2024年度奶茶店餐饮房租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度奶茶店餐饮房租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条租赁物的使用及维护5.1使用范围5.2维护责任第六条维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息泄露后果第十三条其他条款13.1附加设施使用13.2合同的转让第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于【地址】的奶茶店餐饮房，包括但不限于店铺、设备、设施等。店铺面积为【面积】平方米，店铺现有装修及设施情况详见附件一。1.2租赁范围界定租赁范围包括奶茶店餐饮房及其附属设施和设备。附属设施包括但不限于卫生间、厨房、储藏室等。出租方确保租赁物在租赁期间能正常开展餐饮业务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年【月】月【日】日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年【月】月【日】日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币【金额】元整。租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当季度的租金。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，账户信息详见附件二。第四条押金4.1押金金额承租方应在签署合同时一次性向出租方支付押金人民币【金额】元整。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前终止后，承租方按照合同约定将租赁物及附属设施和设备交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租方应在扣除承租方应付款项后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条租赁物的使用及维护5.1使用范围承租方有权按照合同约定使用租赁物开展餐饮业务。未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物用于其他用途。5.2维护责任承租方应负责日常的维护和管理，确保租赁物及其附属设施和设备的正常使用。如租赁物及附属设施和设备出现损坏，承租方应负责修复或承担修复费用。第六条维修责任6.1出租方维修责任出租方负责租赁物及附属设施和设备的大修和更换，包括但不限于水电设施、消防设施、天花板、地面等。6.2承租方维修责任承租方负责日常使用中的小修和维护，包括但不限于照明、门窗、卫生洁具等。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件任何一方如欲变更本合同的任何条款，应提前【天数】天以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以书面修改或补充本合同。8.2合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致提前终止；（3）一方违约，对方有权提前终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿承租方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。9.2承租方违约责任承租方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿出租方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与适用的法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响本合同其他条款的有效性。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密信息泄露后果任何一方如泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的经济损失。第十三条其他条款13.1附加设施使用租赁物以外的附加设施，如停车场、广告位等，其使用和收费标准按双方约定或出租方规定执行。13.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年【月】月【日】日签署。14.2签署地点本合同于【地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、inspectorate、政府部门、供应商、客户等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订合同；（2）inspectorate对租赁物进行查验；（3）政府部门对合同执行进行监管；（4）供应商提供租赁物所需的设备、材料；（5）客户在租赁物进行消费活动。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应承担其行为引起的法律责任，并确保其行为不会侵害甲乙双方的合法权益。2.2第三方权利第三方按照法律法规和本合同的规定，享有其应有的权利。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入中介方应遵守中介行业规范，如实提供甲乙双方所需的信息，并保密甲乙双方的商业秘密。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。3.2inspectorate介入inspectorate应按照法律法规的规定，对租赁物进行查验，确保租赁物符合安全、卫生等要求。查验费用由出租方承担。3.3政府部门介入政府部门有权对合同执行进行监管，确保合同的履行符合法律法规的要求。甲乙双方应积极配合政府部门的监管工作。3.4供应商介入供应商应按照甲乙双方的要求，提供租赁物所需的设备、材料。供应商提供的设备、材料应符合质量、安全等要求。3.5客户介入客户在租赁物进行消费活动时，应遵守租赁物的管理规定，爱护租赁物的设施和设备。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的性质、行为等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系独立，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。5.2第三方与中介方、inspectorate、政府部门、供应商、客户等的关系第三方与中介方、inspectorate、政府部门、供应商、客户等之间的关系，按照各自的合同约定和法律法规的规定处理。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。6.2第三方违约与甲乙双方的合同关系第三方违约不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出奶茶店餐饮房的各项设施、设备、面积等具体情况。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、银行账户信息等。附件三：押金支付及退还条件详细列出押金的金额、退还条件及时间等。附件四：租赁物的使用和维护规定详细列出承租方在使用和维护租赁物时应遵守的规定。附件五：维修责任分配明细表详细列出出租方和承租方的维修责任及具体事项。附件六：保险购买明细表详细列出保险的种类、费用、保险公司信息等。附件七：合同变更和终止条件明细表详细列出合同变更和终止的条件及具体事项。附件八：违约行为及责任认定明细表详细列出各种违约行为及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金、押金或保险费用。2.承租方未按约定使用和维护租赁物，导致损坏或损失。3.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。4.出租方未按约定履行维修责任，导致租赁物损坏或损失。5.双方未按