2024年度建筑项目维护保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度建筑项目维护保养合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所指的建筑物第二条维护保养范围与内容2.1维护保养的范围2.2维护保养的内容第三条维护保养期限3.1合同的有效期3.2保养周期的规定第四条维护保养标准与质量要求4.1维护保养的标准4.2质量要求与验收第五条维护保养费用5.1保养费用的计算5.2保养费用的支付方式第六条维修项目的额外费用6.1额外维修项目的定义6.2额外费用的计算与支付第七条乙方的工作时间与人员配置7.1工作时间的规定7.2人员配置的要求第八条甲方提供的便利条件8.1甲方应提供的便利条件8.2甲方应承担的责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1甲方的违约责任10.2乙方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼或仲裁的管辖地第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同失效后的处理方式第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××公司，地址为：×××省×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××维护保养公司，地址为：×××省×××市×××区×××路×××号。1.3合同所指的建筑物本合同所指的建筑物为：×××公司位于×××省×××市×××区×××路×××号的办公楼及附属设施。第二条维护保养范围与内容2.1维护保养的范围乙方负责对甲方所指的建筑物进行全面的维护保养，包括但不限于：（1）建筑物外墙清洗；（2）建筑物内部装修维护；（3）电气系统、给排水系统、通风空调系统、消防系统等设施设备的定期检查、保养与维修；（4）绿化园林养护；（5）公共区域卫生清洁；（6）安全保卫工作。2.2维护保养的内容具体维护保养内容详见附件一《建筑物维护保养明细表》。第三条维护保养期限3.1合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2保养周期的规定乙方应按照附件一《建筑物维护保养明细表》规定的周期进行维护保养工作。第四条维护保养标准与质量要求4.1维护保养的标准乙方应按照行业标准及甲方要求进行维护保养工作，确保建筑物及其设施设备的安全、正常运行。4.2质量要求与验收（1）保养完毕后，乙方应向甲方提供详细的保养记录及验收报告；（2）甲方应按照约定时间对乙方的工作进行验收，如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准；（3）甲方对乙方的工作成果有异议的，应在验收合格后七个工作日内向乙方提出，并提供详细的异议说明。第五条维护保养费用5.1保养费用的计算保养费用按照附件一《建筑物维护保养明细表》中规定的费用计算。5.2保养费用的支付方式甲方每月支付乙方的维护保养费用，支付方式为银行转账。具体支付时间及金额见附件二《费用支付时间表》。第六条维修项目的额外费用6.1额外维修项目的定义本合同有效期内，如甲方建筑物及其设施设备出现意外损坏或故障，导致需要进行额外维修项目，额外维修项目指的是《建筑物维护保养明细表》中未约定的维修项目。6.2额外费用的计算与支付（1）乙方应在接受甲方委托后，按照甲方要求进行额外维修项目；（2）额外费用按照实际发生的人工、材料、设备等成本进行计算，经甲方确认后支付。具体支付方式见附件二《费用支付时间表》。第八条甲方提供的便利条件8.1甲方应提供的便利条件甲方应确保乙方在进行维护保养工作时，能够顺利进入建筑物及附属设施，并有权使用必要的工具、设备、材料存放场地。8.2甲方应承担的责任甲方应保证乙方人员的人身安全，确保乙方在维护保养过程中不受意外伤害。如因甲方原因导致乙方人员受伤，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1甲方的违约责任甲方违反合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方的违约责任乙方违反合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2诉讼或仲裁的管辖地本合同的诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件本合同有效期届满，双方未续签的，合同终止。12.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应对合同终止前的事宜进行清理，必要时签订书面补充协议。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方相互知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。13.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同生效之日起计算，期限为五年。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项除本合同外，双方另行签订的补充协议、附件等均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的说明本合同附件一《建筑物维护保养明细表》和附件二《费用支付时间表》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，其他非合同主体参与合同履行或对合同履行产生影响的行为。第三方可以是个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、咨询顾问、监管部门、供应商、承包商等。第十六条第三方介入的处理16.1甲乙方的通知义务当甲乙方发现第三方介入合同履行时，应及时通知对方，并提供相关证据。16.2第三方介入的协商处理甲乙双方应共同协商，根据合同条款和实际情况，确定第三方介入的影响范围和处理方式。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任的限定第三方对甲乙方承担的责任，以其自身行为导致的损失为限。甲乙方不承担第三方行为的直接损失。17.2第三方责任的限额当第三方介入导致甲乙方损失时，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不得超过甲方实际损失的80%。第十八条第三方义务的履行18.1第三方应遵守的义务第三方介入时，应遵守相关法律法规和本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。18.2第三方违约的处理第三方未履行义务或违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第十九条甲乙方的协助义务19.1甲乙方的协助甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的文件、资料和便利条件。19.2甲乙方的监督义务甲乙双方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定和质量要求完成工作。第二十条第三方介入的合同变更20.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容和责任划分。20.2第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。21.2第三方介入的诉讼或仲裁管辖地第三方介入的诉讼或仲裁管辖地为本合同签订地。第二十二条附加条款的说明本合同第二部分关于第三方介入的修正条款，为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《建筑物维护保养明细表》详细列出甲方建筑物及其设施设备的所有维护保养项目，包括项目名称、项目内容、保养周期、保养标准、预计费用等。附件二：《费用支付时间表》详细列出甲方应支付给乙方的维护保养费用，包括费用金额、支付时间、支付方式等。附件三：《第三方介入清单》列出可能介入本合同的第三方名单，包括第三方类型、第三方名称、第三方责任限额等。附件四：《争议解决方式》详细说明甲方和乙方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件五：《违约行为及责任认定标准》详细列出合同履行过程中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和违约赔偿计算方法。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体违约行为包括但不限于：未按约定时间支付维护保养费用；未提供乙方所需的便利条件，导致乙方无法正常履行合同义务；未经乙方同意，擅自变更合同内容；未履行合同约定的其他义务。示例说明：如果甲方未按约定时间支付维护保养费用，甲方应承担迟延支付的利息赔偿，并支付乙方因此造成的其他损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。具体违约行为包括但不限于：未按约定周期进行维护保养；维护保养质量不符合合同约定的标准；未经甲方同意，擅自变更合同内容；未履行合同约定的其他义务。示例说明：如果乙方未按约定周期进行维护保养，乙方应承担未履