大亚湾购房合同范本

大亚湾购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：大亚湾投资发展有限公司

地址：中国广东省惠州市大亚湾区石化大道XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律规定，甲方的联系方式在此不予以公开。

2.合同简介：

鉴于甲方为大亚湾地区的房地产开发商，拥有合法的房地产开发资质，具备丰富的房地产项目开发经验；乙方为有意购买甲方开发项目的客户，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的位于大亚湾区的住宅物业事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方开发的住宅项目已取得合法的预售许可证，具备商品房预售条件。

2.乙方具备购买甲方住宅物业的完全民事行为能力，自愿购买甲方开发的住宅物业。

3.双方同意按照本合同的约定，明确双方的权利与义务，共同履行合同义务，确保双方的合法权益得到保障。

二、合同目的

本合同旨在明确双方在乙方购买甲方开发的住宅物业过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进双方友好合作，实现互利共赢。

三、合同关联性

本合同内容包括甲方乙方的当事人信息、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分，各部分内容紧密相连，共同构成完整的合同体系。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的合同义务。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方共同签署后与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定乙方购买甲方开发的位于大亚湾区的住宅物业的相关事宜。具体内容包括：物业的购买、价格与支付、交付使用、产权过户、维修保障以及双方在合同履行过程中的权利与义务等。本合同范围涵盖物业购买的全过程，自合同签订之日起至物业交付使用、产权过户完毕为止。

第二条定义

1.物业：指甲方开发的位于大亚湾区的住宅项目，具备合法预售许可的商品房。

2.交付使用：指甲方按照合同约定将物业交付给乙方，乙方开始占有、使用物业。

3.产权过户：指甲方按照国家法律规定，将物业产权从甲方名下过户至乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取乙方购房款项。

（2）要求乙方按照约定时间、金额支付购房款项。

（3）在合同约定的交付期限内，向乙方交付符合约定条件的物业。

2.甲方的义务：

（1）提供合法的物业销售手续，确保乙方购买的物业具备合法产权。

（2）按照合同约定的时间、质量、标准完成物业的建设、交付使用。

（3）在物业交付使用前，负责物业的维修、保养，确保物业符合约定的交付条件。

（4）协助乙方办理产权过户手续，直至产权过户完毕。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定购买甲方开发的物业。

（2）在合同约定的交付期限内，接收符合约定条件的物业。

（3）要求甲方协助办理产权过户手续，确保产权过户顺利进行。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定的时间、金额支付购房款项。

（2）在接收物业时，对物业进行检查，如发现问题及时向甲方提出，并协助甲方进行整改。

（3）遵守物业管理规定，合理使用物业，维护物业的完好。

（4）在合同约定的期限内，配合甲方办理产权过户手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方购买甲方开发的物业，双方确认物业总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。该价格包含物业的基本价款、配套设施费用等，不包含产权过户税费、物业维修基金等其他费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款项。

3.支付时间：乙方应按照以下分期付款计划向甲方支付购房款项：

（1）自本合同签订之日起7个工作日内，支付总房价的30%；

（2）自本合同签订之日起90个工作日内，支付总房价的50%；

（3）剩余20%的房款，在物业交付使用且产权过户完毕后7个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】年内，完成物业的建设、验收，并按照约定时间交付乙方使用。

3.乙方应在合同约定的支付时间内，完成各期房款的支付。

4.双方应在物业交付使用后【】个月内，完成产权过户手续。

第五条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间、质量完成物业的建设、交付使用，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日房款的0.1%。

2.甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。

3.甲方交付的物业存在质量问题，应负责修复，并承担因修复导致乙方产生的合理费用。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日房款的0.1%。

2.乙方未按约定接收物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房款的20%作为违约金。

3.乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规、物业管理规定，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、恐怖袭击等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件，影响本合同履行的情况下，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同义务将暂时中止，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.双方在争议解决过程中产生的合理费用，按照最终解决结果由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后视为已通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，否则视为无效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照解除前的履行情况进行结算，退还已付款项或支付未付款项。因解除合同产生的损失，双方按照责任大小分担。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同