2024年度商业物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保障与消防管理3.3清洁与绿化服务3.4公共设施的维护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2安全保障标准4.3清洁绿化标准4.4公共设施维护标准4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用金额5.2费用支付方式5.3费用支付时间表第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务及期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的影响及处理第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同未尽事宜的处理12.3合同的修订历史记录第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××有限公司，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方拥有的商业物业描述甲方拥有的商业物业位于×××市×××区×××街道×××号，物业总面积为××××平方米，包括×××栋大楼，共有××××个停车位。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业维护与管理、安全保障与消防管理、清洁与绿化服务、公共设施的维护等。第二条服务期限2.1合同开始日期本合同自2024年1月1日起开始执行。2.2合同结束日期本合同至2024年12月31日止。第三条服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对甲方的商业物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。3.2安全保障与消防管理乙方负责对甲方的商业物业进行安全保障和消防管理，确保物业内的人员和财产的安全。3.3清洁与绿化服务乙方负责对甲方的商业物业进行清洁和绿化服务，保持物业环境的整洁和美观。3.4公共设施的维护乙方负责对甲方的商业物业内的公共设施进行维护，确保公共设施的正常使用。3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护标准乙方向甲方提供的物业维护服务应达到国家物业管理相关法规和标准的要求。4.2安全保障标准乙方向甲方提供的安全保障服务应达到国家消防安全相关法规和标准的要求。4.3清洁绿化标准乙方向甲方提供的清洁绿化服务应达到国家环境卫生相关法规和标准的要求。4.4公共设施维护标准乙方向甲方提供的公共设施维护服务应达到国家相关法规和标准的要求。4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用金额本合同的服务费用为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）。5.2费用支付方式甲方应按月向乙方支付服务费用，支付方式为银行转账。5.3费用支付时间表甲方应在每月5日前将当月的服务费用支付给乙方。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。6.3合同终止后的事宜处理本合同终止后，乙方应向甲方移交所有与合同有关的文件、资料和物业，并结清双方之间的费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为×××市×××区人民法院。第十条保密条款10.1保密信息定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方相互披露的、未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密义务及期限双方对在合同签订、履行过程中所获悉的对方的保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期2年。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：物业设施设备清单、物业管理人员名单、服务质量标准等。12.2合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则协商解决。12.3合同的修订历史记录本合同自2024年1月1日起执行，截至2024年12月31日止。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定双方可根据实际情况，在合同执行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（盖章）：×××有限公司授权代表（签字）：______________14.2乙方签字盖章乙方（盖章）：×××物业管理股份有限公司授权代表（签字）：______________14.3签字盖章日期本合同于2024年1月1日签字盖章，自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同执行过程相关联的其他主体，包括但不限于中介方、监管方、服务提供方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：协助甲方乙方进行合同履行、提供专业服务、协调解决合同争议等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同执行过程。2.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质条件，包括但不限于合法经营资格、专业人员、相关经验等。2.3第三方介入协议甲方乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务及第三方介入的具体事项。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入本合同执行过程，仅负责协助甲方乙方履行合同，不对甲方乙方的合同履行承担额外责任。3.2第三方义务第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务，并保守甲方乙方的商业秘密。3.3第三方权利第三方有权按照介入协议的约定，收取服务费用，并有权要求甲方乙方提供必要的配合和支持。第四条第三方与甲方乙方关系4.1第三方与甲方关系第三方介入本合同，不代表甲方变更合同主体，甲方仍对乙方承担合同约定的义务。4.2第三方与乙方关系第三方介入本合同，不代表乙方变更合同主体，乙方仍对甲方承担合同约定的义务。第五条第三方介入费用5.1第三方服务费用第三方介入本合同所需费用，由甲方乙方按照介入协议的约定承担。5.2费用支付方式甲方乙方应按照介入协议的约定，向第三方支付服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形如第三方未能按照介入协议的约定履行义务，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲方乙方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方与合同变更、终止7.1第三方介入合同变更第三方介入本合同，不影响本合同的变更程序，仍需经甲方乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同终止第三方介入本合同，不影响本合同的终止程序，仍需按照本合同约定的条件终止。7.3第三方终止后的事宜处理本合同终止后，第三方应向甲方乙方移交所有与合同有关的文件、资料和物业，并结清双方之间的费用。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议如第三方介入本合同引起的争议，甲方乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为×××市×××区人民法院。第九条保密条款9.1第三方保密信息定义第三方保密信息是指第三方在介入本合同过程中所获悉的甲方乙方的未公开的、具有商业价值的信息。9.2第三方保密义务及期限第三方对在合同介入过程中所获悉的甲乙方的保密信息承担保密义务，未经甲方乙方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期2年。第十条合同的生效、修改与解除10.1第三方介入协议的生效第三方介入协议自甲方乙方与第三方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入协议的修改第三方介入协议的修改需经甲方乙方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。10.3第三方介入协议的解除第三方介入协议的解除需经甲方乙方与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条签字盖章11.1第三方签字盖章第三方（盖章）：______________授权代表（签字）：______________11.2甲方签字盖章甲方（盖章）：×××有限公司授权代表（签字）：______________11.3乙方签字盖章乙方（盖章）：×××物业管理股份有限公司授权代表（签字）：______________11.4签字盖章日期本第三方介入协议于2024年1月1日签字盖章，自签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置及维护状况。附件二：物业管理人员名单列出物业内所有管理人员的信息，包括姓名、职务、联系方式等。附件三：服务质量标准详细描述各项服务的内容、质量要求、验收标准等。附件四：合同履行过程中的通信记录包括甲方乙方在合同履行过程中的邮件、短信、电话记录等。附件五：维修保养记录记录物业内设施设备的维修保养情况，包括维修日期、维修内容、维修人员等信息。附件六：安全事件记录记录物业内发生的安全事件，包括事件日期、事件描述、处理结果等信息。附件七：清洁绿化服务记录记录清洁绿化服务的执行情况，包括服务日期、服务内容、服务人员等信息。附件八：公共设施维护记录记录公共设施的维护情况，包括维护日期、维护内容、维护人员等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。3.甲方未按约定提供物业设施设备或设施设备不符合约定标准。4.乙方未按约定进行物业维护或维护质量不