04年二手商铺租赁合同书常见问题解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年二手商铺租赁合同书常见问题解答本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质和经营范围2.租赁期限2.1租赁的开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序3.租金和支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金的支付方式和账户3.3租金的调整条件和程序4.押金和其他费用4.1押金的金额和支付时间4.2押金的退还条件和程序4.3租赁期间的其他费用承担方式5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.商铺的维修和保养6.1出租方负责维修和保养的范围6.2承租方负责维修和保养的范围7.商铺的转让和转租7.1商铺的转让条件和程序7.2商铺的转租条件和程序8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序9.违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任10.争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2争议解决的时效限制11.法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的法院或仲裁机构12.其他条款12.1合同的生效条件和程序12.2合同的终止条件和程序12.3合同的保密条款13.附件13.1商铺的图片和资料13.2租赁合同的补充协议14.签署页14.1出租方的签署页14.2承租方的签署页第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址商铺的名称为“X商业街”，位于市区街道，商铺的具体地址为。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为X平方米，内部结构包括X个房间和X个卫生间。商铺的内部布局和结构以附件中的图纸为准。1.3商铺的使用性质和经营范围商铺的使用性质为商业用途，承租方经营范围应符合当地商业政策和法律法规的规定。承租方不得从事违法经营活动，也不得改变商铺的使用性质。第二条租赁期限2.1租赁的开始日期和结束日期租赁的开始日期为年月日，结束日期为年月日。租赁期限共计个月。2.2租赁期限的延长条件和程序如双方同意延长租赁期限，应提前个工作日书面通知对方，并按照原合同约定的条件和程序进行协商。第三条租金和支付方式3.1租金的金额和支付周期租金的金额为每月X元，每月的租金支付周期为前一个月租金的支付日期。3.2租金的支付方式和账户租金的支付方式为银行转账，承租方应在每月租金支付周期内，将租金转入出租方提供的银行账户。3.3租金的调整条件和程序租金的调整应遵循市场行情和双方协商的结果。如双方同意调整租金，应提前个工作日书面通知对方，并按照约定的条件和程序进行调整。第四条押金和其他费用4.1押金的金额和支付时间押金的金额为X元，承租方应在签署合同之日起五个工作日内，将押金支付给出租方。4.2押金的退还条件和程序出租方应在租赁期满后，扣除承租方应付款项后，将剩余押金退还给承租方。如无特殊情况，退还押金的程序应在租赁期满后个工作日内完成。4.3租赁期间的其他费用承担方式租赁期间的其他费用，如水费、电费、物业管理费等，由承租方承担。具体费用标准和承担方式详见附件。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保障商铺的安全和物业管理。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并应当按照约定支付租金和承担其他费用。第六条商铺的维修和保养6.1出租方负责维修和保养的范围出租方负责商铺的结构和安全设施的维修和保养，确保商铺的正常使用。6.2承租方负责维修和保养的范围承租方负责商铺内部设施和装饰的维修和保养，确保商铺内部设施的正常使用。第八条商铺的转让和转租8.1商铺的转让条件和程序承租方在租赁期间，如需转让商铺，应提前个工作日书面通知出租方，并按照双方协商确定的条件和程序进行转让。8.2商铺的转租条件和程序承租方在租赁期间，如需转租商铺，应提前个工作日书面通知出租方，并按照双方协商确定的条件和程序进行转租。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，应提前个工作日书面通知对方，并按照原合同约定的条件和程序进行协商。9.2合同解除的条件和程序如双方同意解除合同，应提前个工作日书面通知对方，并按照原合同约定的条件和程序进行解除。第十条违约责任10.1出租方的违约责任出租方如未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修和保养义务，应承担违约责任，具体责任按照双方协商确定的条件和程序进行赔偿。10.2承租方的违约责任承租方如未按照合同约定支付租金或其他费用，或未履行合同约定的维修和保养义务，应承担违约责任，具体责任按照双方协商确定的条件和程序进行赔偿。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效限制双方在发生争议后，应按照合同约定的时效限制内提出争议解决的要求。第十二条其他条款12.1合同的生效条件和程序本合同自双方签署之日起生效，并按照合同约定的条件和程序进行履行。12.2合同的终止条件和程序租赁期满或双方协商一致解除合同时，合同即行终止。12.3合同的保密条款双方在合同履行过程中，应对对方的商业机密和商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条附件13.1商铺的图片和资料附件中包含商铺的图片和详细资料，包括商铺的内部布局、设施设备等。13.2租赁合同的补充协议如双方在合同履行过程中有补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十四条签署页14.1出租方的签署页出租方在此页签字或盖章，确认同意本合同的内容。14.2承租方的签署页承租方在此页签字或盖章，确认同意本合同的内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的任何个人、企事业单位或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响甲乙双方的交易或权益。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。任何未经甲乙双方同意的第三方介入均视为无效。第二条第三方介入的程序和要求2.1第三方介入的程序甲乙双方如需引入第三方介入，应提前个工作日书面通知对方，并明确第三方介入的目的、方式、期限等相关事项。2.2第三方介入的要求第三方介入应符合相关法律法规的规定，并不得违反合同双方的合法权益。第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务或产品负责，并确保其服务或产品符合合同双方的合法权益。3.2第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙双方的要求，提供相关服务或产品，并确保服务或产品的质量、安全、合规等。3.3第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据合同双方的协商确定。如双方同意设定责任限额，应在合同中明确。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应由甲乙双方自行协商确定。第三方介入不应影响甲乙双方之间的合同履行。4.2甲乙双方对第三方的权益保护甲乙双方应保障第三方的合法权益，如第三方权益受到损害，甲乙双方应协助第三方维护其权益。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方介入，应提前个工作日书面通知对方，并按照原合同约定的条件和程序进行协商。5.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应提前个工作日书面通知对方，并按照原合同约定的条件和程序进行解除。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入的违约责任第三方如未按照甲乙双方的要求提供服务或产品，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，具体责任按照甲乙双方协商确定的条件和程序进行赔偿。6.2甲乙双方对第三方违约的责任甲乙双方应尽合理的努力确保第三方的服务或产品符合合同要求。如因甲乙双方的原因导致第三方违约，甲乙双方应承担相应的责任。第七条争议解决7.1争议解决的途径和方法如甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效限制甲乙双方在发生争议后，应按照合同约定的时效限制内提出争议解决的要求。第八条其他条款8.1合同的生效条件和程序本合同自甲乙双方签署之日起生效，并按照合同约定的条件和程序进行履行。8.2合同的终止条件和程序如甲乙双方同意终止第三方介入，合同仍继续有效。合同的终止条件和程序应按照原合同约定的条件和程序进行。8.3合同的保密条款甲乙双方及第三方应保守合同双方的商业机密和商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的图片和资料详细要求和说明：商铺的图片应包括外观、内部布局、设施设备等情况的真实照片。资料应包括商铺的产权证明、使用证明等相关文件。附件二：租赁合同的补充协议详细要求和说明：补充协议应包括租赁期限的延长、租金的调整、商铺的转让和转租等内容的详细条款和条件。附件三：维修服务提供商的服务协议详细要求和说明：服务协议应包括维修服务的范围、期限、费用、维修责任的划分等具体条款和条件。附件四：保险公司的保险单详细要求和说明：保险单应包括保险的类型、保险金额、保险责任的划分、保险费用的支付等详细信息。附件五：评估机构的评估报告详细要求和说明：评估报告应包括商铺的市场价值、租金水平、商铺的优劣势等评估结果和分析。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修和保养义务。2.承租方未按照合同约定支付租金或其他费用，或未履行合同约定的维修和保养义务。3.第三方未按照甲乙双方的要求提供服务或产品，或未履行合同约定的义务。违约的责任认定标准：1.违约责任的认定应根据合同约定的条件和程序进