2024年版二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋附属设施清单第十四条：合同的签订、修改与解除14.1合同签订14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋坐落于（具体地址）：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为（室厅室），房屋结构为（钢筋混凝土/混合结构/砖木结构）。2.4房屋产权房屋所有权证号为：土地使用权证号为：房屋产权性质为（国有/集体/其他）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式乙方采取如下第种方式支付购房款：1）现金支付；2）银行转账；3）贷款支付。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款支付给甲方，具体金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日之前，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；2）房屋及附属设施完好，符合交付标准；3）办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。4.4过户时间双方约定于年月日之前完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2质量保修范围甲方对房屋质量问题负责保修，保修范围包括但不限于：1）房屋主体结构；2）房屋内部装修；3）附属设施设备。5.3保修期限质量保修期限自房屋交付之日起计算，为年。第六条：交易税费6.1税费承担双方按照法律法规规定，承担相应的交易税费。6.2税费支付乙方应按照税务部门的要求，支付房屋交易所需的相关税费。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付日数计算，每日违约金为本合同总价的万分之五；（2）违反房屋质量保证的，按照维修费用或者赔偿金额计算。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。7.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式1）向合同签订地人民法院提起诉讼；2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构双方选择向仲裁委员会申请仲裁的，仲裁委员会为（名称）。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除1）甲方未按照约定时间、方式交付房屋的；2）乙方未按照约定时间、方式支付购房款的；3）一方明确表示不履行合同主要义务的；4）因不可抗力导致合同无法履行的。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕所有义务后终止。10.3合同失效条件1）双方达成书面协议解除本合同；2）本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕；3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。第十一条：其他约定11.1物业管理乙方承担房屋交付后的物业管理费。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。11.3附属设施房屋附属设施包括（列举具体设施），如在交付时缺失或损坏，甲方应负责修复或赔偿。第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。12.2买受人陈述与保证乙方保证所提供的个人信息真实、准确，且具备购买房屋的能力。第十三条：附件13.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件。13.2房屋土地使用权证附件二：房屋土地使用权证复印件。13.3房屋附属设施清单附件三：房屋附属设施清单。第十四条：合同的签订、修改与解除14.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、税务部门、房地产交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照法律法规及行业规范收取相关费用。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为本合同的协助方，应负责提供房源信息、协调双方关系、协助办理过户手续等。2.2中介方权利中介方有权按照行业标准收取佣金。2.3中介方责任中介方应保证提供信息的真实性、准确性，并协助甲方按时交付房屋，协助乙方按时支付购房款。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估。3.2评估机构权利评估机构有权按照法律法规及行业规范收取评估费用。3.3评估机构责任评估机构应对评估结果的真实性、准确性负责。第四条：担保机构介入4.1担保机构职责担保机构应提供担保服务，确保合同履行。4.2担保机构权利担保机构有权按照法律法规及行业规范收取担保费用。4.3担保机构责任担保机构应对担保的真实性、准确性负责，确保甲乙双方的权益。第五条：税务部门介入5.1税务部门职责税务部门应按照法律法规，对房屋交易税费进行征收。5.2税务部门权利税务部门有权按照法律法规收取税费。5.3税务部门责任税务部门应对税费的征收准确性负责。第六条：房地产交易中心介入6.1房地产交易中心职责房地产交易中心应按照法律法规，办理房屋过户手续。6.2房地产交易中心权利房地产交易中心有权按照法律法规收取相关费用。6.3房地产交易中心责任房地产交易中心应对过户手续的办理准确性负责。第七条：第三方责任限额7.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任设定最高限额。7.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲乙双方协商确定。7.3第三方责任限额的赔偿范围第三方在履行合同过程中，造成甲乙双方损失的，第三方应按照责任限额进行赔偿。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙双方与第三方签订合同时，应明确额外条款，包括但不限于：1）第三方服务的范围；2）第三方服务的期限；3）第三方服务费用的支付方式及金额；4）第三方责任的承担方式及限额。8.2说明甲乙双方与第三方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。第九条：第三方与其他各方的关系划分9.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为协助方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。9.2第三方之间的关系第三方之间相互独立，各自承担各自的责任。第十条：第三方介入后的合同履行10.1甲乙双方应按照本合同约定，履行合同义务。10.2第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。10.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：1）原件由甲方提供，并确保证书有效；2）复印件应清晰可辨，具有同等法律效力；3）证书复印件应加盖甲方公章或授权代表签字。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：1）原件由甲方提供，并确保证书有效；2）复印件应清晰可辨，具有同等法律效力；3）证书复印件应加盖甲方公章或授权代表签字。附件三：房屋附属设施清单附件要求：1）清单由甲方提供，并确保信息准确；2）清单应详细列明附属设施名称、数量、品牌等；3）清单应有甲方签字或盖章确认。附件四：房屋现状照片附件要求：1）照片应真实反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等；2）照片应标明拍摄日期，并由甲方签字或盖章确认；3）照片应妥善保管，以备日后查验。附件五：房屋交易税费清单附件要求：1）清单应详细列明各项税费名称、计算方式、金额等；2）清单应有税务部门盖章，并由甲方签字确认；3）清单应保持更新，以反映最新的税费信息。附件六：评估报告复印件附件要求：1）评估报告由评估机构提供，并确保报告真实、准确；2）复印件应清晰可辨，具有同等法律效力；3）报告复印件应加盖评估机构公章或授权代表签字。附件七：中介服务合同复印件附件要求：1）中介服务合同由中介机构提供，并确保合同有效；2）复印件应清晰可辨，具有同等法律效力；3）合同复印件应加盖中介机构公章或授权代表签字。附件八：担保合同复印件附件要求：1）担保合同由担保机构提供，并确保合同有效；2）复印件应清晰可辨，具有同等法律效力；3）合同复印件应加盖担保机构公章或授权代表签字。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2）乙方未按照约定时间、方式支付购房款；3）第三方未按照法律法规及行业规范履行其职责；4）甲乙双方未按照本合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1）违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任；2）违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金；3）违约方应