2024年度成都市商业租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市商业租赁协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的名称、位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件1.3租赁物的所有权和使用权第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条件及方式第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和时间第四条费用承担4.1租赁期间的水电费承担方式4.2租赁期间的物业管理费承担方式4.3租赁期间的维修费用承担方式第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用禁止条款第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式6.2合同解除的条件和方式第七条违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条合同的生效、终止和废除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的废除条件第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的期限和方式第十一条知识产权保护11.1租赁期间知识产权的归属和使用11.2知识产权侵权的责任承担第十二条转让和转租12.1租赁双方的权利和义务12.2转租的条件和限制第十三条保险条款13.1租赁物的保险责任13.2租赁物的保险购买和理赔第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务14.2合同的修改和补充方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的名称、位置和面积租赁物一：位于成都市区街道的商业房产，具体地址为成都市区街道号，房产证号为川（）不动产权第号，建筑面积为X平方米。租赁物二：位于成都市区街道的商业房产，具体地址为成都市区街道号，房产证号为川（）不动产权第号，建筑面积为X平方米。1.2租赁物的现状及使用条件租赁物以现状进行租赁，租赁物现有设施设备齐全，能够满足租赁用途。租赁期间，租赁物不得进行违法建设和改变房屋结构。1.3租赁物的所有权和使用权租赁物的所有权归甲方所有，乙方仅享有租赁物的使用权。租赁期间，乙方不得以任何方式转让、转租或者设定抵押、担保等权利。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2024年X月X日。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。2.2租赁期限的续约条件及方式租赁期限到期后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方根据届时市场情况协商确定新的租金、租赁期限等相关条款，并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金的金额租金为每月人民币X元整（大写：人民币壹佰玖拾捌万元整），按月支付。3.2租金的支付周期租金支付周期为每月的X日，乙方应提前三天将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金的支付方式和时间乙方通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户，转账时需备注“租赁租金”。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条费用承担4.1租赁期间的水电费承担方式租赁期间的水电费由乙方承担。乙方应在每月租金支付时一并支付上月水电费。4.2租赁期间的物业管理费承担方式租赁期间的物业管理费由甲方承担。4.3租赁期间的维修费用承担方式租赁期间，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担；因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的乙方将租赁物用作商业用途，包括但不限于开设商店、办公等。5.2租赁物的使用禁止条款乙方不得将租赁物用于非法用途，不得违反我国法律法规和政策。乙方不得在租赁物内进行违法建设和改变房屋结构。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。6.2合同解除的条件和方式有下列情形之一的，双方可以解除合同：（一）双方协商一致解除合同；（二）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（三）乙方逾期支付租金累计达到三次，甲方有权解除合同；（四）乙方违反本合同约定，使用租赁物从事非法用途，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方应按照本合同约定办理退租手续，并支付相应违约金。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院本合同签订地为成都市，任何因本合同引起的争议，均应提交成都市区人民法院进行解决。第九条合同的生效、终止和废除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（一）租赁期限届满，乙方按照本合同约定办理退租手续；（二）双方协商一致解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（四）合同约定的其他终止条件。9.3合同的废除条件有下列情形之一的，本合同将被废除：（一）双方协商一致废除合同；（二）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可废除合同；（三）合同约定的其他废除条件。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、尚未公开的、能够为一方带来经济利益或竞争优势的信息。保密信息包括商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密责任的期限和方式双方对保密信息承担永久保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露保密信息。双方应采取适当措施，确保保密信息的安全。第十一条知识产权保护11.1租赁期间知识产权的归属和使用租赁期间，乙方使用租赁物所涉及的知识产权归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式侵犯甲方的知识产权。11.2知识产权侵权的责任承担乙方如发生侵犯甲方知识产权的行为，应承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十二条转让和转租12.1租赁双方的权利和义务乙方在租赁期间有权合法使用租赁物，但不得将租赁物转让或转租给第三方。12.2转租的条件和限制乙方需转租的，应事先书面征求甲方的同意。甲方有权根据实际情况决定是否同意转租，并变更租金等合同条款。未经甲方同意的转租行为无效。第十三条保险条款13.1租赁物的保险责任甲方应按照我国法律法规的规定，为租赁物办理相应的保险手续，并将保险权益转移给乙方。13.2租赁物的保险购买和理赔甲方应在每个保险期间内，为租赁物购买保险，并将保险单复印件交乙方留存。如发生保险事故，甲方应负责理赔事宜。第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务除本合同已有明确规定的外，双方在其他方面应遵循诚实信用、公平交易的原则，履行各自的权利和义务。14.2合同的修改和补充方式本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方的主体资格、联系方式等。2.2乙方在租赁期间如需与第三方进行业务往来的，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。2.3甲方应在收到乙方书面通知后三个工作日内，回复乙方是否同意第三方介入，并说明理由。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，包括但不限于提供服务、维修、保险等。3.2第三方如未按照约定履行义务，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.3第三方如因故意或过失导致乙方损失的，甲方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方介入的权益和利益4.1第三方有权按照约定收取费用，包括但不限于服务费、维修费、保险费等。4.2第三方如提供额外服务或商品的，应事先书面通知乙方，并征得乙方同意。4.3第三方如未征得乙方同意提供额外服务或商品，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对乙方承担的责任限额不超过其向甲方收取的费用总额。5.2第三方如因故意或过失导致乙方损失的，责任限额不受限制。5.3甲方对乙方承担的责任限额不超过本合同约定的租金总额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此之间不存在任何法律上的关联。6.2第三方如因履行本合同而产生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3第三方如未按照约定履行义务，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担相应责任。第七条甲方、乙方的权利和义务7.1甲方应确保第三方按照约定履行义务，包括但不限于提供服务、维修、保险等。7.2乙方应按照约定支付相关费用，包括但不限于服务费、维修费、保险费等。7.3甲方、乙方均有权在第三方未按照约定履行义务时，要求第三方承担相应责任。第八条第三方介入的终止和废除8.1第三方如未按照约定履行义务，导致甲方、乙方无法继续履行本合同的，甲方、乙方均有权终止第三方介入。8.2第三方如因故意或过失导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权废除第三方介入。8.3甲方、乙方终止或废除第三方介入的，应书面通知第三方，并说明理由。第九条第三方介入的变更9.1甲方、乙方如需变更第三方介入的，应书面通知第三方，并说明理由。9.2第三方如同意变更的，应签署书面协议，并说明变更后的义务和责任。9.3第三方如未同意变更的，甲方、乙方应继续按照原合同履行。第十条争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院同本合同第一条规定的争议解决方式。第十一条合同的生效、终止和废除11.1本合同的生效、终止和废除均不影响甲方、乙方与第三方之间其他合同的效力。11.2本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。12.2本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物所有权证明附件二：租赁物现状照片附件三：租金支付记录附件四：费用承担明细附件五：第三方服务合同附件六：保险单复印件附件七：租赁物维修记录附件八：租赁物转租协议附件九：合同续约协议附件十：违约金计算公式附件十一：争议解决方式说明附件十二：合同生效、终止和废除条件说明附件十三：第三方介入协议附件十四：其他相关协议和文件说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.乙方未按约定履行维修责任。4.乙方未按约定支付费用。5.甲方未按约定提供租赁物。6.甲方未按约定履行维修责任。7.甲方未按约定提供第三方服务。8.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.乙方未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式见附件十。2.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担维修费用，维修费用明细见附件四。3.乙方未按约定履行维修责任的，甲方有权委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。4.乙方未按约定支付费用的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式见附件十。5.甲方未按约定提供租赁物的，应支付违约金，违约金计算方式见附件十。6.甲方未按约定履行维修责任的，甲方应承担维修费用。7.甲方未按约定提供第三方服务的，甲方应承担相应责任。8.第三方未按约定提供服务的，甲方有权要求第三方承担相应责任。示例说明：1.乙方未按约定时间支付租金，如逾期一天，应支付滞纳金人民币100元。2.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏，维修费用为人民币500元，乙方应承担该费用。3.乙