二手住宅买卖合同（二零二四年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖合同（二零二四年）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本情况2.1住宅基本信息2.2买卖住宅的原因2.3住宅的交付时间第三条：房价及支付方式3.1房价确定3.2支付方式及期限3.3房价调整机制第四条：房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收程序及标准4.3交付时间及方式第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程5.2税费承担责任5.3产权过户时间第六条：房屋维修及保养6.1房屋维修责任6.2保养内容及期限6.3维修保养费用承担第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2附件说明11.3合同修改和补充第十二条：合同的附件12.1附件一：住宅所有权证明12.2附件二：住宅买卖合同草案12.3附件三：房价支付明细表第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期13.2签字盖章页第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，位于X的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条：住宅买卖的基本情况2.1住宅基本信息住宅位于X，房屋结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号为X。2.2买卖住宅的原因甲方因X原因，愿意将上述住宅出售给乙方。2.3住宅的交付时间甲方应在本合同签订后X日内，将上述住宅交付给乙方。第三条：房价及支付方式3.1房价确定本住宅的成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式及期限乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付房价款。支付方式为银行转账，账号为X。3.3房价调整机制本合同签订后，如遇国家政策调整，房价发生变动，双方可协商调整房价。第四条：房屋交付及验收4.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将住宅钥匙交付给乙方，并办理相关移交手续。4.2验收程序及标准乙方应在接收住宅后X日内，对住宅进行验收。验收标准按照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的相关规定执行。4.3交付时间及方式甲方应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给乙方。交付方式为直接交付钥匙。第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程双方应在本合同签订后X日内，共同办理产权过户手续。具体流程按照我国相关法律法规执行。5.2税费承担责任双方应按照国家相关政策，承担产权过户所产生的税费。具体税费数额以政府部门最终审核为准。5.3产权过户时间双方应在本合同签订后X日内，完成产权过户手续。第六条：房屋维修及保养6.1房屋维修责任甲方应对出售的住宅承担质量保证责任。在质量保证期内，如住宅出现质量问题，甲方负责维修。6.2保养内容及期限甲方应对住宅进行定期保养，保养内容包括：X。保养期限为X年。6.3维修保养费用承担维修保养费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成住宅损坏，维修保养费用由乙方承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的20%。8.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价款的20%。8.3违约赔偿方式违约金支付方式为银行转账，账号为X。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为X。9.3仲裁或诉讼时效乙方应在本合同签订后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件为：X。10.3合同解除条件合同解除条件为：X。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同的解释、履行、解除、终止等事项有其他约定的，可在本合同附件中进行明确。11.2附件说明本合同附件包括：住宅所有权证明、住宅买卖合同草案、房价支付明细表等。11.3合同修改和补充本合同如需修改或补充，应由双方协商一致，并书面签订。第十二条：合同的附件12.1附件一：住宅所有权证明附件一应为本合同所涉及的住宅所有权证明文件。12.2附件二：住宅买卖合同草案附件二应为本合同的草案文件。12.3附件三：房价支付明细表附件三应详细记录房价款的支付情况。第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期本合同签订日期为X。13.2签字盖章页本合同的签字盖章页应由双方代表签字并加盖公章。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数应满足相关法律法规及双方管理需要。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、产权登记机关等，以及本合同履行过程中可能涉及的其它第三方主体。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：X。第十六条：第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在介入过程中的职责，保证其提供的服务或信息的真实、准确、完整。16.2第三方义务第三方应对其在介入过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。第十七条：第三方介入的费用及支付17.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、审计费、中介费等，由甲乙双方按照约定的比例承担。17.2支付方式及期限甲乙双方应按照约定的期限和方式，向第三方支付费用。第十八条：第三方介入的程序及时间18.1介入程序第三方介入的程序应按照我国相关法律法规及行业规定执行。18.2介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内完成介入工作。第十九条：第三方责任的限制及限额19.1责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙双方不承担超出其职责范围的责任。19.2责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照我国相关法律法规及行业规定执行。如无明确规定，甲乙双方可协商确定。第二十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照双方签订的服务合同或协议执行。20.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照双方签订的服务合同或协议执行。第二十一条：第三方介入的变更及解除21.1变更程序如甲乙双方同意变更第三方介入的内容或范围，应签订书面变更协议，并通知第三方。21.2解除程序如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并通知第三方。第二十二条：第三方介入的违约处理22.1第三方违约如第三方违反本合同或其与甲乙双方签订的服务合同协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。22.2违约处理方式甲乙双方有权要求第三方支付违约金，或按照双方约定的其他方式处理。第二十三条：第三方介入的争议解决23.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。23.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为X。23.3仲裁或诉讼时效甲乙双方应在本合同签订后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条：第三方介入的份数及保管24.1份数第三方介入的相关文件，应一式两份，甲乙双方各执一份。24.2保管甲乙双方应妥善保管与第三方介入相关的文件，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求：提供完整的不动产权证书复印件，包括但不限于房屋所有权人信息、房屋坐落位置、产权期限等内容。附件二：住宅买卖合同草案详细要求：包含本合同的所有条款，以及双方就合同内容进行的任何修改或补充。附件三：房价支付明细表详细要求：详细记录房价款的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件四：产权过户申请表详细要求：包含双方信息、住宅基本信息、过户申请事项等。附件五：税费计算明细表详细要求：详细列出产权过户过程中产生的税费，包括计算方式、金额等信息。附件六：维修保养服务协议详细要求：明确维修保养的范围、期限、费用承担等信息。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务的范围、期限、费用、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房价款、未按约定时间办理产权过户手续、未按约定提供住宅等。违约责任认定标准：1.迟延履行：迟延履行的一方应支付迟延履行期间的违约金，违约金为房价款的1%。2.未履行：未履行合同的一方应支付合同总价款的20%作为违约金。3.严重影响合同履行：如一方的行为严重影响到合同的履行，对方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总价款的30%作为违约金。示例说明：如甲方未按约定时间支