二零二四年度房产买卖合同及附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房产买卖合同及附加条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产价格第二条房产交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续2.4过户费用第三条付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额第四条房产质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条附加条款8.1物业管理8.2邻里关系8.3共有设施第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担主体第十三条权利和义务的转移13.1权利转移13.2义务转移第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：省市区路号营业执照号：法定代表人：X联系电话：1.2买受人信息身份证号：联系电话：通讯地址：省市区路号1.3房产描述房产证号：房产面积：平方米房产用途：住宅1.4房产价格双方经协商一致，确定该房产的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。第二条房产交付及过户2.1交付时间甲方应在本合同签订后个工作日内，将该房产交付给乙方。2.2交付条件（1）该房产的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）该房产的设施设备齐全，能够正常使用；（3）该房产的物业费用、水电费等各项费用已结清。2.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。2.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第三条付款方式及时间3.1付款方式乙方应按照本合同约定的付款时间和金额，通过银行转账等方式将购房款支付给甲方。3.2付款时间乙方应在本合同签订后个工作日内，支付首付款人民币X万元整；剩余房款人民币X万元整，乙方应按照甲方指定的付款时间支付。3.3付款金额乙方应支付的购房款共计人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。第四条房产质量及保修4.1质量标准甲方应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2保修范围甲方应对该房产在保修期内出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水系统；（5）电气系统；（6）暖通系统；（7）其他双方约定的项目。4.3保修期限保修期限自乙方接收该房产之日起计算，为期年。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的，甲方应支付违约金人民币万元整给乙方，并且甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产的，乙方应支付违约金人民币万元整给甲方，并且乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。5.3违约赔偿因一方违约导致合同解除或者无法履行的，违约方应按照本合同的约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的一切损失。第六条争议解决6.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决双方也可以选择将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条附加条款8.1物业管理乙方在接收房产后，应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护小区内的公共秩序和环境卫生。8.2邻里关系乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，不得损害他人利益，不得从事有损小区形象的活动。8.3共有设施乙方在使用小区共有设施时，应遵守相关规定，爱护公共设施，不得擅自占用或损坏。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在乙方支付完毕全部房款，并办理完毕过户手续后终止。9.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期年。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。但一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十二条税费承担12.1税费种类包括但不限于契税、印花税、过户费、产权转移登记费等。12.2税费承担主体根据国家相关法律法规，乙方应承担的税费，由乙方承担；甲方应承担的税费，由甲方承担。第十三条权利和义务的转移13.1权利转移本合同项下的房产权利自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。13.2义务转移本合同项下的义务随权利的转移而转移。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，之前的一切口头约定均以此份书面合同为准。如有修订，应以最新签署的书面文件为准。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责。若第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权就其提供的服务收取相应的费用。第三方收取费用后，应提供相应的服务，并保证服务质量和效率。15.4第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容、质量、费用等事项。若双方无法达成一致，可提交仲裁机构或人民法院解决。15.5第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三方服务协议应明确双方的权利、义务和责任，以及违约责任等内容。15.6第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额应为其收费金额的倍。若第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，不受责任限额限制。15.7第三方违约处理第三方未按服务协议约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约造成本合同无法履行，甲方或乙方有权解除本合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。15.8第三方变更15.9第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获知的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。15.10第三方退出第三方因故退出本合同，应提前通知甲方和乙方。甲方和乙方应按照原协议约定，处理与第三方的结算、违约等问题。15.11第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，应以本合同和服务协议为准。第三方对甲方和乙方的权利义务，不应影响甲方和乙方之间的权利义务。15.12第三方介入的书面确认所有第三方介入本合同的事宜，均应以书面形式确认，并作为本合同的附件。书面确认应包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等事项。15.13第三方介入的告知义务甲方和乙方应在第三方介入本合同前，向对方告知第三方的基本信息和服务内容。若甲方和乙方未履行告知义务，导致损失的，应承担相应责任。15.14第三方介入的合同修订本合同如有修订，涉及第三方权益的，应经第三方书面同意。未经第三方书面同意的修订，第三方不承担相关责任。15.15第三方介入的适用法律本合同第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律法规。若法律法规发生变化，应以变化后的法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰展示房产的权属信息，包括房产证号、房产面积、房产用途等。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明复印件应清晰展示双方的自然人身份信息，包括姓名、身份证号等。附件三：付款凭证说明：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明乙方已支付首付款及剩余房款。附件四：过户手续办理完毕的证明说明：过户手续办理完毕的证明应由房产登记机构出具，证明房产已正式过户至乙方名下。附件五：物业公司提供的物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应清晰展示物业公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件六：第三方服务协议说明：第三方服务协议应包括中介机构、评估机构、金融服务机构等提供的服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：若甲方未按照合同约定时间交付房产，构成违约。甲方应支付违约金人民币万元整给乙方