2024年度北京市房产贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3房产1.4贷款1.5贷款期限1.6还款方式1.7利率1.8首付款1.9房产价值1.10贷款用途第二条合同的签订与生效2.1签订时间2.2签订地点2.3合同生效条件2.4合同无效条件第三条贷款的发放与回收3.1贷款发放3.2贷款回收3.3还款金额计算3.4还款期限3.5逾期还款的处理第四条贷款利率及调整4.1初始利率4.2调整条件4.3调整方式4.4利率调整的生效时间第五条担保措施5.1抵押物5.2质押物5.3保证人5.4担保责任的履行第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的履行与监督9.1履行合同的期限9.2履行合同的方式9.3合同履行的监督第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3转让后的合同效力第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的处理第十二条合同的续签12.1续签的条件12.2续签的程序12.3续签后的合同效力第十三条特殊情况的处理13.1政策调整13.2不可抗力13.3合同失效第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的语言版本14.4附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.5贷款期限：指贷款本金及利息的偿还期限，自贷款发放之日起至全部贷款本息清偿之日止。1.6还款方式：借款人应按约定的还款计划，通过转账、自动扣划等方式，向银行按期支付贷款本金及利息。1.7利率：指贷款的年利率，具体利率水平以银行公布的同期贷款基准利率为准。1.8首付款：指借款人购买抵押房产时，需一次性支付的最低房款比例。1.9房产价值：指抵押房产的市场价值，由银行委托的第三方评估机构进行评估。1.10贷款用途：指借款人使用贷款的目的，包括但不限于购买、建设、翻新抵押房产等。第二条合同的签订与生效2.1签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2签订地点：北京市银行总部。2.3合同生效条件：本合同自借款人提交完整申请材料，并满足银行贷款条件之日起生效。2.4合同无效条件：本合同的任何条款如有违反法律、行政法规的规定，或损害社会公共利益，或经双方协商一致解除，即视为无效。第三条贷款的发放与回收3.1贷款发放：银行在审核通过借款人的贷款申请后，将贷款发放至借款人指定的账户。3.2贷款回收：借款人应按约定的还款计划，向银行定期偿还贷款本金及利息。3.3还款金额计算：还款金额根据贷款本金、利率和贷款期限计算得出。3.4还款期限：还款期限由双方协商确定，并在合同中约定。3.5逾期还款的处理：借款人如逾期未还款，银行有权按逾期天数计收罚息，并采取其他法律手段追究借款人的法律责任。第四条贷款利率及调整4.1初始利率：本合同的初始利率为同期贷款基准利率。4.2调整条件：银行可根据市场情况调整贷款利率，但需提前通知借款人。4.3调整方式：银行可根据中国人民银行发布的贷款基准利率调整本合同的利率。4.4利率调整的生效时间：利率调整自银行通知借款人之日起生效。第五条担保措施5.1抵押物：借款人将其名下的抵押房产作为本合同的抵押物，为贷款提供担保。5.2质押物：借款人还需提供其他财产或权利作为质押物，具体质押物由银行确定。5.3保证人：借款人还需提供一名具有代偿能力的保证人，为贷款提供连带责任保证。5.4担保责任的履行：借款人和担保人应履行合同约定的担保责任，确保贷款得以偿还。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并由双方共同签署相关文件。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的履行与监督9.1履行合同的期限：双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。9.2履行合同的方式：双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。9.3合同履行的监督：双方应互相监督，确保合同的履行。第十条合同的转让10.1合同转让的条件：借款人在征得银行同意后，可以将合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。10.2合同转让的程序：借款人应向银行提交书面转让申请，并提供相关证明材料。10.3转让后的合同效力：合同转让不得改变原合同的条款，且第三方应接受原合同的约束。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件：合同终止条件如下：(1)借款人清偿全部贷款本息；(2)借款人提前还款并经银行同意；(3)银行依法解除合同；(4)其他双方约定的终止条件。11.2合同终止的程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。11.3合同终止后的处理：合同终止后，借款人应按照银行的要求办理抵押物解除抵押手续，并将银行的权利和利益恢复至合同签订前的状态。第十二条合同的续签12.1续签的条件：借款人在合同到期前，向银行提出续签申请，并满足银行规定的续签条件。12.2续签的程序：借款人应向银行提交书面续签申请，并提供相关证明材料。12.3续签后的合同效力：续签后的合同自银行同意续签之日起生效，并按照银行规定的利率和条款执行。第十三条特殊情况的处理13.1政策调整：如因政策调整导致合同无法继续履行，双方应根据政策规定协商解决。13.2不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请合同终止或延长履行期限。13.3合同失效：如合同失效，借款人应按照银行的要求办理抵押物解除抵押手续，并将银行的权利和利益恢复至合同签订前的状态。第十四条其他条款14.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的语言版本：本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.4附件：本合同附件包括贷款申请表、房产证复印件、借款人身份证明复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方：指在甲乙方之间进行协商、调解、评估、担保等协助行为的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保人等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其协助义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方在履行协助义务过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和配合。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和方式。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面介入协议。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：如第三方介入导致合同需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。3.2变更生效：合同变更自甲乙方双方签字盖章之日起生效。第四条第三方介入后的争议解决4.1争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。4.2仲裁机构：如甲乙方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。4.3诉讼管辖法院：如甲乙方未选择仲裁，则任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的合同转让5.1合同转让：如第三方介入后，甲乙方需要转让合同权利和义务，应征得第三方的同意，并签订书面转让协议。5.2转让后的合同效力：转让后的合同对第三方具有约束力，第三方应按照转让后的合同履行义务。第六条第三方介入后的合同终止6.1合同终止：如第三方介入导致合同终止，甲乙方应按照合同约定的方式办理合同终止手续。6.2终止后的处理：合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理与合同相关的手续，确保甲乙方的利益不受损失。第七条第三方介入后的合同续签7.1合同续签：如第三方介入后，甲乙方需要续签合同，应按照合同约定的条件和程序进行续签。7.2续签后的合同效力：续签后的合同对第三方具有约束力，第三方应按照续签后的合同履行义务。第八条第三方介入后的特殊情况进行处理8.1政策调整：如因政策调整导致合同无法继续履行，甲乙方应与第三方协商解决，并根据政策规定采取相应措施。8.2不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙方应与第三方协商解决，并根据实际情况申请合同终止或延长履行期限。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密义务：第三方在介入过程中，应对甲乙方提供的信息和资料保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：保密义务自合同终止之日起计算，期限为五年。第十条第三方介入后的法律适用和语言版本10.1法律适用：本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。10.2语言版本：本合同及其补充协议以中文书写，具有同等法律效力。第十一条第三方介入后的附件11.1附件：本合同及其补充协议的附件包括第三方提供的评估报告、担保协议等文件。第十二条第三方介入后的其他条款12.1补充协议：甲乙方根据本合同有第三方介入时，需签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。12.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的协议约定执行。如甲乙方与第三方未约定责任限额，第三方对甲乙方的责任限额为第三方介入事项的实际收费金额。本部分是针对原合同的补充协议，用于明确第三方介入后的相关事宜。双方应严格遵守本补充协议的约定，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款申请表详细说明：贷款申请表是借款人向银行申请贷款时必须填写的表格，包括借款人的基本信息、贷款用途、贷款金额、还款方式等。附件2：房产证复印件详细说明：房产证复印件是借款人提供给银行的抵押物的法律文件，证明抵押物的所有权归借款人所有。附件3：借款人身份证明复印件详细说明：借款人身份证明复印件是借款人提供给银行的身份证明文件，证明借款人的合法身份。附件4：评估报告附件5：担保协议详细说明：担保协议是借款人与担保人签订的，担保人在借款人不能履行还款义务时，愿意承担连带责任的协议。附件6：还款计划表详细说明：还款计划表是银行与借款人约定的，借款人按照约定的还款方式和还款金额进行还款的计划表。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的还款时间和还款金额进行还款。2.借款人提供的抵押物产权不清晰，导致银