宅基地使用权交易合同范本

宅基地使用权交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______集体土地经营管理委员会

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______乡（镇）_______村

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为一家合法成立的房地产开发企业，具备房地产开发资质，有意购买乙方拥有的集体土地中的宅基地使用权，以进行后续的房地产项目开发；乙方作为集体土地经营管理委员会，依据相关法律法规，拥有合法的宅基地使用权，并同意将该使用权转让或出租给甲方。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方购买乙方拥有的宅基地使用权事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.乙方拥有的宅基地位于_______省_______市_______区_______乡（镇）_______村，土地使用证号为_______，土地使用权面积为_______平方米。

2.甲方具备房地产开发资质，拟购买乙方拥有的上述宅基地使用权，用于开发房地产项目。

3.双方确认，本次交易符合国家有关法律法规，不违反国家土地政策，不存在损害国家、集体和第三人合法权益的情况。

4.双方同意，在合同签订之日起至合同履行完毕之日止，严格遵守国家关于土地管理的法律法规，确保合同合法有效。

二、定义

1.本合同所述“宅基地使用权”是指乙方拥有的位于_______省_______市_______区_______乡（镇）_______村的集体土地使用权。

2.本合同所述“房地产项目”是指甲方在购买宅基地使用权后，按照国家有关法律法规和政策规定，开发建设的住宅、商业、办公等房地产项目。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，双方应严格遵守合同约定，共同维护双方合法权益。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的集体土地中的宅基地使用权，以便甲方进行房地产项目开发。具体内容包括：

1.乙方同意将位于_______省_______市_______区_______乡（镇）_______村的宅基地使用权转让或出租给甲方；

2.甲方购买宅基地使用权后，有权依法进行房地产项目开发，包括住宅、商业、办公等用途；

3.双方按照合同约定，共同遵守国家土地管理法律法规，确保合同合法有效。

第二条定义

1.“宅基地使用权”是指乙方拥有的位于_______省_______市_______区_______乡（镇）_______村的集体土地使用权；

2.“房地产项目”是指甲方购买宅基地使用权后，依法开发建设的住宅、商业、办公等房地产项目；

3.“合同标的”是指乙方拥有的宅基地使用权，以及与该使用权相关的附属权益。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定，购买乙方拥有的宅基地使用权；

2.甲方在购买宅基地使用权后，有权依法进行房地产项目开发；

3.甲方应按照合同约定支付宅基地使用权转让款或租金；

4.甲方在开发房地产项目时，应遵守国家有关法律法规，确保项目合法合规；

5.甲方应按时支付与合同相关的税费及其他相关费用；

6.甲方在合同履行期间，如需对宅基地使用权进行变更、转让、抵押等，应事先取得乙方书面同意。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定，向甲方转让或出租宅基地使用权；

2.乙方应确保宅基地使用权合法有效，不存在任何权属争议、纠纷；

3.乙方在合同签订前，应向甲方提供宅基地使用权证等相关证明文件；

4.乙方在合同履行期间，不得擅自变更、转让、抵押宅基地使用权；

5.乙方应协助甲方办理相关土地使用权变更手续，确保甲方合法权益；

6.乙方在甲方开发房地产项目过程中，应积极配合甲方办理项目相关手续，为甲方提供必要的支持；

7.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的转让款或租金。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方宅基地使用权的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），支付方式为一次性支付。

2.甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，将转让款支付至乙方指定的账户。

3.乙方在收到甲方支付的转让款后，应及时为甲方办理土地使用权变更手续。

4.若甲方未按约定时间支付转让款，每逾期一日，甲方应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在合同生效后_______个月内，开始房地产项目的开发工作。

3.甲方应在合同有效期内完成房地产项目的开发，并取得相关产权证书。

4.若因不可抗力等因素导致履行期限延长，双方应协商解决。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付转让款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定时间开始房地产项目开发，每逾期一日，应支付相当于转让款_______%的违约金。

3.甲方在开发过程中，如违反国家法律法规，导致合同无效，应承担相应法律责任。

4.甲方未按照约定完成房地产项目开发，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定提供宅基地使用权证等相关证明文件，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方在合同履行期间擅自变更、转让、抵押宅基地使用权，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

3.乙方未协助甲方办理土地使用权变更手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。

4.乙方在房地产项目开发过程中，未提供必要的支持，导致项目无法顺利进行，应承担相应责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需承担额外赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或延迟履行合同义务，不视为违约。

4.双方应就不可抗力事件造成的合同履行障碍进行协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或终止合同。

5.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将实际情况通知对方。

6.若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______个月，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.双方在仲裁期间，应继续履行合同中未争议的部分，除非仲裁裁决另有规定。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.若双方选择不进行仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送后视为已通知对方。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______个月；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.乙方提