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文档简介
房改购房合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX房地产开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX房改购房合作社
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
合同简介:
鉴于甲方作为一家具有房地产开发资质的企业,拥有位于XX省XX市XX区XX路的房改项目,项目名为“XX房改小区”,项目占地面积XX平方米,房屋总建筑面积XX平方米;
鉴于乙方作为一家专业从事房改购房业务的合作社,具备丰富的房改购房经验和资源,拥有大量的潜在购房客户;
在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,双方为充分发挥各自优势,实现互利共赢,就甲方房改项目购房事宜达成以下合作协议:
一、合作背景与前提条件
1.甲方保证其提供的房改项目符合国家及地方政策规定,具备合法的房地产开发及销售资质,且项目土地使用权、规划、建设等相关手续齐全。
2.乙方负责为甲方提供购房客户资源,协助甲方开展房改项目的销售工作。
3.双方同意按照本合同约定的条款和条件,共同推进房改项目的购房事宜,确保项目顺利实施。
二、定义
1.房改项目:指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的“XX房改小区”项目。
2.购房客户:指乙方提供的,具备购房资格的自然人、法人或其他。
3.购房合同:指甲方与购房客户签订的,关于购买房改项目房屋的合同。
三、双方权利与义务
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
四、价格与支付条件
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
五、履行期限
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
六、违约责任
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
七、不可抗力
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
八、争议解决
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
九、其他条款
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
十、附则
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
十一、签署
(具体内容将在后续条款中详细阐述)
本合同简介旨在阐述双方合作的背景、前提条件及合同涉及的基本概念。后续条款将详细规定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项,以保障双方合法权益,确保房改项目购房事宜的顺利进行。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲乙双方共同推进“XX房改小区”项目的购房事宜,实现甲方房产的销售,乙方通过提供购房客户资源,协助甲方完成销售任务。具体内容包括:甲方负责提供符合国家及地方政策规定的房改项目房产,乙方负责招募购房客户,双方共同协作完成房产销售、合同签订、款项支付等相关事宜。
第二条定义
1.房改项目房产:指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的“XX房改小区”项目中的房屋。
2.购房客户:指具备购房资格的自然人、法人或其他。
3.房产销售:指甲方将房改项目房产出售给购房客户的行为。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.甲方有权按照国家及地方政策规定,自主制定房改项目房产的价格、销售政策等。
2.甲方应确保提供的房产符合质量标准,且土地使用权、规划、建设等相关手续齐全。
3.甲方负责与购房客户签订购房合同,并按照合同约定收取房款。
4.甲方应向乙方提供必要的销售资料、宣传资料等,以便乙方开展购房客户招募工作。
5.甲方应在合同约定的时间内完成房产交付。
二、乙方的权力和义务
1.乙方有权根据甲方提供的房产信息和销售政策,开展购房客户的招募工作。
2.乙方应确保提供的购房客户具备购房资格,且有意向购买甲方房改项目房产。
3.乙方应协助甲方与购房客户签订购房合同,并督促购房客户按照约定支付房款。
4.乙方有权按照本合同约定,获取甲方支付的佣金或提成。
5.乙方应保守甲方商业秘密,不得泄露给第三方。
6.乙方不得以甲方名义从事与本合同无关的活动。
双方在履行本合同过程中,应严格遵守国家法律法规,遵循诚信、公平、公正的原则,确保合同目的的实现。如有违反,应承担相应的法律责任。
第四条价格与支付条件
1.甲方应按照房改项目房产的市场价格及销售政策,与购房客户确定房产成交价格。
2.支付方式:购房客户可以选择一次性付款、按揭付款等方式支付房款。
3.支付时间:购房客户应在签订购房合同后,按照合同约定的期限支付相应款项。如选择按揭付款,首付款应在合同签订之日起5个工作日内支付,剩余款项按照贷款银行的要求支付。
4.乙方佣金支付:甲方应在购房客户支付首付款后5个工作日内,按照本合同约定的比例向乙方支付佣金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为一年。
2.甲方应在合同有效期内,完成房改项目房产的销售工作。
3.乙方应在合同有效期内,为甲方提供购房客户资源,协助甲方完成销售任务。
4.关键时间节点:
a.房产交付:甲方应在购房合同约定的时间内完成房产交付。
b.佣金支付:甲方应在购房客户支付首付款后5个工作日内支付乙方佣金。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.甲方如未按约定时间完成房产交付,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为:房产成交价格的1%。
2.甲方如未按约定支付乙方佣金,应按照逾期支付部分,支付逾期违约金,违约金计算方式为:逾期支付部分×日利率0.05%。
3.甲方如违反合同约定,导致购房客户无法按约定购买房产,应承担相应的法律责任。
二、乙方的违约责任
1.乙方如未按约定提供购房客户资源,导致甲方房产销售目标未能实现,乙方应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:未完成销售目标的房产成交价格的1%。
2.乙方如泄露甲方商业秘密,给甲方造成损失,应承担相应的赔偿责任。
3.乙方如违反合同约定,从事与本合同无关的活动,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:合同总金额的10%。
双方在履行合同过程中,如发生违约行为,应承担相应的违约责任,并按照本条款约定支付违约金。如违约行为给对方造成损失,还应承担相应的赔偿责任。
第七条不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期间,由于自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,导致双方或一方无法履行或部分履行本合同的情况。
2.发生不可抗力时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内,仍无法履行合同的,可部分或全部免除其合同责任。
3.受不可抗力影响的一方应尽力采取合理措施减轻损失,并应及时通知对方变更或解除合同的部分内容。如不可抗力事件持续发生,双方应协商解决合同继续履行的事宜。
4.不可抗力事件结束后,受影响的一方应尽快恢复合同履行。如受影响方未及时通知对方或未采取合理措施减轻损失,导致损失扩大,应自行承担相应责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中,如发生争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商无果,双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
3.若调解仍无法解决争议,双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担,除非仲裁裁决另有规定。
5.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
6.如一方未履行仲裁裁决,另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。
第九条其他条款
1.通知方式:双方就本合同履行过程中的相关事宜,应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。
2.合同变更:双方如需变更合同内容,应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知对方解除合同:
a.对方严重违反合同约定,导致合同无法继续履行;
b.不可抗力事件导致合同无法履行;
c.双方协商一致解除合同。
4.合同解除后,双方应按合同约定及相关法律规定,处理合同解除后的善后事宜。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方签订补充协
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