2024年度房产开发商与买家购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产开发商与买家购房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1房产开发商1.2买家1.3房产第二条合同房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价2.5房屋总价第三条付款方式及时间3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4还款方式3.5付款时间节点第四条交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2交付条件第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权及过户6.1房屋产权6.2过户手续6.3过户费用第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1开发商违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用及管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3装修限制第十四条附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3房屋交付确认书14.4质量保证书14.5产权证明文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1房产开发商甲方（房产开发商）：[甲方公司名称]注册地址：[甲方公司注册地址]营业执照号：[甲方公司营业执照号]法人代表：[甲方公司法人代表]联系电话：[甲方公司联系电话]电子邮箱：[甲方公司电子邮箱]1.2买家乙方（买家）：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]1.3房产丙方（房产）：[房产地址]房屋面积：[房屋实际面积]房屋户型：[房屋户型]房屋楼层：[房屋楼层]房屋所有权证号：[房屋所有权证号]第二条合同房屋信息2.1房屋位置甲方同意将位于[房产地址]的房产出售给乙方。2.2房屋面积房屋实际面积为[房屋实际面积]平方米。2.3房屋户型房屋户型为[房屋户型]，包括[房间数]室[厅数]厅[卫生间数]卫。2.4房屋单价房屋单价为每平方米[房屋单价]元。2.5房屋总价房屋总价为[房屋总价]元。第三条付款方式及时间3.1首付款乙方应在签署本合同之日起[首付款支付时间]内支付首付款[首付款金额]元。3.2贷款金额乙方需向银行申请贷款[贷款金额]元。3.3贷款利率贷款利率为[贷款利率]%。3.4还款方式乙方选择[还款方式]进行还款。3.5付款时间节点（1）签署本合同之日起[首付款支付时间]内支付首付款[首付款金额]元；（2）[贷款申请时间]前支付贷款首付款[贷款首付款金额]元；（3）银行放款后[贷款还款开始时间]开始按照约定的还款方式进行还款。第四条交付时间及条件4.1房屋交付时间甲方应在[房屋交付时间]前将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）乙方支付首付款[首付款金额]元；（2）乙方完成贷款申请并支付贷款首付款[贷款首付款金额]元；（3）甲方完成房屋所有权过户手续。第五条质量及保修5.1房屋质量标准甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围甲方对房屋的结构、设备、设施等进行保修，保修范围详见附件。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为期[保修期限]年。第六条产权及过户6.1房屋产权甲方保证所出售的房屋具有完整的产权，无任何抵押、查封等权利瑕疵。6.2过户手续双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。6.3过户费用过户费用包括：[过户费用明细]等，具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1开发商违约责任（1）未能按照约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金[违约金金额]元；（2）未能按照约定的质量标准交付房屋，甲方应负责修复并承担修复费用；（3）未能按照约定履行过户手续，甲方应支付违约金[违约金金额]元。8.2买家违约责任（1）未能按照约定的时间支付首付款，乙方应支付违约金[违约金金额]元；（2）未能按照约定的时间支付贷款首付款，乙方应支付违约金[违约金金额]元；（3）未能按照约定履行合同导致的过户手续未能完成，乙方应支付违约金[违约金金额]元。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及管辖10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为[管辖法院名称]。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，为期[保密期限]年。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）乙方支付完全部房款；（2）甲方交付房屋给乙方；（3）完成房屋过户手续。12.3合同续约条件本合同终止后，如乙方愿意续约，双方可签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十三条其他约定13.1物业服务乙方同意接受甲方提供的物业服务，并按照甲方制定的物业管理规定执行。13.2配套设施甲方承诺按照政府规划和本合同约定提供配套设施。13.3装修限制乙方在装修房屋时应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得损害房屋结构和邻里利益。第十四条附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3房屋交付确认书14.4质量保证书14.5产权证明文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、仲裁委员会、有管辖权的人民法院等与本合同履行有关的单位及个人。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照相关法律法规及行业规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方在本合同签订过程中，负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2贷款银行介入贷款银行根据乙方申请，提供贷款服务。乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并按时还款。2.3房产交易中心介入房产交易中心负责办理房屋过户手续。甲乙方应按照房产交易中心的要求提供相关资料，并支付过户费用。2.4仲裁委员会介入如双方发生争议，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会按照仲裁程序公正、公平地处理争议。2.5有管辖权的人民法院介入如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院按照诉讼程序公正、公平地处理争议。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介服务费的[赔偿责任限额比例]%。3.2贷款银行责任限额贷款银行在履行贷款合同过程中，如因故意或过失导致甲方乙方损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为贷款金额的[赔偿责任限额比例]%。3.3房产交易中心责任限额房产交易中心在履行过户手续过程中，如因故意或过失导致甲方乙方损失，房产交易中心应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为过户费用的[赔偿责任限额比例]%。3.4仲裁委员会责任限额仲裁委员会在履行仲裁程序过程中，如因故意或过失导致甲方乙方损失，仲裁委员会应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为仲裁费用的[赔偿责任限额比例]%。3.5有管辖权的人民法院责任限额有管辖权的人民法院在履行诉讼程序过程中，如因故意或过失导致甲方乙方损失，法院应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为诉讼费用的[赔偿责任限额比例]%。第四条第三方权利义务4.1第三方权利第三方在履行本合同过程中，有权要求甲乙方提供真实、完整的资料，并按照约定履行合同义务。4.2第三方义务第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规及行业规定，确保合同的顺利履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方在本合同履行过程中，仅为协助履行合同的角色，不改变甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的沟通第六条第三方介入后的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方同意，本合同的履行过程中，如出现新的第三方介入情况，双方应立即协商确定该第三方的权利义务，并签订补充协议。6.2说明本合同所涉及的第三方，均应具备合法的资质和能力，确保合同的顺利履行。甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质和信誉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：付款凭证附件3：房屋交付确认书附件4：质量保证书附件5：产权证明文件附件6：贷款合同附件7：仲裁协议附件8：诉讼证据材料附件9：过户费用明细表附件10：物业服务协议附件11：装修限制规定附件12：补充协议附件13：第三方资质证明文件附件14：第三方服务协议附件详细要求和说明：附件1：房屋平面图本附件应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。附件2：付款凭证本附件应包括付款的银行转账记录、现金支付记录等，以证明付款的真实性和准确性。附件3：房屋交付确认书本附件应由甲方和乙方共同签署，确认房屋交付的时间、地点和条件等。附件4：质量保证书本附件应详细列出房屋的质量保证范围和期限，以便乙方在发生质量问题时有所依据。附件5：产权证明文件本附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对房屋的产权。附件6：贷款合同本附件应详细记录贷款的金额、利率、还款方式等信息，以便乙方了解贷款的具体情况。附件7：仲裁协议本附件应包括仲裁委员会的选择、仲裁程序的启动方式等，以便在发生争议时双方有所依据。附件8：诉讼证据材料本附件应包括诉讼起诉状、证据清单等，以便在发生诉讼时双方有所依据。附件9：过户费用明细表本附件应详细列出过户费用的各项明细，以便乙方了解并支付过户费用。附件10：物业服务协议本附件应详细列出物业服务的范围、费用等，以便乙方了解并接受物业服务。附件11：装修限制规定本附件应详细列出房屋装修的限制条件，以便乙方在装修时遵守。附件12：补充协议本附件应包括双方在履行合同过程中达成的补充协议，以便双方遵守。附件13：第三方资质证明文件本附件应包括第三方的资质证明文件，以证明第三方具备履行合同的资格。附件14：第三方服务协议本附件应详细列出第三方服务的范围、费用等，以便双方了解并遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金[违约金金额]元。示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，则应支付乙方违约金10,000元。2.甲方未能按照约定质量标准交付房屋，应负责修复并承担修复费用。示例说明：若甲方交付的房屋存在结构性问题，导致乙方无法入住，则甲方应负责修复并承担修复费用50,000元。3.甲方未能按照约定履行过户手续，应支付违约金[违约金金额]元。示例说明：若甲方未能在2024年7月31日前完成房屋过户手续，则应支付乙方违约金10,000元。4.乙