2024年度地铁沿线商业地产租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地铁沿线商业地产租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金的退还条件第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用条件5.2租赁物的维护责任第六条维修和保养6.1维修和保养的责任6.2维修和保养的时间表第七条保险7.1保险的责任7.2保险的购买和维持第八条合同的转让8.1租赁权的转让8.2租赁合同的转让条件第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为9.2违约的赔偿责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的时间限制第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序第十三条一般条款13.1适用法律13.2合同的完整性和修改第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于本市地铁沿线编号为号的商业地产，包括店铺、办公区域和公共区域。店铺面积为平方米，办公区域面积为平方米，公共区域面积为平方米。1.2租赁范围的限制租赁范围包括但不限于店铺、办公区域和公共区域。租赁物内不得设置厨房、卫生间等生活设施。租赁物外的公共区域的使用需经甲方同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租期开始后的第一个月租金在签署本合同时一次性支付，后续每个月的租金应在当月第一天支付。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行账户名：公司账号：第四条押金4.1押金金额押金金额为人民币元整。4.2押金的退还条件甲方在租赁期满或合同提前解除后，如租赁物符合约定的使用和维护条件，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用条件乙方须按约定的租赁物用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条维修和保养6.1维修和保养的责任甲方负责对租赁物进行大修和翻新，确保租赁物的结构安全和设施完善。乙方负责租赁物的日常小修和小保养，包括水电费用的支付。6.2维修和保养的时间表甲方应在大修和翻新的工程开始前至少提前一个月通知乙方，并与乙方协商确定施工期间对乙方经营的影响和补偿方案。第八条合同的转让8.1租赁权的转让乙方如需将租赁权部分或全部转让给第三方，须事先征得甲方的书面同意。8.2租赁合同的转让条件转让租赁权时，乙方应保证第三方符合本合同约定的租赁条件，并承担乙方在租赁期间的一切权利和义务。第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为甲方未按约定提供租赁物或不符合租赁物使用条件的，乙方有权拒绝支付租金。乙方未按约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，甲方有权解除合同。9.2违约的赔偿责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为双方均同意提交法院解决。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件任何一方未履行合同义务或严重违约的，另一方有权解除合同。11.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同期满或双方达成书面终止协议。12.2合同终止的程序合同终止后，乙方应将租赁物交还甲方，并办理相关手续。第十三条一般条款13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的完整性和修改本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前的口头或书面协议。合同的任何修改和补充均需双方书面同意，方为有效。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同在中华人民共和国北京市签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方服务提供商15.1定义第三方服务提供商是指在租赁过程中，由甲方或乙方指定，为租赁物提供服务的企业或个人。15.2第三方责任第三方服务提供商应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。第三方服务提供商的行为应符合国家法律法规和行业标准。第十六条第三方介入的程序16.1甲方或乙方如需引入第三方服务提供商，应提前至少30天通知对方，并说明第三方服务提供商的基本信息、服务内容和服务期限。16.2甲方或乙方应确保第三方服务提供商的资质和服务质量，对其行为负责。第十七条第三方服务费用的支付17.1甲方或乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.2支付第三方服务费用后，甲方或乙方有权要求第三方服务提供商提供服务记录和收费凭证。第十八条第三方责任限额18.1第三方服务提供商应对其提供的服务质量承担责任，但对其责任限额不得超过合同约定的金额。18.2甲方或乙方在索赔时，应提供相关证据，证明第三方服务提供商的行为导致损失。18.3第三方服务提供商在承担责任后，有权向造成损失的责任方追偿。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方服务提供商与甲方、乙方之间是独立的法律关系，不受本合同的约束。19.2甲方、乙方与第三方服务提供商之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的终止20.1第三方服务提供商在完成服务后，应向甲方或乙方提供服务结束的书面报告。第二十一条合同的修订21.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效，成为本合同的一部分。21.2本附加条款的修订应由双方共同协商完成，并书面签署。第二十二条签署22.1本附加条款于2024年1月1日签署。22.2本附加条款在中华人民共和国北京市签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付明细表附件三：押金支付及退还流程附件四：租赁物使用和维护手册附件五：第三方服务提供商资质证明文件附件六：保险单据附件七：维修和保养服务记录附件八：合同转让同意书附件九：争议解决授权书附件十：合同解除协议附件十一：合同终止协议附件的详细要求和说明：附件一：租赁物描述详细清单本附件应详细列出租赁物的各项信息，包括面积、位置、设施等，以便乙方了解租赁物的实际情况。附件二：租金支付明细表本附件应详细记录租金支付的周期、金额、支付方式等信息，以便乙方了解租金支付的具体安排。附件三：押金支付及退还流程本附件应详细说明押金的支付金额、支付时间、退还条件及退还时间等流程。附件四：租赁物使用和维护手册本附件应包含租赁物的使用注意事项、维护保养方法等，以指导乙方正确使用和维护租赁物。附件五：第三方服务提供商资质证明文件本附件应包含第三方服务提供商的营业执照、资质证书等相关文件，以证明其合法经营资格。附件六：保险单据本附件应包含保险单据，以证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：维修和保养服务记录本附件应记录维修和保养服务的具体内容、时间、费用等信息。附件八：合同转让同意书附件九：争议解决授权书本附件应明确乙方的争议解决授权，包括授权的代理人和授权的范围。附件十：合同解除协议本附件应详细说明合同解除的条件、程序及双方的责任和权益。附件十一：合同终止协议本附件应详细说明合同终止的条件、程序及双方的责任和权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁物或不符合租赁物使用条件的，乙方有权拒绝支付租金。示例：甲方未能在合同约定的时间内完成租赁物的交付，乙方有权拒绝支付租金直至甲方履行交付义务。2.乙方未按约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，甲方有权解除合同。示例：乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方未按照租赁物的使用和维护手册正确使用和维护租赁物，导致租赁物损坏的，乙方应承担维修和保养费用。示例：乙方在使用租赁物时未遵守使用注意事项，导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。4.甲方未按照维修和保养手册对租赁物进行维修和保养，导致租赁物损坏的，甲方应承担维修和保养费用。示例：甲方未按时进行租赁物的定期保养，导致租赁物损坏，甲方应承担维修费用。5.乙方在租赁期内将租赁物转租给第三方的，甲方有权解