2024版饭馆物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版饭馆物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3丙方名称与代表1.4合同相关术语定义第二条合同范围与物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状与设施2.3物业使用性质与限制第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条件第四条物业管理服务内容4.1甲方应提供的服务4.2乙方应提供的服务4.3丙方应提供的服务第五条费用与支付5.1物业管理费用的计算5.2费用支付方式与期限5.3费用调整机制第六条管理与维护6.1物业的日常管理与维护6.2物业的重大维修与更新6.3保险与责任承担第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务与期限10.3违反保密条款的后果第十一条法律效力与强制性11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的强制性规定第十二条其他条款12.1合同的附件12.2合同的修改与补充12.3合同解除的条件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式13.3通知生效时间第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2合同取代先前协议14.3合同的份数与保存第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.4合同相关术语定义：物业：指甲方拥有的位于市区路号的餐饮场所及附属设施。物业管理：指乙方对物业进行的日常管理、维护和保养等工作。物业管理费用：指乙方根据合同约定向甲方收取的费用，用于支付物业管理的成本和合理利润。第二条合同范围与物业描述2.1物业位置与面积：物业位于市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.2物业现状与设施：物业为一栋多层建筑，配备有餐厅、厨房、储藏室、员工休息室等设施，以及相应的供排水、供电、供暖等设施设备。2.3物业使用性质与限制：物业主要用于餐饮服务，不得擅自改变使用性质。甲乙双方同意，如需改变使用性质，应提前书面通知丙方，并征得丙方同意。第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。3.3合同续约条件：双方同意在合同期满前____个月内，协商续约事宜。如需延长合同期限，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利义务。第四条物业管理服务内容4.1甲方应提供的服务：4.1.1提供物业及相关设施设备，确保其符合餐饮服务的基本要求。4.1.2负责物业的装修、改造和维修，确保其正常使用。4.1.3按照合同约定支付物业管理费用。4.2乙方应提供的服务：4.2.1负责物业的日常管理与维护，确保其安全、卫生、舒适。4.2.2负责物业设施设备的检查、维修和保养，确保其正常运行。4.2.3负责物业的安保工作，确保甲方财产安全。4.3丙方应提供的服务：4.3.1负责物业的重大维修与更新，确保其使用寿命。4.3.2负责物业的消防设施检查与维护，确保其正常使用。4.3.3提供紧急维修服务，确保物业设施设备故障时的及时修复。第五条费用与支付5.1物业管理费用的计算：物业管理费用根据物业的面积、设施设备状况等因素，由双方协商确定。5.2费用支付方式与期限：甲方按照合同约定的金额和时间，向乙方支付物业管理费用。支付方式为____（转账、现金等）。5.3费用调整机制：合同期限内，如物业管理费用发生调整，双方应协商确定新的费用标准。第六条管理与维护6.1物业的日常管理与维护：乙方应制定物业管理规章制度，并严格执行。同时，乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保其安全、卫生、舒适。6.2物业的重大维修与更新：丙方应根据物业的实际情况，制定维修更新计划，并及时通知甲方。重大维修与更新费用由甲方承担。6.3保险与责任承担：甲方应按照合同约定，为物业及设施设备购买相应的保险。如发生安全事故或其他意外事件，导致物业及设施设备损失，由甲方承担相应的责任。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更后的权利义务。7.2合同终止条件：合同期满或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同终止。7.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。如因乙方原因导致物业损坏或损失，第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定支付物业管理费用的，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金。8.1.2甲方未按照约定提供物业的，乙方有权拒绝履行本合同，并要求甲方支付违约金。8.1.3甲方未按照约定使用物业的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内履行合同义务。8.2.2乙方未按照约定维护和保养物业设施设备的，甲方有权要求乙方承担维修费用。8.2.3乙方未按照约定保障甲方财产安全的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3丙方违约责任：8.3.1丙方未按照约定进行重大维修和更新的，甲方有权要求丙方承担维修费用。8.3.2丙方未按照约定提供紧急维修服务的，甲方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院管辖。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的定义：本合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息，均为保密信息。10.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后____年内失效。10.3违反保密条款的后果：一方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1合同的附件：本合同附件包括物业清单、物业管理规章制度、费用明细等。11.2合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方之间的通知，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。12.2送达地址与联系方式：甲乙丙三方的联系人和联系方式，如合同中另有约定，从其约定；否则，以各方签字盖章的合同为准。12.3通知生效时间：通知自发送至对方指定的联系方式之日起生效。第十三条完整协议13.1合同的完整性：本合同及其附件构成甲乙丙三方之间的完整协议，取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.13.2合同取代先前协议：本合同签订后，双方此前就本合同标的物所签订的任何书面或口头协议均告失效。13.3合同的份数与保存：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。各方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露给任何第三方。第十四条合同的签署14.1本合同由甲乙丙三方授权代表签字并加盖公章后生效。14.2本合同签署地为市区路号。14.3本合同的签署日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、供应商、客户等。1.3第三方介入的目的是：协助甲乙丙三方履行合同义务，提供专业服务，或促进合同的履行。第二条第三方介入的协调与管理2.2甲方、乙方、丙方应明确第三方的职责与义务，并监督其工作进度和质量。2.3甲方、乙方、丙方应对第三方的工作成果进行审核，确保其符合合同要求。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲方、乙方、丙方根据实际情况商定。3.2费用支付方式与期限：甲方、乙方、丙方应按照协商确定的金额和时间，向第三方支付费用。支付方式为____（转账、现金等）。3.3费用调整机制：合同期限内，如第三方介入的费用发生调整，甲方、乙方、丙方应协商确定新的费用标准。第四条第三方介入的责任与义务4.1第三方应按照甲乙丙三方的要求，提供专业服务，并保证服务质量和效果。4.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙丙三方的合法权益。4.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定提供服务的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方在合理期限内履行合同义务。5.2第三方未按照约定保障甲方、乙方、丙方财产安全的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.3第三方违反法律法规或本合同的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决机构：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院管辖。第七条第三方介入的法律适用7.1第三方介入的法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息的定义：本合同履行过程中，甲乙丙三方接触到的第三方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息，均为保密信息。8.2保密义务与期限：甲乙丙三方对保密信息承担保密义务，未经第三方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后____年内失效。8.3违反保密条款的后果：一方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方介入的附件：本合同附件包括第三方提供的服务清单、费用明细等。9.2第三方介入的修改与补充：本合同的修改和补充，应由甲乙丙三方与第三方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。9.3第三方介入的解除条件：合同解除应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲乙丙三方应按照本合同约定办理相关手续。第十条第三方介入的通知与送达10.1通知方式：甲乙丙三方与第三方之间的通知，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。10.2送达地址与联系方式：甲乙丙三方与第三方的联系人和联系方式，如合同中另有约定，从其约定；否则，以各方签字盖章的合同为准。10.3通知生效时间：通知自发送至对方指定的联系方式之日起生效。第十一条第三方介入的完整协议11.1第三方介入的完整性：本合同及其附件构成甲乙丙三方与第三方之间的完整协议，取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.11.2第三方介入取代先前协议：本合同签订后，甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列出物业的名称、位置、面积、现状及设施设备等信息。2.物业管理规章制度：规定物业管理的具体内容，包括日常管理、维护、安保、费用收取等。3.费用明细：列出物业管理费用的具体项目，包括人员工资、水电费、维修费等。4.第三方服务清单：列出所有可能涉及的第三方服务项目，包括中介服务、评估服务、审计服务等。5.第三方费用明细：列出所有可能涉及的第三方服务费用的具体项目，包括服务费、差旅费等。6.维修更新计划：