二零二四年度北京市住宅买卖合同及附属协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市住宅买卖合同及附属协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3附属协议第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的金额与支付方式2.3住宅交付及交付时间第三条：合同的履行及变更3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3合同的变更第四条：住宅质量及保修4.1住宅质量4.2保修范围与期限4.3质量问题的处理第五条：争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约金的计算方式第七条：合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的后果第八条：合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止的后果第九条：附件9.1住宅买卖合同附件9.2附属协议附件第十条：其他约定10.1双方约定的其他事项10.2附件约定的其他事项第十一条：合同的生效、修改与失效11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的失效第十二条：合同的保管12.1合同的保管主体12.2合同的保管地点12.3合同的保管期限第十三条：信息保密13.1保密信息的范围13.2保密信息的保密义务13.3保密信息的例外情况第十四条：法律适用与争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议的解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：北京市X区X路X号法人代表：X联系方式：X1.2买受人信息身份证号码/营业执照号码：X注册地址：X联系方式：X1.3附属协议本合同附件包括《住宅买卖合同附件》和《附属协议附件》，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况住宅位于北京市X区X路X号，房屋所有权证号：X，房屋建筑面积：X平方米，房屋结构：X，房屋用途：住宅。2.2买卖住宅的金额与支付方式住宅买卖总金额为人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方应按照甲方指定的银行账户，分阶段支付购房款。具体支付方式及时间详见附件。2.3住宅交付及交付时间甲方应按照合同约定，将上述住宅交付给乙方。交付时间为年月日。第三条：合同的履行及变更3.1出卖人的义务甲方应保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定履行交付、办理权属转移等义务。3.2买受人的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并按照约定接受住宅的交付。3.3合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，变更协议为本合同不可分割的一部分。第四条：住宅质量及保修4.1住宅质量甲方保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，具备住宅使用功能。4.2保修范围与期限住宅保修范围及期限详见附件《住宅质量保证书》。4.3质量问题的处理如发生质量问题，乙方有权要求甲方按照约定及国家相关规定承担维修、赔偿责任。第五条：争议解决方式5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2买受人的违约责任乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3违约金的计算方式违约金计算方式详见附件《违约金计算方法》。第八条：合同的终止8.1合同终止的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方按照合同约定完成交付义务；（3）乙方按照合同约定支付完毕购房款；（4）合同约定的其他终止条件。8.2合同终止的后果合同终止后，双方依法办理合同解除手续，终止合同的权利和义务。第九条：附件9.1住宅买卖合同附件包括《房屋所有权证》复印件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。9.2附属协议附件包括买卖双方约定的其他事项，如装修标准、交付时间等。第十条：其他约定10.1双方约定的其他事项如物业管理、公共设施配套、绿化等。10.2附件约定的其他事项如双方在附件中约定的其他补充协议。第十一条：合同的生效、修改与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订修改协议，修改协议为本合同不可分割的一部分。11.3合同的失效本合同失效的条件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）双方约定的其他失效条件。第十二条：合同的保管12.1合同的保管主体双方均有义务妥善保管本合同及附件。12.2合同的保管地点本合同及附件一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。12.3合同的保管期限除非合同提前终止或解除，否则合同及附件的保管期限为合同履行完毕后五年。第十三条：信息保密13.1保密信息的范围双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密信息的保密义务双方对保密信息承担保密义务，不得向第三方泄露。13.3保密信息的例外情况法律法规规定或双方约定解密的情况除外。第十四条：法律适用与争议解决14.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议的解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。1.2第三方范围第三方指本合同之外的法人、其他组织和个人，与甲乙双方无直接合同关系，但为实现合同目的，按约定或法律规定参与合同履行过程的主体。第二条：第三方介入的约定2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并明确第三方的义务和责任。2.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，完成其职责范围内的相关工作，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于服务费、评估费、监理费等，由甲乙双方按照约定承担。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方对其提供的服务承担有限责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其职责的履行。3.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，保密合同及相关信息，不得向无关第三方泄露。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应视为甲方的代理人，其行为视为甲方的行为。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应视为乙方的代理人，其行为视为乙方的行为。4.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，其权利义务由甲乙双方按照约定承担。未经甲乙双方明确约定，第三方不承担超出其职责范围的责任。第五条：第三方介入的变更5.1第三方变更条件如因第三方原因，甲乙双方同意变更第三方时，可按约定或协商一致的方式进行变更。5.2第三方变更程序第三方变更时，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确新的第三方职责和义务。5.3第三方变更后的责任承担新的第三方自变更之日起，承担原第三方未履行的职责和义务。第六条：第三方介入的终止6.1第三方终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）第三方完成其职责范围内的全部工作；（2）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（3）法律法规或合同约定的其他终止条件。6.2第三方终止后果第三方终止后，其对甲乙双方的责任和义务随之终止。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方有权按照合同约定或协商一致的方式，处理第三方违约事宜。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告第三方作为被告时，甲乙双方应按照约定或法律规定，承担相应的诉讼费用。第九条：第三方介入的法律法规适用9.1法律适用第三方介入涉及的法律法规，适用中华人民共和国法律。9.2法律冲突解决如第三方介入涉及的法律法规与本合同冲突，甲乙双方应协商解决，并以本合同为准。第十条：第三方介入的附加条款10.1附加条款甲乙双方可根据本合同的履行情况，签订附加条款，以明确第三方介入的未尽事宜。10.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的保密义务11.1保密义务第三方应对其知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，承担保密义务。11.2保密期限第三方保密义务的期限，自本合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十二条：第三方介入的强制性规定12.1强制性规定第三方介入应遵守的强制性规定，包括但不限于国家法律法规、行业标准等。12.2违反强制性规定的后果第三方违反强制性规定的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第十三条：第三方介入的保险13.1保险义务第三方应根据甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》复印件附件内容：房屋所有权证的原件，作为合同履行的重要依据。附件二：《住宅质量保证书》附件内容：详细列明住宅的质量标准、保修范围、保修期限等信息。附件三：《住宅使用说明书》附件内容：详细介绍住宅的使用方法、注意事项等。附件四：《违约金计算方法》附件内容：明确违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件五：《第三方介入协议》附件内容：明确第三方的选择、职责、权利、义务以及违约责任等。附件六：《保险单复印件》附件内容：第三方介入所需保险的保险单复印件，以确保合同履行过程中的风险可控。附件七：《物业服务合同》附件内容：明确物业服务的范围、标准、费用等。附件八：《公共设施配套协议》附件内容：明确公共设施的配套情况、使用方法、维护责任等。附件九：《绿化协议》附件内容：明确绿化的范围、标准、维护责任等。附件十：《装修标准协议》附件内容：明确装修的标准、材料、验收标准等。附件十一：《交付时间及条件协议》附件内容：明确住宅交付的时间、条件等。附件十二：《税费承担协议》附件内容：明确合同履行过程中产生的税费由谁承担。附件十三：《信息保密协议》附件内容：明确各方对合同及相关信息的保密义务。附件十四：《争议解决方式协议》附件内容：明确合同履行过程中的争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付住宅；2.乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款；3.第三方未按照合同约定履行其职责；4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件《违约金计算方法》的约定，计算违约金；2.