公平、公正的原则，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照房改项目房产的市场价格及销售政策，与购房客户确定房产成交价格。

2.支付方式：购房客户可以选择一次性付款、按揭付款等方式支付房款。

3.支付时间：购房客户应在签订购房合同后，按照合同约定的期限支付相应款项。如选择按揭付款，首付款应在合同签订之日起5个工作日内支付，剩余款项按照贷款银行的要求支付。

4.乙方佣金支付：甲方应在购房客户支付首付款后5个工作日内，按照本合同约定的比例向乙方支付佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2.甲方应在合同有效期内，完成房改项目房产的销售工作。

3.乙方应在合同有效期内，为甲方提供购房客户资源，协助甲方完成销售任务。

4.关键时间节点：

a.房产交付：甲方应在购房合同约定的时间内完成房产交付。

b.佣金支付：甲方应在购房客户支付首付款后5个工作日内支付乙方佣金。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按约定时间完成房产交付，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产成交价格的1%。

2.甲方如未按约定支付乙方佣金，应按照逾期支付部分，支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分×日利率0.05%。

3.甲方如违反合同约定，导致购房客户无法按约定购买房产，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按约定提供购房客户资源，导致甲方房产销售目标未能实现，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未完成销售目标的房产成交价格的1%。

2.乙方如泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方如违反合同约定，从事与本合同无关的活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额的10%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并按照本条款约定支付违约金。如违约行为给对方造成损失，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方或一方无法履行或部分履行本合同的情况。

2.发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，仍无法履行合同的，可部分或全部免除其合同责任。

3.受不可抗力影响的一方应尽力采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方变更或解除合同的部分内容。如不可抗力事件持续发生，双方应协商解决合同继续履行的事宜。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行。如受影响方未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方如需变更合同内容，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及相关法律规定，处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协