2024年度北京市房产抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产抵押合同本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6还款期限1.7利率1.8违约金1.9抵押权第二条：房产抵押物的描述2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权2.4房产使用情况第三条：贷款金额与还款方式3.1贷款金额3.2还款期限3.3还款方式3.4还款账户第四条：利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用4.3逾期还款罚息4.4违约金第五条：抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使5.3抵押权的优先权第六条：借款人的义务与权利6.1借款人的义务6.2借款人的权利第七条：贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效11.2合同的终止第十二条：保密条款12.1保密义务12.2保密期限第十三条：第三方受益人13.1第三方受益人的定义13.2第三方受益人的权益第十四条：其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2法律法规的适用14.3合同的副本14.4合同的修订日期第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1房产抵押：本合同所述房产抵押，是指借款人将其名下的房产作为借款的担保，将其抵押给贷款人，以获取贷款。1.2借款人：本合同所述借款人，是指需要贷款并以其名下房产作为抵押物的自然人、法人和其他组织。1.3贷款人：本合同所述贷款人，是指提供贷款并接受房产抵押的金融机构。1.4抵押物：本合同所述抵押物，是指借款人用以抵押的房产。1.5贷款金额：本合同所述贷款金额，是指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。1.6还款期限：本合同所述还款期限，是指借款人应按照约定的期限还清贷款本息的时间。1.7利率：本合同所述利率，是指借款人应按照约定的年化利率支付贷款利息。1.8违约金：本合同所述违约金，是指借款人未按约定履行合同义务时，应向贷款人支付的违约赔偿金。1.9抵押权：本合同所述抵押权，是指贷款人对抵押物在借款人未按约定还款时享有的优先受偿权利。第二条：房产抵押物的描述2.1房产地址：北京市区街道号。2.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米。2.3房产所有权：借款人对该房产拥有完全的所有权，房产证号为字第号。2.4房产使用情况：该房产目前用于居住。第三条：贷款金额与还款方式3.1贷款金额：贷款人同意向借款人提供贷款金额为人民币万元整。3.2还款期限：借款人应按照约定的还款期限，即自贷款发放之日起算，共计个月，还清贷款本息。3.3还款方式：借款人应按月进行等额本息还款。3.4还款账户：借款人应在贷款人指定的银行开设还款账户，并按约定将每月还款金额存入该账户。第四条：利率与费用4.1贷款利率：本合同项下的贷款利率为年化利率%。4.2贷款费用：借款人应支付给贷款人的贷款费用包括但不限于评估费、登记费等，费用总额为元。4.3逾期还款罚息：借款人如未按时还款，应支付逾期还款罚息，罚息利率为贷款利率的150%。4.4违约金：借款人如未按约定履行合同义务，应向贷款人支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。第五条：抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立：借款人与贷款人签订本合同时，即设立抵押权。5.2抵押权的行使：借款人未按约定还款时，贷款人有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本息及相关费用。5.3抵押权的优先权：贷款人的抵押权优先于其他债权人对抵押物的权利。第六条：借款人的义务与权利6.1借款人的义务：6.1.1借款人应按约定用途使用贷款，并按约定的还款方式和期限还款。6.1.2借款人应保证抵押物的权属清晰，不得转移、出租或设定其他担保。6.1.3借款人应配合贷款人办理抵押登记等相关手续。6.2借款人的权利：6.2.1借款人有权按约定使用贷款。6.2.2借款人有权在按时还款的前提下，解除抵押权。第七条：贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利：7.1.1贷款人有权按约定向借款人发放贷款。7.1.2贷款人有权在借款人未按约定还款时，行使抵押权。7.1.3贷款人有权要求借款人支付贷款费用和违约金。7.2贷款人的义务：7.2.1贷款人应按约定向借款人提供贷款。7.2.2贷款人应保证贷款的安全性和合规性。7.2.3贷款人应按约定解除抵押权，当借款人按时还款。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更：本合同履行过程中，如借款人与贷款人协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。8.2合同的解除：借款人提前还清贷款本息的，本合同自行解除。贷款人在法律规定的范围内，有权解除合同。第九条：争议解决方式9.1协商解决：借款人与贷款人在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向所在地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁也不能解决争议，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：违约责任10.1借款人的违约责任：借款人未按约定用途使用贷款、未按约定的还款方式和期限还款的，应向贷款人支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。10.2贷款人的违约责任：贷款人未按约定向借款人提供贷款的，应向借款人支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止：借款人按约定还清贷款本息后，本合同自行终止。第十二条：保密条款12.1保密义务：借款人和贷款人对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息，负有保密义务。12.2保密期限：保密期限自本合同终止之日起计算，为年。第十三条：第三方受益人13.1第三方受益人的定义：本合同第三方受益人是指在本合同项下贷款担保过程中，对借款人的债务享有优先受偿权的第三方。13.2第三方受益人的权益：第三方受益人同意在本合同约定的条件下，对借款人的债务享有优先受偿权。第十四条：其他条款14.1合同的完整性与互斥性：本合同是借款人与贷款人之间关于房产抵押贷款的唯一协议，取代了双方之前的一切口头或书面协议。14.2法律法规的适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的副本：本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的修订日期：本合同修订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，是指在借款人与贷款人履行合同过程中，除借款人和贷款人之外的其他个人或机构参与合同的履行和监督。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构、监管机构等。第二条：第三方的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方责任：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致借款人或贷款人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用和报酬。3.2第三方利益：第三方应确保其在合同中的权益得到合法保护，包括但不限于收取服务费用、获得报酬等。第四条：第三方介入的具体事项4.1中介机构：中介机构负责协助借款人与贷款人签订合同，并提供房产交易咨询服务。4.2评估机构：评估机构负责对抵押物进行评估，并提供评估报告。4.3拍卖机构：拍卖机构负责在借款人违约情况下，对抵押物进行拍卖。4.4担保机构：担保机构负责为借款人提供担保服务，确保贷款的安全性。4.5监管机构：监管机构负责对合同履行过程进行监督，确保合同的合法性和合规性。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对借款人和贷款人的责任限额，根据合同约定和法律法规的规定确定。5.2责任限额的确定：责任限额可根据第三方的资质、信誉、业务规模等因素进行确定。5.3责任限额的调整：合同履行过程中，如第三方因过错导致借款人或贷款人损失的，第三方应根据实际损失进行赔偿，赔偿金额不超过事先约定的责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，不代表成为借款人或贷款人的代理人或合作伙伴。6.2第三方与甲乙方的划分：第三方在合同履行过程中，应明确其与借款人和贷款人的划分，不得越权干预甲乙双方的合法权益。第七条：第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的变更：如借款人与贷款人协商一致，需要变更第三方介入的事项，应签订书面协议，并经第三方同意。7.2第三方介入的解除：借款人提前还清贷款本息的，本合同自行解除，第三方介入同时终止。第八条：第三方介入的争议解决方式8.1第三方介入的争议解决：借款人与贷款人在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2第三方介入的调解解决：协商不成的，可以向所在地的民间调解组织申请调解。8.3第三方介入的仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4第三方介入的法律途径：如仲裁也不能解决争议，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违约责任：第三方未按约定履行其在合同中的职责，导致借款人或贷款人损失的，应向借款人或贷款人支付违约金，违约金金额根据实际损失确定。第十条：合同的完整性与互斥性10.1合同的完整性与互斥性：本合同是借款人与贷款人之间关于房产抵押贷款的唯一协议，取代了双方之前的一切口头或书面协议。第十一条：法律法规的适用11.1法律法规的适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的副本12.1合同的副本：本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的修订日期13.1合同的修订日期：本合同修订日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证明复印件附件三：贷款人授权书附件四：第三方机构资质证明复印件附件五：抵押物评估报告附件六：借款合同履行过程中涉及的所有费用清单附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式附件九：抵押权设立证明附件十：保险单复印件（如有）附件十一：担保协议书（如有）附件十二：监管机构批准文件（如有）附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件，应清晰显示房产证号、房产地址、建筑面积等信息。附件二：借款人身份证明复印件，应包括借款人的身份证号、姓名、性别、出生日期等信息。附件三：贷款人授权书，应明确授权范围、授权期限等相关信息。附件四：第三方机构资质证明复印件，应包括第三方机构的营业执照、资质证书等信息。附件五：抵押物评估报告，应详细说明抵押物的评估过程、评估价值等信息。附件六：借款合同履行过程中涉及的所有费用清单，应详细列出各项费用名称、金额、支付方式等信息。附件七：还款计划表，应明确还款日期、还款金额、还款方式等信息。附件八：违约金计算公式，应详细说明违约金的计算方式、计算依据等信息。附件九：抵押权设立证明，应证明抵押权已按照合同约定设立。附件十：保险单复印件（如有），应包括保险单号、保险金额、保险期间等信息。附件十一：担保协议书（如有），应明确担保范围、担保金额、担保期限等信息。附件十二：监管机构批准文件（如有），应包括监管机构名称、批准文件号、批准内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款。2.借款人未按约定的还款方式和期限还款。3.借款人提供的个人信息、房产信息等不真实、不完整。4.贷款人未按约定向借款人提供贷款。5.贷款人未按约定解除抵押权。6.第三方未按约定履行其在