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文档简介
餐馆房租合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX市XX餐饮管理有限公司
地址:XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式/p>
乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX市XX饮食店
地址:XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式/p>
合同简介:
鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的餐馆物业,且具备合法的出租资格;乙方具备经营餐馆的资质和丰富的管理经验,有意承租甲方的餐馆物业开展餐饮业务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就餐馆物业的租赁事宜达成以下协议,以共同遵守。
一、背景及前提条件
1.甲方合法拥有上述餐馆物业,具备完整的产权证明,且餐馆物业不存在任何抵押、查封等法律纠纷。
2.乙方具备合法的经营资格,承诺按照相关法律法规和合同约定经营餐馆业务。
3.双方同意按照本合同约定,甲方将餐馆物业出租给乙方使用,乙方支付租金及其他相关费用。
二、双方声明与承诺
1.甲方声明与承诺:
(1)甲方保证其对餐馆物业的出租权合法、有效,不存在任何法律纠纷。
(2)甲方应在合同签订后5个工作日内,向乙方提供餐馆物业的产权证明、消防安全证明等相关文件。
(3)甲方应确保餐馆物业符合相关法律法规规定的安全、卫生标准,不影响乙方的正常经营。
2.乙方声明与承诺:
(1)乙方保证其具备合法的经营资格,且在租赁期间持续具备相关资质。
(2)乙方应在租赁期间依法经营,确保餐馆的食品安全、卫生,并承担相应的法律责任。
(3)乙方应在合同签订后5个工作日内,向甲方支付首期租金及押金。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方将餐馆物业出租给乙方使用,乙方在租赁期间经营餐饮业务的相关事宜。具体内容包括:
1.甲方向乙方提供餐馆物业,乙方支付租金及其他相关费用。
2.双方约定租赁期限、租金支付方式、租赁期满后的续租事宜等。
3.双方明确各自的权利和义务,以确保租赁期间餐馆物业的正常使用和经营。
第二条定义
1.餐馆物业:指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的餐馆房产及其附属设施。
2.租赁期限:指本合同约定的乙方承租餐馆物业的时间段。
3.租金:指甲方根据本合同约定向乙方收取的餐馆物业使用费。
4.押金:指乙方为保证履行本合同约定而支付给甲方的费用。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权力和义务
1.甲方有权按照合同约定收取租金、押金及其他相关费用。
2.甲方应在租赁期满后,如乙方无违约行为,无息退还押金。
3.甲方负责餐馆物业的维修、保养,确保餐馆物业的正常使用。
4.甲方应在租赁期间保持餐馆物业的产权清晰,不得设置抵押、转让等影响乙方权益的行为。
5.甲方有权在租赁期满后,按照合同约定与乙方协商续租事宜。
二、乙方的权力和义务
1.乙方有权在租赁期间按照约定用途使用餐馆物业,开展餐饮业务。
2.乙方应在合同签订后5个工作日内支付首期租金及押金。
3.乙方应按照约定的时间和金额支付租金,如有逾期,应支付逾期违约金。
4.乙方负责餐馆的经营、管理和维护,确保餐馆的食品安全、卫生,承担相应的法律责任。
5.乙方不得擅自改变餐馆物业的结构和用途,如需改造,应提前向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可进行。
6.乙方应在租赁期满或合同解除后,将餐馆物业恢复原状,如有损坏,应按甲方要求承担修复费用。
7.乙方有权在租赁期间享有甲方提供的必要支持和协助,如办理相关证照等。
第四条价格与支付条件
1.餐馆物业的租金为每月人民币XX元整,租金每季度支付一次,每季度第一个月的前5个工作日内支付。
2.乙方应在合同签订后5个工作日内,向甲方支付首期租金及相当于一个月租金的押金。
3.租金支付方式为银行转账,乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。
4.如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应支付相当于租金千分之五的逾期违约金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为叁年,自合同生效之日起计算。
2.合同到期后,如乙方无违约行为,双方可协商续签事宜。
3.乙方应在租赁期满后的10个工作日内,将餐馆物业恢复原状并退还给甲方。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.如甲方违反本合同约定,导致乙方无法正常使用餐馆物业,乙方有权要求甲方支付相当于租金总额20%的违约金。
2.如甲方未按约定提供餐馆物业或餐馆物业存在法律纠纷,乙方有权解除合同,甲方应退还已支付的租金及押金,并支付相当于租金总额30%的违约金。
3.如甲方在租赁期间擅自变更餐馆物业的用途或设置抵押,乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。
二、乙方的违约责任
1.如乙方逾期支付租金,甲方有权要求乙方支付逾期违约金,逾期超过30日,甲方有权解除合同。
2.如乙方擅自改变餐馆物业的结构和用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并支付相当于租金总额20%的违约金。
3.如乙方在租赁期间造成餐馆物业损坏,乙方应按甲方要求承担修复费用,并支付相当于修复费用20%的违约金。
4.如乙方在租赁期满后未按约定退还餐馆物业,甲方有权要求乙方支付相当于租金每日千分之五的逾期占用费。
5.如乙方在租赁期间发生违法行为,导致餐馆被相关部门查封或处罚,乙方应承担相应的法律责任,并支付相当于租金总额30%的违约金。
第七条不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。
3.在不可抗力事件发生期间,受影响一方的合同义务将暂时中止,不承担因不可抗力导致的违约责任。
4.不可抗力事件结束后,受影响的一方应尽快恢复履行合同义务,并通知对方。
5.如不可抗力事件持续超过90日,双方有权协商解除合同,互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意提交XX市餐饮行业协会进行调解。
3.若调解不成,双方同意提交XX市仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.仲裁费用由败诉方承担,双方应各自承担自己的律师费、差旅费等。
6.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同其他条款。
第九条其他条款
1.任何一方变更通讯地址、联系方式等,应立即通知对方,否则由此产生的后果由变更方承担。
2.本合同的变更、补充,均应以书面形式进行,经双方签字盖章后生效。
3.在合同履行期间,如一方发生重大经营困难、破产、清算等情形,可能导致合同无法继续履行的,另一方有权提前终止合同。
4.任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务,均视为违约,应承担相应的违约责任。
5.本合同的终止不影响双方在终止前产生的权利和义务,双方应继续履行合同终止前的义务。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)餐馆物业平面图
(2)餐
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