2024年度南京别墅按揭还款合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京别墅按揭还款合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3别墅信息第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式与还款计划4.1还款方式4.2还款计划第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条担保与保险6.1担保方式6.2保险要求第七条违约责任7.1借款人违约情形7.2贷款人违约情形第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务11.2贷款人的权利与义务第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1借款人信息1.1.1借款人名称：南京房地产开发有限公司1.1.2借款人地址：南京市区路号1.1.3借款人法人代表：X1.1.4借款人统一社会信用代码：X1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称：中国银行股份有限公司1.2.2贷款人地址：北京市区路号1.2.3贷款人法人代表：X1.2.4贷款人统一社会信用代码：X1.3别墅信息1.3.1别墅名称：南京别墅1.3.2别墅地址：南京市区路号1.3.3别墅产权人：南京房地产开发有限公司1.3.4别墅不动产权证书号：X第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1本次贷款金额为人民币捌仟万元整（￥80,000,000）2.2贷款用途2.2.1贷款主要用于南京别墅项目的开发建设及资金周转。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1本次贷款期限为捌年，自2024年1月1日起至2032年1月1日止。3.2还款起始日期3.2.1还款起始日期为2024年1月1日。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式4.1.1借款人应按照贷款人规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金或其他约定的还款方式。4.2还款计划4.2.1具体的还款计划详见附件《还款计划表》。第五条利率与费用5.1贷款利率5.1.1本次贷款年利率为柒点伍%（7.5%）。5.2相关费用5.2.1贷款人收取的费用包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等，具体费用及标准详见附件《费用明细表》。第六条担保与保险6.1担保方式6.1.1借款人应提供包括但不限于房产抵押、质押、保证等担保方式。6.2保险要求6.2.1借款人应按照贷款人的要求，为抵押物办理全险，并将贷款人作为第一受益人。第八条违约责任8.1借款人违约情形8.1.1借款人未按约定时间、金额还款的，应支付迟延还款利息，并按合同约定承担违约责任。8.1.2借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息。8.1.3借款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2贷款人违约情形8.2.1贷款人未按约定时间、金额提供贷款的，应支付迟延贷款利息，并按合同约定承担违约责任。8.2.2贷款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。9.2管辖法院9.2.1双方约定，本合同争议的管辖法院为南京市中级人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等情形导致合同无法履行的，双方均可解除合同。解除合同后，借款人应立即偿还全部贷款本金及利息。第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务11.1.1借款人有权按合同约定使用贷款，并要求贷款人按约定提供贷款。11.1.2借款人应按合同约定时间、金额还款，并承担合同约定的违约责任。11.1.3借款人应按合同约定提供担保，并保证担保的真实性、有效性。11.2贷款人的权利与义务11.2.1贷款人有权按合同约定审查借款人的贷款申请，并决定是否提供贷款。11.2.2贷款人应按合同约定时间、金额提供贷款，并收取约定的利息及费用。11.2.3贷款人应按合同约定保管借款人的还款，并按约定方式支付贷款本金及利息。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方之间的通知、函件等应以书面形式发送，并由对方签字确认。12.1.2双方同意以电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通，但不得作为正式法律文件依据。12.2送达地址12.2.1双方约定的送达地址为合同签订时的借款人和贷款人地址。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。13.2泄露后果13.2.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括《还款计划表》、《费用明细表》等，均为本合同不可分割的一部分。14.2补充协议14.2.1如双方在合同履行过程中出现未约定事项，应通过补充协议进行约定。补充协议经双方签字盖章后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除借款人和贷款人之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事项的，应独立承担相应的法律责任，并按约定履行相关义务。15.3第三方权益15.3.1第三方根据本合同约定获得权益的，应按约定方式享有，并不得侵犯借款人和贷款人的合法权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款16.1.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入，双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.2说明16.2.1补充协议应详细界定第三方的责任范围、责任限额、违约责任等事项。第十七条第三方责任限额17.1责任限额17.1.1第三方对借款人和贷款人承担的责任限额，应按补充协议的约定执行。如补充协议未约定的，双方可协商确定。17.2责任限额的确定17.2.1第三方责任限额的确定，应考虑第三方的过错程度、违约行为对借款人和贷款人造成的损失等因素。17.3责任限额的调整17.3.1双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与借款人的关系18.1.1第三方介入本合同事项的，不代表借款人放弃对借款合同的履行。18.2第三方与贷款人的关系18.2.1第三方介入本合同事项的，不影响贷款人对借款人的贷款权益。18.3第三方与其他主体的关系18.3.1第三方与其他主体的关系，应独立于本合同，不得影响本合同的履行。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约19.1.1第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任。19.2第三方违约处理19.2.1第三方违约的，借款人和贷款人可根据合同约定，要求第三方承担违约责任。第二十十条第三方权益的转让20.1第三方权益转让20.1.1第三方可根据合同约定，将其在本合同项下的权益转让给其他主体。20.2转让条件20.2.1第三方权益的转让，应符合合同约定，并取得借款人和贷款人的同意。20.3转让通知20.3.1第三方权益转让的，应及时通知借款人和贷款人，并办理相关手续。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入终止21.1.1第三方完成其在本合同项下的义务后，其介入本合同的事务予以终止。21.2终止后的权益处理21.2.1第三方终止介入的，借款人和贷款人应按合同约定处理后续事项。第二十二条合同的继续履行22.1第三方介入不影响本合同的继续履行。借款人和贷款人应按合同约定履行各自的义务。第二十三条合同的解除23.1第三方介入导致合同无法履行的，双方可根据合同约定解除合同。23.2解除后的责任处理23.2.1合同解除的，借款人和贷款人应根据合同约定，处理后续事项。第二十四条双方因第三方介入产生的纠纷处理24.1纠纷处理方式24.1.1双方因第三方介入产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。24.2管辖法院24.2.1双方约定，因第三方介入产生的纠纷的管辖法院为南京市中级人民法院。第二十五条附则25.1本修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。25.2本修正条款未尽事宜，按我国法律法规和本合同约定执行。25.3本修正条款一式两份，借款人和贷款人各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《还款计划表》详细要求和说明：本附件应详细列明借款人的还款计划，包括每期还款金额、还款日期、还款方式等信息。还款计划应根据合同约定的还款方式和利率计算得出。附件二：《费用明细表》详细要求和说明：本附件应详细列明贷款人收取的各项费用，包括贷款手续费、评估费、保险费等。费用明细表应明确费用的计算方式、收取标准和支付时间。附件三：《担保物清单》详细要求和说明：本附件应详细列明借款人提供的担保物信息，包括担保物的名称、数量、价值等。担保物清单应由借款人和贷款人共同签署。附件四：《第三方服务机构协议》详细要求和说明：本附件应详细列明第三方服务机构（如评估机构、担保公司、保险公司等）与贷款人之间的协议内容，包括服务范围、责任限制、费用标准等。附件五：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算公式和计算方法。违约金计算公式应明确违约行为的界定和相应的违约金计算标准。附件六：《争议解决协议》详细要求和说明：本附件应详细列明双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。争议解决协议应明确双方对争议解决的同意和承诺。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间、金额还款。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.借款人未按合同约定提供担保。4.贷款人未按约定时间、金额提供贷款。5.贷款人未按约定方式支付贷款本金及利息。6.第三方未按约定履行义务。7.任何一方违反合同约定的其他条款。违约责任认定：1.违约行为的认定：根据合同约定和法律法规，判断一方是否违反了