2024年度南京市二手房买卖合同指南下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市二手房买卖合同指南本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1第一层级的解释1.2第二层级的解释1.3第三层级的解释2.第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权3.第三条买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务3.2卖方的权利和义务4.第四条房屋价格及支付方式4.1房价4.2付款方式4.3支付时间5.第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户流程5.3过户费用6.第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任分配7.第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.第十一条附件11.1附件列表12.第十二条其他约定12.1其他约定内容13.第十三条合同生效条件13.1生效条件14.第十四条合同的签署和保存14.1签署方式14.2保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义买方：（买方姓名），身份证号码：（买方身份证号码），住址：（买方住址）。卖方：（卖方姓名），身份证号码：（卖方身份证号码），住址：（卖方住址）。1.2本合同所指二手房是指位于南京市，（房屋地址），建筑面积为（房屋面积）平方米的住宅房屋。1.3本合同所述房屋所有权是指卖方对上述房屋享有的一切权利，包括但不限于使用权、处置权等。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：南京市，（房屋地址）。2.2房屋面积：（房屋面积）平方米。2.3房屋所有权：卖方对上述房屋享有的一切权利，包括但不限于使用权、处置权等。第三条买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格购买房屋；（2）按照本合同约定的时间支付房价；（3）按照本合同约定的时间接收房屋；（4）履行本合同约定的其他义务。3.2卖方的权利和义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）保证房屋质量符合国家相关标准；（3）按照本合同约定的时间交付房屋；（4）协助买方办理房屋过户手续；（5）履行本合同约定的其他义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房价：人民币（大写金额）（金额）。4.2付款方式：买方分期支付房价，具体支付方式如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价的（百分比）；（2）房屋过户完成后，买方支付房价的（百分比）；（3）房屋交付后，买方支付房价的（百分比）。4.3支付时间：按照本合同约定的付款方式，买方应在约定的时间内支付房价。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起（具体日期）前，将房屋交付给买方。5.2过户流程：买方应在本合同签订之日起（具体日期）内，完成房屋过户手续。5.3过户费用：买方应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家相关标准，并在房屋交付后个月内，对房屋进行质量保修。6.2维修责任分配：房屋交付后，买方应承担房屋的维修责任。卖方在保修期内，对房屋进行维修。第七条违约责任7.1买方违约：买方未按照本合同约定的时间支付房价或未履行本合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的（百分比）。7.2卖方违约：卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或未履行本合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的（百分比）。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如果调解不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条附件11.1本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同副本；（3）房屋平面图；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十二条其他约定（1）房屋交付时，所有设施设备应正常运行；（2）房屋交付后，买方负责物业费的支付；（3）买方负责办理户口迁移手续；（4）其他双方商定的事项。第十三条合同生效条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署和保存14.1双方应在合同文本上签字（或盖章），并按照法律规定进行备案。14.2双方应妥善保存本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其职责，确保本合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。2.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的具体事项和职责。3.2甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、责任承担、赔偿限额等。3.3甲乙方应在本合同中明确第三方介入的费用承担方式和金额。3.4甲乙方应在本合同中明确第三方未履行或履行不当的违约责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，不应影响本合同的履行。4.3第三方对甲乙方不承担任何连带责任。第五条第三方责任的界定5.1第三方应按照本合同约定的条款和条件履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。5.2第三方在履行其职责过程中，如存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.3第三方在履行其职责过程中，如涉及违法行为，应自行承担相应的法律责任。第六条第三方责任限额的明确6.1甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，如赔偿限额、服务质量保证等。6.2第三方责任限额的约定不应违反国家相关法律法规和行业标准。6.3甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额对其产生的法律后果，包括但不限于免除或限制赔偿责任等。第七条第三方未履行或履行不当的违约责任7.1第三方未按照本合同约定的条款和条件履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方履行不当，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.3甲乙方在要求第三方承担违约责任或赔偿责任时，应提供相关证据，证明第三方未履行或履行不当。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面变更协议或解除协议，并通知对方。8.2变更或解除第三方合同不影响本合同的履行，除非甲乙方另有约定。第九条第三方介入的费用承担9.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的费用承担方式和金额。9.2第三方介入的费用应包含在甲乙方约定的房价中，除非甲乙方另有约定。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙方应在签订本合同前，向对方告知与第三方签订的合同内容，包括但不限于费用、服务期限等。10.2甲乙方应确保第三方按照本合同约定的条款和条件履行其职责。第十一条第三方介入的合同备案11.1甲乙方应将第三方介入的合同副本提交给南京市房地产交易中心备案。11.2甲乙方应确保第三方介入的合同符合国家相关法律法规和行业标准。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对与本合同相关的信息予以保密，包括但不限于甲乙方的个人信息、商业秘密等。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三条第三方介入的适用法律13.1第三方介入的合同适用中华人民共和国法律。13.2本合同与第三方介入的合同发生冲突的，应以本合同为准。第十四条第三方介入的合同解除14.1甲乙方与第三方之间的合同解除的，甲乙方应通知对方。14.2解除第三方合同不影响本合同的履行，除非甲乙方另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同副本附件三：房屋平面图附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：过户申请书附件七：贷款申请书附件八：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋所有权证明，由卖方提供，并确保其真实、有效。2.房屋买卖合同副本：为本合同的正式副本，由甲乙方签字（或盖章）后生效。3.房屋平面图：清晰展示本合同涉及的房屋布局和结构，由卖方提供。4.中介服务合同：如甲乙方选择中介服务，应提供中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等。5.评估报告：如有必要进行房屋评估，应提供评估机构出具的评估报告，评估报告应真实、有效。6.过户申请书：甲乙方应提供填写完整的过户申请书，并按照要求提交相关材料。7.贷款申请书：如甲乙方选择贷款方式支付房价，应提供贷款申请书，并确保申请信息真实、准确。8.其他双方认为需要附加的文件：包括但不限于房屋维修记录、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定的时间支付房价。2.甲乙方未按照本合同约定的时间接收房屋。3.甲乙方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续。4.卖方未按照本合同约定的时间交付房屋。5.卖方未按照本合同约定的条件交付房屋。6.第三方未按照本合同约定的条款和条件履行其职责。责任认定：1.甲乙方未按照本合同约定的时间支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的（百分比）。2.甲乙方未按照本合同约定的时间接收房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的（百分比）。3.甲乙方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的（百分比）。4.卖方未按照本合同约定的时间交付房屋的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的（百分比）。5.卖方未按照本合同约定的条件交付房屋的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的（百分比）。6